РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Мережниковой Е.А., при секретаре Жуковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску Былкова Ю. М. к администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Былков Ю. М. (далее по тексту - Былков Ю.М., истец) обратился в Амурский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение: стояночный бокс №, кадастровый №, площадью 18.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4, в силу приобретательной давности, свои требования, мотивирет тем, что Былков Ю.М. является собственником указанного бокса по адресу: <адрес>. пом. 4 на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени Былков Ю.М. непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, из его владения указанное помещение никогда не выбывало, бывший собственник, и третьи лица прав на него не заявляли. Былков Ю.М. использует помещением бокса по назначению, для стоянки автомобиля и хранения вещей. Былков Ю.М. несет бремя содержания имущества, в том числе поддерживает помещение в надлежащем состоянии, земельный участок, на котором расположен стояночный бокс - сформирован и поставлен на кадастровый учет. Стояночный бокс расположен в едином ряду иных гаражей. Теплоснабжение и электроснабжение отсутствует. Прежним собственником бокса, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 4, являлся Морозов С.А..
Истец не знает иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, считает себя собственником стояночного бокса в силу приобретательной давности.
Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: стояночный бокс №, кадастровый №, площадью 18.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Определением Амурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и ЕАО, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае наличия у суда достаточных оснований против удовлетворения исковых требований не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
При заключении договора купли-продажи имеет место сингулярное правопреемство, поскольку право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю. При этом в порядке имущественного предоставления требуется передача собственно вещи.
Таким образом, признание права собственности по давности владения на основании договора купли-продажи возможно, если в нем выражена воля правообладателя на отчуждение, договор купли-продажи является предпосылкой для возникновения владения, а первоначальный собственник не проявил намерения осуществить свою власть над вещью.
Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-№, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что гаражный бокс с кадастровым №, площадью 18.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Реестре краевого государственного имущества не значится, что следует из уведомления Министерства имущества <адрес> (л.д. 56).
Согласно ответу КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на указанный гаражный бокс также не зарегистрировано (л.д. 57).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 58,59).
Согласно сообщению отдела архитектуры и градостроительства администрации Амурского муниципального района информация по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>) отсутствует (л.д. 55).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение, бокс с кадастровым №, площадью 18.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является собственностью Российской Федерации (л.д. 34-37).
Согласно письменным объяснениям Морозова С.А. в 2004 или 2005 году он приобрел у мужчины стояночный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Более точную дату приобретения, данные продавца (фамилию, имя, отчество, адрес проживания, номер телефона и т.п.) он не помнит, в связи с давностью прошедшего времени. Письменный договор купли-продажи гаража у него также не сохранился, в связи большим количеством прошедшего времени. Кроме того, данный документ ему был не нужен, поскольку право собственности на гаражный бокс никем никогда не регистрировалось. Морозовым С.А. также право собственности на гараж никак не оформлялось. Каких-либо других документов на гараж ему также не передавалось. В связи с финансовыми трудностями, осенью 2007 года стояночный бокс продал Былкову Ю.М., который с 2007 года и по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом. Бывший собственник, и другие лица на данный гараж прав никогда не заявляли. В настоящий момент он также не заявляет никаких прав на указанный гараж, поскольку продал его Былкову Ю.М. (л.д. 53-54).
Так, согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Морозовым С.А. и Былковым Ю.М., во владение и пользование последнего перешел гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, пом.1.
Таким образом, из материалов дела следует, что спорным гаражным боксом № с кадастровым №, площадью 18.3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, последовательно фактически владели, не позднее, чем с 2004-2005 года Морозов С.А., а также его сингулярный правопреемник истец Былков Ю.М.
Доказательств обратного администрацией городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> суду не представлено.
Общий срок, в течение которого имуществом владел правопредшественник истца Былкова Ю.М., сингулярным правопреемником которого он является, составляет на момент рассмотрения дела судом более 15 лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, не имеется, поскольку гаражный бокс не является отдельно стоящим объектом.
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований, для возникновения у истца Былкова Ю.М. права собственности на спорный гаражный бокс № кадастровый №, площадью 18.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, поскольку судом установлены факты добросовестного и открытого владения Былковым Ю.М. спорным имуществом на протяжении срока, предусмотренного ч.1 ст. 234 ГК РФ, исковые требования Былкова Ю.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Былкова Ю. М. к администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности Былкова Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) на нежилое помещение: бокс, кадастровый №, площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Былкова Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) на нежилое помещение: бокс, кадастровый №, площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.
Копию решения в мотивированном виде направить в адрес сторон.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.
Судья Е.А. Мережникова