ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 г. г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Караваевой Н.П., при секретаре Булдаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Амурского городского суда Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Ковшову И. В. о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, неустойки, расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении определенной обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту также Администрация, истец, арендодатель) обратилась в суд к Ковшову И. В. (далее по тексту также Ковшов И.В., ответчик, арендатор) с иском о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, неустойки, расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении определенной обязанности, указав в обоснование иска, что между Администрацией и Ковшовым И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение 0 (1-10) общей площадью 371,6 кв.м., входящее в состав функционального помещения 0 (1-10), 1 (3-22), назначение: нежилое, общей площадью 1084,8 кв.м, кадастровый номер 27:18:0000012:2944 по адресу: Хабаровский край, г.Амурск, пр-кт Комсомольский, д. 14, являющееся объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой Ковшовым И.В. арендной платы в размере 25798,35 руб. в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен 26687,94 руб. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в установленные сроки в установленном размере не производилась, что обусловило рост задолженности по арендной плате и сумм неустойки. Претензия о добровольной оплате задолженности по договору аренды оставлена без удовлетворения и ответа.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и неустойке в размере 83826,82 руб., в том числе: 80063,82 руб. - арендная плата, 3763,00 руб. – неустойка, расторгнуть договор аренды нежилого помещения и обязать Ковшова И.В. освободить вышеназванное нежилое помещение.
Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, городское поселения «Город Амурск» является собственником функционального помещения, назначение нежилое, общей площадью 1084,8 кв. м., расположенного на 0 этаже по адресу: г. Амурск, проспект Комсомольский, д. 14, пом.0 (1-10), 1 (3-22), кадастровый номер 27:18:0000012:2944, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2014.
22.04.2024 между администрацией городского поселения «Город Амурск» и Ковшовым И.А. заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, согласно которому арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение 0 (1-10) общей площадью 371,6 кв.м., входящее в состав функционального помещения 0 (1-10), 1 (3-22), назначение: нежилое, общей площадью 1084,8 кв.м, кадастровый номер 27:18:0000012:2944 по адресу: Хабаровский край, г.Амурск, пр-кт Комсомольский, д. 14, являющееся объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на срок с 22.04.2024 по 22.04.2029.
Согласно Разделу 3 п. 3.2 указанного выше договора, размер арендной платы составляет 25798,35 руб. ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно пункту 4.1 Договора, в случае невнесения арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1 процент в день от неуплаченной суммы.
Указанное нежилое помещение передано от арендодателя арендатору, что подтверждается актом приема-передачи.
Соглашением от 09.01.2025 внесены изменения в договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого размер арендной платы с 01.01.2025 составляет 26687,94 руб.
Как следует из материалов дела Ковшов И.В. в период с 01.10.2025 по 01.01.2026 обязательства по внесению определенной условиями договора и дополнительным соглашением арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 80063,82 руб., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом.
Претензия направленная в адрес Ковшова И.В. 25.10.2025 с требованием уплатить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения претензии и представить копию документа об оплате оставлена без удовлетворения.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истец на основании п.4.1 договора аренды начислил неустойку в размере 3763,00 руб.
Размер неустойки (пени) за просрочку платежей подтверждается расчетом истца, который сторона ответчика не оспорила.
Суд принимает расчет истца, как правильный, соответствующий вышеизложенным требованиям закона и условиям договора от 22.04.2024, с последующими изменениями от 09.01.2025.
Таким образом, ответчик, взяв на себя обязательства по внесению арендных платежей, надлежащим образом их не исполнял; в предусмотренные договором сроки арендные платежи не вносил, что привело к образованию долга. Поскольку условия договора аренды Ковшовым И.В. нарушены, у истца, в соответствии с вышеназванными положениями закона и заключенным договором, возникло право требования с ответчика образовавшейся суммы долга, а также неустойки (пени).
Оценивая письменные доказательства, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований в части взыскания неустойки (пени) за просрочку платежей, суд расценивает их как достоверные и достаточные доказательства, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости, согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, ответной стороной фактически не опровергнуты, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Доказательств получения их с нарушением закона суд не располагает.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение, пени, подлежит удовлетворению.
Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из п. 3 ст. 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
В силу ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (п. 1); в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2); ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3); правила, предусмотренные пп. 2 и 3 данной статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 4).
Общее регулирование, содержащееся в ст. 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в п. 4 ст. 614 названного кодекса, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020).
Кроме того, в соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 3 марта 2016 г. N 305-ЭС15-15053 сформулирована следующая правовая позиция.
Согласно п.5.2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды может быть досрочно расторгнут, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срок не вносит арендную плату.
Как ранее установлено судом, Ковшов И.В. длительное время не вносит арендные платежи, направленная в адрес Ковшова И.В. претензия в которой ответчику предложено добровольно погасить задолженность в тридцатидневный срок с момента получения претензии и представить документы об оплате, оставлена без ответа. Одновременно Администрация разъяснила, что в случае неуплаты задолженности, она оставляет за со собой право обратиться с иском в суд о взыскании арендной платы с начислением пени, о расторжении договора аренды и принудительном освобождении арендуемого помещения.
Однако до настоящего времени Ковшов И.В. задолженность по арендной плате не погасил.
Установив наличие задолженности у Ковшова И.В. по арендной плате за период 01.10.2025 по 01.01.2026, факт того, что после направления ответчику претензии об оплате задолженности в указанный в претензии срок Ковшов И.В. не погасил образовавшуюся задолженность в размере 80063,82 руб., то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела ответчик каких-либо мер к погашению задолженности не предпринял, в отсутствие доказательств тому, что у арендатора отсутствует реальная возможность пользоваться объектом аренды в заявленный истцом период для целей, предусмотренных договором, по причине, за которую арендатор не отвечает суд приходит к выводу о том, что у арендодателя возникло право требовать расторжения договора аренды.
При указанных обстоятельствах требование о расторжении договора аренды полежит удовлетворению.
Поскольку договор аренды подлежит расторжению, то арендатор должен освободить арендованное им помещение. Требование истца в указанной части также подлежит удовлетворению.
Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего:
Истец при подаче иска в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины; доказательств того, что от уплаты госпошлины освобожден ответчик, последний не представил и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика Ковшова И.В. подлежит взысканию в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края государственная пошлина в размере 7000,00 руб. (3000,00 руб. – нематериальное требование, 4000,00 руб. - материальное).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края и Ковшовым И. В..
Возложить на Ковшова И. В., <данные изъяты> обязанность освободить нежилое помещение 0 (1-10) общей площадью 371,6 кв.м., входящее в состав функционального помещения 0 (1-10), 1 (3-22), назначение: нежилое, общей площадью 1084,8 кв.м, кадастровый номер 27:18:0000012:2944 по адресу: Хабаровский край, г.Амурск, пр-кт Комсомольский, д. 14.
Взыскать с Ковшова И. В., <данные изъяты> в пользу администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края» (ИНН 2706026117, ОГРН 1052740062649) задолженность за по арендной плате за нежилое помещение за период с 01.102025 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83826,82 руб., в том числе: 80063,82 руб. – задолженность по арендной плате, 3763,00 руб. – неустойка.
Взыскать с Ковшова И. В., <данные изъяты> в доход бюджета городского поселения г. Амурска Хабаровского края государственную пошлину в размере 7000,00 рублей.
Копия заочного решения подлежит направлению сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.П.Караваева