РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 июня 2026 года
Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ахметовой А.В., с участием ответчика ФИО1, при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Восток Ремстрой Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Восток Ремстрой Сервис» (далее ООО «Восток Ремстрой Сервис») обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование указав, что на основании решения общего собрания собственников ООО «Восток Ремстрой Сервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Собственник <адрес> имеет задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56836,20 руб. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>», отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищные услуги в сумме 56836,20 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 13091,19 руб. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилищные услуги в размере 56836,20 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 13091,19 руб.
До начала судебного заседания письменных возражений от ответчика не поступало.
В судебное заседание представитель истца не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки, суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, при подаче иска представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с взысканием задолженности по основному долгу согласилась, просила уменьшить размер неустойки, поскольку считает ее размер завышенным.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.
Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.
Обязанность платы за коммунальные услуги, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции действовавшей на момент спорных отношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ООО «Восток Ремстрой Сервис» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕРГЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> находится под управлением ООО «Восток Ремстрой Сервис» на основании договора № Ф-1/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, договора № Ф-1/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы, в том числе по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Приложениями № и 2 к договору установлен перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, иных услуг, состав общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Приложения № к договору утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ, за 1 кв.м. общей площади в месяц, который составляет в размере 40,45 руб.
Таким образом, факт управления, обслуживания и оказания услуг ООО «Восток Ремстрой Сервис» в отношении многоквартирного дома по адресу <адрес>, в заявленный период подтверждается материалами дела.
Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за коммунальные услуги (КР на СОИ (эл/эн), за содержание жилого фонда, текущий ремонт жилого помещения, плата за управление многоквартирным домом), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56836,20 руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается верным, данный расчет ответчиком не опровергнут, свой расчет не представлен, доказательств внесения платы ответчиком не представлено.
Таким образом, указанная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56836,20 руб. подлежит взысканию с собственника жилого помещения ФИО1
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Поскольку факт нарушения истцом обязательств по оплате коммунальных услуг нашел свое подтверждение в судебном заседании, истец вправе требовать с ответчика пени, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно расчету истца, размер пени, начисленной ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 13091,19 руб.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
С учетом обстоятельств дела, периода возникновения задолженности и суммы образовавшейся задолженности за спорный период, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка не отвечает принципам справедливости и обеспечения баланса интересов сторон, и полагает необходимым уменьшить размер пени до 1000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При этом, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», исходя из которых, при снижение суммы неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ не применяется принцип пропорциональности при распределении судебных расходов, соответственно, государственная пошлина рассчитывается от общего размера неустойки.
Определением об отсрочке уплаты государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Восток Ремстрой Сервис» представлена отсрочка по оплате государственной пошлины до принятия судом решения по гражданскому делу.
Требования истца удовлетворены в размере 56836,20 руб., пени в размере 1000 руб., всего на сумму 57836,20 руб., при указанной цене иска размер государственной пошлины составляет 4000 руб.
Следовательно, с ответчика ФИО1 в бюджет Советско-Гаванского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Восток Ремстрой Сервис» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан УМВД России по <адрес>, в пользу ООО «Восток Ремстрой Сервис» ОГРН 1212700014647, ИНН 2709018033 задолженность по оплате за жилищные услуги, предоставленные по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56836 рублей 20 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан УМВД России по <адрес> в бюджет Советско-Гаванского муниципального района <адрес> государственная пошлина в размере 4000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд <адрес>.
Окончательная форма решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.В. Ахметова
Копия верна: Судья А.В. Ахметова