РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ахметовой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к Фотеску Виталию о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» (далее также АО «ТБанк», Банк) обратилось в суд с настоящим иском к ФИО4, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП ФИО4 заключен кредитный договор №, ИП ликвидирован. Составными частями заключенного кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания, тарифный план, Заявление-Анкета, договор об ипотеке. По условиям кредитного договора, банк предоставил ответчику лимит овердрафта/сумма кредита в размере 2800000 руб., с ежемесячным платежом, согласно графика регулярных платежей, период оплаты регулярного платежа, процентная ставка, срок кредита устанавливаются индивидуально по каждому траншу, срок кредита индивидуально по каждому траншу. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 руб. Штраф применяется при неоплате регулярного платежа и далее, каждые 7 дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека), расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет заемщика. Таким образом акцептировал направленное предложение заемщика о заключении кредитного договора под залог недвижимости, а заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами. В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком не исполнено. Сумма образовавшейся задолженности на дату подачи искового заявления составляет 2983849,10 руб., из которых 2416655,94 руб. остаток ссудной задолженности, 217232,97 руб. сумма просроченных процентов, 349960,19 руб. пени на сумму не поступивших платежей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2983849,10 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1139316,00 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 64830 руб.
До начала судебного заседания от ответчика ФИО4 представлено заявление, согласно которого, ответчик просит о перерасчете неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ, а также исключить из взыскания коммерческие штрафы в размере 349090,19 руб., произвести перерасчет суммы скрытых комиссий. В обоснование указал, что ИП ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, за 2024-2025 год им сданы нулевые декларации по УСН. Кроме того, ФИО4 просит суд назначить независимую экспертизу для установления реальной рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) с обязательным выездом эксперта на объект, поскольку рыночная цена имущества искусственно занижена банком. Также ответчик ходатайствует об отсрочке в реализации заложенного имущества на срок 12 месяцев, в связи с состоянием здоровья (ответчик находится в очереди на проведение плановой операции, пользуется слуховым аппаратом) и наличием на иждивении несовершеннолетнего ребенка.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, ходатайств не заявлял, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании заявки ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, АО «ТБанк» и ответчик заключили кредитный договор №.
По условиям кредитного договора, заемщику предоставлен кредит (лимит задолженности) с тарифным планом «кредитная линия 1.0» в размере 2570000 руб. Срок действия невозобновляемой кредитной линии установлен на срок 60 месяцев. Периодичность оплаты регулярных платежей по кредитному договору определена тарифным планом.
Согласно тарифу по продукту «кредитная линия», процентная ставка по каждому траншу устанавливается от 0% до 36,9% годовых, штраф за неоплату регулярного платежа 990 рублей + 1% от суммы задолженности, которые применяются при неоплате регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа увеличивается до суммы кратной 10 рублям.
Разделом 3 общих условий кредитования определено, что датой предоставления кредита (транша) является дата зачисления суммы кредита (транша) на расчетный счет клиента. На сумму каждого предоставленного кредита (транша) и/или за пользование кредитной линией банк начисляет проценты и/или платы в соответствии с тарифным планом. Погашение задолженности осуществляется ежемесячно регулярными платежами, при этом сумма последнего регулярного платежа может отличаться от сумм других регулярных платежей. Для погашения задолженности клиент обязан обеспечить на расчетном счете и/или ином счете по указанию банка сумму денежных средств, подлежащих уплате с учетом требований, предъявленных к расчетному счету и/или к клиенту, не позднее даты оплаты регулярного платежа. Погашение задолженности осуществляется путем безакцептного списания банком суммы регулярного платежа, плат, штрафов и других комиссий в соответствии с тарифным планом с расчетного счета и/или иного счета, указанного банком. В случае наличия неоплаченных в срок регулярных платежей клиент обязан незамедлительно обеспечить на расчетном счете и/или ином счете по указанию банка сумму денежных средств в размере не менее суммы неоплаченных ранее регулярных платежей, начисленных процентов плат, штрафов и других комиссий в соответствии с тарифным планом, помимо суммы очередного регулярного платежа с учетом требований, предъявленных к расчетному счету и/или к клиенту. Сумма регулярного платежа, неоплаченного ранее, и штрафы за неоплату регулярного платежа списываются банком с расчетного счета и/или иного счета, указанного банком, не позднее даты, следующей за датой поступления денежных средств на соответствующий счет.
С условиями предоставления кредита, условиями кредитного договора и тарифами Банка ИП ФИО4 был ознакомлен, согласился с ними и обязался их соблюдать.
При этом ИП ФИО4, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору на кредитную линию № от ДД.ММ.ГГГГ передал в залог Банку принадлежащею ему на праве собственности квартиру общей площадью 48.1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.
Исходя из выписки по расчетному счету ИП ФИО4 (№), следует, что во исполнение обязательств по кредитному договору Банк перечислил ему кредитные денежные средства в соответствии с условиями договора.
В свою очередь, воспользовавшись указанными денежными средствами, ФИО4 обязательства по их возврату надлежащим образом не исполнял, неоднократно допускал нарушение порядка ежемесячного погашения задолженности, установленного графиком платежей, что привело к образованию у него задолженности по его погашению.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ИП ФИО4 заключительный счет (требование), в котором установил добровольный срок оплаты задолженности - 30 дней с момента отправки заключительного счета, который оставлен ответчиком без удовлетворения.
Исходя из представленного Банком расчета следует, что размер задолженности ФИО4 по кредитному договору по состоянию на дату подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ составила 2983849,10 руб., из них: 2416655,94 руб. остаток ссудной задолженности, 217232,97 руб. просроченные проценты, 349960,19 руб. пени на сумму не поступивших платежей.
