РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре Гармаевой С.А., с участием представителя истца (ответчика по встречному исковому заявлению) Колесниковой К.К., ответчика (истца по встречному иску) Васильевой Т.Н., представителя ответчиков (истцов по встречному иску) Друговой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2026 по исковому заявлению Комитета по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска к Васильевой Т.Н., Александровой А.А., Шептуновой А.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, приведении нежилых помещений в первоначальное состояние, о предоставлении свободного доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, взыскании судебной неустойки, встречному исковому заявлению Васильевой Т.Н., Александровой А.А., Шептуновой А.А. к Комитету по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права на приватизацию жилого помещения, установил:
В обоснование иска указано, что Комитетом по управлению Правобережным округом администрации города Иркутска (далее – Комитет) по результатам рассмотрения заявления о признаках самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, произведен осмотр жилого помещения - квартиры № и нежилых помещений, расположенных на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, в результате которого выявлены несоответствия конфигурации помещений с поэтажных планом 5-го этажа технического паспорта от 06.07.2025, а именно:
1. из помещения № (жилое) на поэтажном плане оборудован дверной проем в помещение № (туалет) на поэтажном плане, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
2. между помещениями № (подсобное) на поэтажном плане и помещением № (умывальник) на поэтажном плане демонтирована перегородка;
3. в помещении № (умывальник) на поэтажном плане демонтированы 2 умывальника;
4. помещения № (подсобное) и № (умывальник) на поэтажном плане разделены вновь возведенной перегородкой на 2 помещения с изолированными входами: а именно: помещение, вход в которое осуществляется из помещения Уе 20 (туалет) на поэтажном плане; в данном помещении оборудован санузел (установлены ванная и унитаз) для пользования нанимателями жилого помещения (кв. №), выход из него в поэтажных коридор отсутствует;
- помещение, вход в которое осуществляется из поэтажного коридора; в данном помещении установлены поддон с душевой сеткой, мойка и унитаз; доступ в помещение свободный, пользование данным помещением могут осуществлять собственники.
В результате осмотра доводы, изложенные в обращении о нарушении санитарных правил и норм, подтверждены.
Указанные нарушения допущены Васильевой Т.Н., Александровой А.А., Шептуновой А.А. являющимися нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес.
Комитетом в адрес собственника жилого помещения МКД было направлено уведомление с требованием привести в прежнее состояние самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение № и нежилые помещения, расположенные на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, в срок до 05.06.2025. Также Комитетом в адрес ответчиков были направлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований от 03.04.2025. По состоянию на 17.06.2026 требования Комитета ответчиками не исполнено.
Истец просит суд 1) обязать Васильеву Т.Н., Александрову А.А., Шептунову А.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки и переустройства в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; 2) обязать Васильеву Т.Н. Александрову А.А., Шептунову А.А. привести нежилые помещения, расположенные на пятом этаже по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки и переустройства в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; 3) обязать Васильеву Т.Н., Александрову А.А., Шептунову А.А. обеспечить доступ (свободный доступ) для пользования всеми собственниками (нанимателями) нежилыми помещениями, относящимися к общему имуществу собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, расположенных на 5 этаже; 4) взыскать с Васильевой Т.Н., Александровой А.А., Шептуновой А.А. судебную неустойку за неисполнение решение суда по иску администрации города Иркутска по 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечении 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Не согласившись с исковыми требованиями, Васильева Т.Н., Александрова А.А., Шептунова А.А. обратились с иском к Комитету о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения – квартиры № в д. № по ул. Адрес, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 6 кв.м., согласно техническому паспорту ООО «Востсибэкспертиза» по состоянию на 07.04.2025.
