РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Мережниковой Е.А., при секретаре Жуковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Лапенко И. В. к администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лапенко И. В. (далее по тексту Лапенко И.В.) обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 682640, <адрес>. В квартире без предварительного согласования была произведена перепланировка.
Согласно техническому заключению №-ЭД от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству: <адрес> № объединены в одну квартиру.
Вновь выполненные конструкции надёжно закреплены, выполнены из пожаробезопасных материалов, в соответствии с проектом. Дефектов и повреждений в конструкциях за время эксплуатации после выполнения работ по перепланировке не обнаружено.
Также экспертом произведено гидравлическое испытание пола ванной на предмет протекания воды. Протечек не выявлено.
Категория технического состояния после переустройства и перепланировки помещений в целом соответствует нормативному уровню технического состояния, пригодного для проживания.
Решением администрации городского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.
Истец считает, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Приложенные к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома.
Ссылаясь на нормы жилищного права, просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 682640, <адрес>, общей площадью 73,8 кв. м., в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому заключению №-ЭД от ДД.ММ.ГГГГ.
Лапенко И.В., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика – администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление о том, что против удовлетворения заявленных требований ответчик возражений не имеет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Статьей 26 ЖК РФ предусмотрен законный порядок согласования для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, который был нарушен заявителем.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Судом установлено, что Лапенко И.В. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9, 10-1, 57).
Согласно заключению специалистов ООО «ДВ Стройэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, проведенного с целью определения соответствия выполненных работ проекту переустройства и перепланировки <адрес> совмещением в одну квартиру в <адрес> установлено следующее.
При визуальном обследовании помещений квартиры по внешним признакам произведена фотофиксация состояния помещений и выявлены видимые изменения конструктивных элементов при производстве работ по перепланировке: <адрес> № объединены в одну квартиру. для этого:
1. в <адрес> демонтирована самонесущая перегородка между помещениями 4 (кухня) и 5 (жилая комната) и устроена перегородка из ГВЛ толщиной 95мм с проемом, отделана обоями (фото 1-6);
2. в <адрес> демонтированы самонесущие перегородки, разделяющие помещения 1 (коридор), 2 (шкаф), 3 (санузел), 4 (кухня) и все сантехнические приборы. Так же устроен короб из ГВЛ, размером 540*420мм для системы коммуникаций в объединенных помещениях 1,2,3 и 4 (фото 1,7,8);
3. в <адрес> заделан дверной проем кирпичом, обшит ГВЛ, оштукатурен и окрашен (фото 9-10);
4. в самонесущей стене между помещением 5 <адрес> помещением 1 <адрес> устроен дверной проем шириной 900мм, высотой 2095мм с устройством усиления по верху проема в виде перемычки из швеллера № длиной 1400мм и по бокам проема четырьмя уголками 63*5 (фото 11-13);
5. в <адрес> демонтированы самонесущие перегородки, соединяющие помещения 1 (коридор), 2(ванная), З (санузел), 4 (кухня), 5 (жилая комната) и 6 (шкаф), сантехническое оборудование, электроплита и межкомнатные двери;
6. устроены новые перегородки из ГВЛ, разделяющие помещение увеличенного коридора и санузла (фото 14-28);
7. в результате расширения помещения с мокрым режимом (санузла) в сторону жилых помещений (кухня) произведена дополнительная гидроизоляция по перекрытию. Полы выполнены из керамических плит по клеящему раствору, дверь в помещение санузла выполнена с порогом, что так же регламентировано требованиями строительных норм (фото 16,19,26).
Вновь выполненные конструкции надежно закреплены, выполнены из пожаробезопасных материалов, в соответствии с проектом.
Дефектов и повреждений в конструкциях, за время эксплуатации после выполнения работ по перепланировке, не обнаружено.
Экспертом произведено гидравлическое испытание пола ванной на предмет протекания воды заливкой пола и замером уровня в течение 1 часа, протечек не выявлено.
По результатам обследования установлено: переустройство и перепланировка помещений соответствуют проекту, не привели к снижению нормативных требований, тепловая и гидравлическая устойчивость (параметры) не нарушены. Дефектов и повреждений не обнаружено.
Работы выполнены согласно техническим нормам и правилам, не затрагивают безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного жилого дома.
Категория технического состояния после переустройства и перепланировки помещений в целом соответствует нормативному уровню технического состояния, пригодного для проживания.
Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в индивидуальном жилом доме, а также угрозы повреждения целостности дома и (или) его конструкций - отсутствует.
Таким образом, согласно заключению специалистов, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилых помещений № и № в <адрес> в <адрес> края не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы других лиц.
Суд не находит оснований не доверять заключению специалистов ООО «ДВ Стройэкспертиза», поскольку указанная организация включена в реестр членов саморегулируемой организации, заключение содержит подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на необходимые вопросы. Заключение по результатам технического обследования жилого помещения проведено квалифицированным специалистом, компетентность которого подтверждена представленными в суд ООО ДВ Стройэкспертиза» документами об образовании и уровне квалификации специалиста, выводы по результатам технического обследования жилого помещения мотивированы.
Доказательств, опровергающих выводы специалистов, изложенных в заключении, ответной стороной в суд не предоставлено.
При таких обстоятельствах, поскольку истцом в суд представлены достоверные и достаточные доказательства возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что следует из вышеуказанного заключения, суд находит требование истца в части сохранения жилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лапенко И. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, ИНН № к администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес>, ИНН №, ОГРН № о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> - <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом перепланировки и переустройства.
Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированном виде.
Судья Е.А. Мережникова