Как установлено судом, в настоящее время ИП ФИО4 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРИП.
В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
В силу ст. ст. 23, 56 ГК РФ, гражданин, после прекращения предпринимательской деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не теряет свою гражданскую правоспособность, и его кредиторы по обязательствам, связанным с осуществлявшейся данным гражданином предпринимательской деятельностью, могут предъявить ему свои требования и после того, как его государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя утратила силу.
В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе, связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Действующее законодательство РФ не предусматривает прекращения обязательства физического лица при утрате статуса индивидуального предпринимателя.
Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Между тем, приведенная норма не регулирует обязательственные отношения, возникшие в связи с осуществлением своей деятельности индивидуальным предпринимателем.
Следовательно, прекращение ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не свидетельствует о прекращении его обязательств перед истцом.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Банка к ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая исковые требования Банка о взыскании с ФИО4 Неустойки (пени), суд исходит из следующего.
Согласно, тарифов по продукту «Кредитная линия», которыми руководствовались Банк и ИП ФИО4 при заключении кредитного договора, размер неустойки за неоплату регулярного платежа составлял 990 руб. + 1% от суммы задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 72 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченного долга (основного долга и процентов) и размер неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки (пени) подлежащей взысканию с ФИО4 в пользу Банка до 100000 руб.
Указанная сумма неустойки (пени), по мнению суда, будет отвечать соблюдению баланса интересов Банка, а также являться соответствующей мерой ответственности, применяемой к ФИО4 за не надлежащее исполнение им своей обязанности по своевременному возврату кредита и уплате процентов за пользование им.
Таким образом, с ФИО4 в пользу Банка подлежит взысканию сумма в размере 2733888,91 руб., из них 2416655,94 руб. - остаток ссудной задолженности, 217232,97 руб. просроченные проценты, 100000 руб. пени (неустойка) на сумму не поступивших платежей.
Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.
В силу п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона № 102 от 16.07.1998 «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как указано выше ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № №.
Из п. 1.3 договора следует, что залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в размере 1285488 руб.
В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Бюро Оценки Бизнеса» № №) от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета залога определена в размере 1424145 рублей.
Согласно п. 2.4.3 договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки и реализовать его в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательства, обеспеченного ипотекой по договору.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, в том числе, свидетельствующие о том, что у заемщика на момент предъявления банком иска имеется просрочка исполнения обязательств по возврату кредитных средств, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки недвижимого имущества, а просрочка исполнения обязательств - более трех месяцев, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, являющееся предметом залога перед банком, подлежит реализации с публичных торгов с целью обращении взыскания на него и погашения суммы долга.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ответчику, путем продажи с публичных торгов, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд устанавливает первоначальную продажную цену квартиры в размере 1139313 руб. (1424145 руб. х 80%).
Ответчиком письменно заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, для установления реальной рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу <адрес>, с обязательным выездом эксперта на объект.
Однако, ответчик в судебное заседание не явился, к ходатайству о назначении судебной экспертизы гарантийные письма экспертных организаций, готовых заняться проведением данного вида экспертиз не предоставил, денежные средства на депозит Управления судебного департамента <адрес>, в счет обеспечения оплаты экспертизы не внес.
Таким образом, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО4 о назначении и проведении судебной оценочной экспертизы по установлению рыночной стоимости жилого помещения.
Кроме того, ответчиком заявлено об отсрочке в реализации заложенного имущества на срок 12 месяцев, в обоснование указав, что находится на лечении (поставлен в очередь на проведение планового хирургического вмешательства), а также на иждивении находится несовершеннолетний ребенок. В подтверждение ответчик представил копию свидетельства о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также копии медицинских документов направление на госпитализацию, осмотр врача оториноларинголога.
Заявленное ответчиком ФИО4 ходатайство заслуживает внимание ввиду следующего.
Исходя из абз. 3 п. 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», если предметом залога является недвижимое имущество, суд вправе предоставить отсрочку в случае, если залогодателем является гражданин и залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности (п. 3 ст. 54 Закона об ипотеке). При этом не имеет правового значения, является залогодатель должником по обязательству, обеспеченному ипотекой, или третьим лицом (п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке).
Отсрочка реализации предмета залога не освобождает от возмещения возникших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки (п. 2 ст. 350 ГК РФ, п. 3 ст. 54 Закона об ипотеке).
Порядок предоставления отсрочки, изменения ее условий определяется ст. ст. 203, 434 ГПК РФ.
В связи с чем, суд полагает, что ФИО4 как залогодателю возможно предоставить отсрочку по реализации заложенного имущества на один год (12 месяцев), то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины, факт несения расходов по уплате государственной пошлины в размере 64830 руб., подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из которых, при снижение суммы неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ не применяется принцип пропорциональности при распределении судебных расходов, соответственно, государственная пошлина рассчитывается от общего размера неустойки.
При указанном, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 64830 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» - удовлетворить частично.
Взыскать с Фотеску Виталия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> <адрес>, паспорт серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан УМВД России по <адрес>, в пользу Акционерное общество «ТБанк» ИНН 7710140679, ОГРН 1027739642281, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2416655 рублей 94 копейки остаток ссудной задолженности, 217232 рубля 97 копеек просроченные проценты, 100000 рублей 00 копеек пени (неустойка) на сумму не поступивших платежей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 64830 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Фотеску Виталию, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан УМВД России по <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1139316 рублей 00 копеек.
Предоставить ФИО4 отсрочку по реализации заложенного имущества на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суд через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Окончательная форма решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.В. Ахметова
Копия верна: Судья А.В. Ахметова