В обоснование встречного иска указано, что в 1996 году супругу истца Васильеву А.В. была выделена МУП «Иркутскгорэлектротранс» комната» в общежитии по адресу: Адрес. Истец Васильева Т.Н. зарегистрирована и проживает по указанному адресу с 09.10.1998. Супруг истца ФИО1 умер Дата. Совместно с истцом по указанному адресу зарегистрированы и проживают дочери Александрова А.А., Шептунова А.А., мать Буравлева Н.А.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 2073/04/25 ООО «Независимый экспертный центр» жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям строительных норм и правил, эксплуатация жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная Экспертиза» № 086/2025 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению кадастрового инженера Лариной К.С. по техническому паспорту от 07.04.2025 общая площадь квартиры составляет 30,5 кв.м., в том числе жилая площадь 27, 6 кв.м. В соответствии с экспертным заключением № ОИ/1411 от 13.05.2025 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутское области» спорная квартира соответствует санитарным и гигиеническим требованиям.
Истцы по встречному иску просят сохранить самовольно переустроенное и(или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: Адрес, общей площадью 30,5 кв.м., с том числе жилой 27,6 кв.м., в переустроенном и (или) перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Востсибэкспертиза» по состоянию на 07.04.2025; признать за Васильевой Т.Н. право на приватизацию данного жилого помещения; применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям Комитета.
Определением суда от 20.05.2026 требования встречного иска о признании за Васильевой Т.Н. право на приватизацию данного жилого помещения оставлены без рассмотрения.
В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) Колесникова К.К. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) Васильева Т.Н. исковые требования не признала, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.
Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Васильевой Т.Н., Александровой А.А., Шептуновой А.А. – Другова Ю.В. возражал против удовлетворения исковых требований, просила применить к Комитету последствия пропуска срока исковой давности, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Александрова А.А., Шептунова А.А., третье лицо Буравлева Т.А., представитель третьего лица ЗАО "ТСЖ Октябрьское" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с ч. 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
В соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.
В силу положения абзаца 1 статьи 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.
В силу части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Данные положения содержатся в статье 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).
Согласно статье 7 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком дома и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно частям 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Согласно ордеру № 881 от 07.02.2005, он выдан ФИО1 на заселение жилого помещения в общежитии Адрес, жилая площадь 18 кв.м., в составе семьи указана жена Васильева Т.Н. (1972 г.р.), дочери Васильева А.А. (1993 г.р.), Васильева А.А. (1996 г.р.).
Из справки МКУ «СРЦ» от 25.02.2025 следует, что по адресу: Адрес, зарегистрированы: Васильева Т.Н., Дата г.р., ФИО2., Дата г.р., ФИО2, Дата г.р., Александрова А.А., Дата г.р., Шептунова А.А., Дата г.р., Буравлева Н.А., Дата г.р..
Из свидетельства о рождении Буравлевой Т.Н. № от 29.01.1973 следует, что она родилась Дата, ее родителями являются ФИО3, ФИО4
Согласно свидетельству о заключении брака № от 25.11.1994 ФИО1, Буравлёва Т.Н. заключили брак Дата, после заключения брака мужу присвоена фамилия Васильев, жене - Васильева.
Из свидетельства о рождении № от 04.12.1996 следует, что Дата родилась Васильева А.А., ее родителями являются ФИО1, Васильева Т.Н.
Из свидетельства о заключении брака № от 14.08.2020 следует, что ФИО5, Васильева А.А. Дата заключили брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия Шептунов, жене – Шептунова.
Согласно свидетельству о рождении № от 13.09.1995, Дата родилась Васильева А.А., ее родителями являются ФИО1, Васильева Т.Н.
В соответствии со свидетельством о заключении брака № ФИО6 и Васильева А.А. заключили брак 10.10.2014, после заключения брака мужу присвоена фамилия Александров, жене – Александрова.
Из свидетельства о смерти № от 15.02.2017 следует, что ФИО1 умер Дата.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.06.2025 квартира по адресу: Адрес, находится в собственности муниципального образования город Иркутск с 05.06.2024..
Из акта обследования нежилых помещений и жилого помещения (кв. №), расположенных по адресу: Адрес, Комитета по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска от 13.02.2025, следует, что конфигурация квартиры № (№19 на поэтажном плане) не соответствует поэтажному плану 5-го этажа: а именно: из помещения № (жилое) на поэтажном плане оборудован дверной проем в помещение № (туалет) на поэтажном плане, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При осмотре общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме выявлены несоответствия конфигураций помещений с поэтажным планом 5-го этажа технического паспорта от Дата, а именно: 1. в помещении № (туалет) на поэтажном плане оборудована дверь из помещения № (жилое) на поэтажном плане, демонтированы все перегородки и санитарно-техническое оборудование (4унитаза); в данном помещении оборудована жилая комната; 2. между помещениями № (подсобное) на поэтажном плане и помещением № (умывальник) на поэтажном плане демонтирована перегородка; 3. в помещении № (умывальник) на поэтажном плане демонтированы 2 умывальника; 4. Помещения № (подсобное) и № (умывальник) на поэтажном плане разделены вновь возведенной перегородкой на 2 помещения с изолированными входами: а именно: помещение, вход в которое осуществляется из помещения № (туалет) на поэтажном плане; в данном помещении оборудован санузел (установлены ванная и унитаз) для пользования нанимателями жилого помещения (кв.№), выход из него в поэтажных коридор отсутствует; помещение, вход в которое осуществляется из поэтажного коридора; в данном помещении установлены 1 поддон с душевой сеткой и 1 унитаз; доступ в помещение.
Указанные в акте обследования факты переустройства и перепланировки находят свое отражение и в техническом паспорте, составленном ООО «Востсибэкспертиза» на жилое помещение – квартиру по адресу: Адрес.
Из заключения кадастрового инженера ООО «ВостСибЭкспертиза» № 21 от 11.04.2025 следует, что при проведении кадастровых работ 07.04.2025 по квартире № по адресу: Адрес установлено следующее: 1. Квартира № находится на 5 этаже; 2. Общая площадь квартиры: 30,5 кв.м.; 3. жилая площадь квартиры: 27,6 кв.м.; количество жилых комнат:2; площадь сан узла: 2,9 кв.м. По ордеру № 881 от 07.02.2025, жилам площадь комнаты 18,0 кв.м. По техническому паспорту от 07.04.2025, выполненному ООО «Востсибэкспертиза», общая площадь квартиры 30,5 кв.м., в том числе жилая площадь 27,6 кв.м. Несоответствие площадей вызвано тем, что в ордере указывается только площадь занятия жилых помещений. Площадь квартиры № увеличена за счет присоединения частичной площади нежилого помещения.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № 2073/04/25 ООО «Независимый экспертный центр» от 25.04.2025 жилое помещение – квартира после произведенной перепланировки и переустройства, расположенная по адресу: Адрес соответствует требованиям строительных норм и правил; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Заключению специалиста № 086/2025 АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза», жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения № ОИ-1411 от 13.05.2025 Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» следует, что выполненная перепланировка квартиры № по адресу: Адрес, в объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферной воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий) (Раздел VIII).
Из материалов дела следует, что Буравлевой Н.А., Васильевой Т.Н., Шептуновой А.А., Александровой А.А. представлены в Администрацию г. Иркутска согласия от 31.03.2025 на переустройство и(или) перепланировку жилого помещения по адресу: Адрес.
Согласно представленным квитанциям по оплате за жилое помещение по адресу: Адрес, задолженность по оплате коммунальных услуг по указанному адресу отсутствуют.
Из ответа Муниципального унитарного предприятия «Иркутскгортранс» от 13.05.2026 следует, что на основании постановления мэра города Иркутска № 031-06-1657/9 от 26.11.1999 здание по адресу: Адрес, было передано в муниципальную собственность г. Иркутска. 29.03.2003 в административном здании трамвайного парка по Адрес произошел пожар, документы по судебному запросу предоставить невозможно.
В соответствием с постановлением мэра города Иркутска от 26.11.1999 здание общежития № 2 по Адрес года ввода закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП ТЖК Адрес.
Согласно ответу Муниципального унитарного предприятия «Иркутскгортранс» от 13.02.2026, здание общежития по адресу: Адрес, постройки 1968 г., дом кирпичный, ранее находилось на балансе МУП «Иркутскгорэлектротранс». В 2003 водителю троллейбуса ФИО1, Дата г.р., проживающему в общежитии по адресу: Адрес, выдавалось разрешение на расширение жилого помещения за счет соседнего неиспользуемого помещения площадью 13 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого помещения увеличилась до 30, 5 кв.м.
Анализируя нормы действующего законодательства, учитывая обстоятельства дела, оценивая представленные в материалы дела доказательства, заключение строительно-технической экспертизы № 2073/04/25 ООО «Независимый экспертный центр», Заключение специалиста № 086/2025 АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза», экспертное заключение № ОИ-1411 от 13.05.2025 Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», суд приходит к выводу, что при проведении перепланировки, переустройства жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, нарушений строительных, пожарных, санитарных норм и правил ответчиками (истцами по встречному иску) Васильевой Т.Н., Александровой А.А., Шептуновой А.А. допущено не было, сохранение помещения в перепланированном, переустроенном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд также учитывает, что произведенная ответчиками (истцами по встречному иску) перепланировка спорного жилого помещения была произведена на основании разрешения в 2003 году законного владельца общежития по Адрес, на расширение жилого помещения за счет соседнего неиспользуемого помещения.
Оплата коммунальных услуг по спорному помещению производится с 2004 года, исходя из фактической площади 27,6 кв.м. (жилой) и 30,5 кв.м. (общей).
Согласно материалам дела, на момент производства работ по переустройству и перепланировке многоквартирный дом № по улице Адрес обладал статусом общежития, не входил в муниципальный жилищный фонд, не передавался в ведение органов местного самоуправления, находился на балансе МУП «Иркутскгорэлектротранс».
Материалы гражданского дела не содержат доказательств наличия каких-либо требований, притязаний от владельца общежития, его жильцов в отношении произведенной ответчиками (истцами по встречному иску) перепланировки, не заявлено также о нарушении прав пользования спорными помещениями.
Также суд учитывает, что на момент производства работ по переустройству и перепланировке спорных помещений, дом № по ул. Адрес обладал статусом общежития, таким образом, право общей долевой собственности жильцов на общее имущество отсутствовало ввиду отсутствия у них права собственности на занимаемые жилые помещения.
Требований о получении разрешения органа местного самоуправления, исполкома на переустройство и перепланировку ЖК РСФСР, иные правовые акты, распространяющие свое действие на период предоставления помещения и проведения работ, не содержали.
Кроме того, истцом в материалы дела не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в помещениях многоквартирного дома.
Ответчиками (истцами по встречному иску) заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему. В силу положений статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности Комитетом по заявленным требованиям не пропущен.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Васильевой Т.Н., Александровой А.А., Шептуновой А.А. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Не соблюдение истцами установленного порядка по переустройству и перепланировке помещений, то есть без соблюдения установленных процедур согласования и административного порядка, не лишает истцов права на сохранение такого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в судебном порядке в соответствии с положениями ст. ст. 25-29 ЖК РФ с учетом соответствующих технических заключений специалистов, которые ответчиками по встречному иску не оспаривались.
Учитывая изложенное, принимая во внимание вывод о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, исковые требования Комитета по управлению Адресом администрации города Иркутска к Васильевой Т.Н., Александровой А.А., Шептуновой А.А. о приведении жилого помещения по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, приведении нежилых помещений, расположенных на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, предоставлении свободного доступа к общественному имуществу собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат с учетом положений ст. 138 ГПК РФ, поскольку удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению Октябрьским округом администрации города Иркутска к Васильевой Т.Н., Александровой А.А., Шептуновой А.А. о приведении жилого помещения по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, приведении нежилых помещений, расположенных на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, предоставлении свободного доступа к общественному имуществу собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, взыскании судебных расходов – отказать.
Встречные исковые требования Васильевой Т.Н., Александровой А.А., Шептуновой А.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью 30,5 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ООО «Востсибэкспертиза» от 07.04.2025.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.А. Секретарева
Мотивированное решение суда составлено 04.08.2026.