РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 мая 2026 года г. Усть-Илимск Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В., при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р., с участием истца Сидорича В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2026 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сидорича Владимира Евгеньевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельного участка, понуждении к совершению действий, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, н.п. 69, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано 23.12.2008. Однако, при формировании и уточнении границ земельного участка под многоквартирным домом по ул. Мечтателей, 56 (01.08.2014) его помещение не вошло в контур МКД. В связи с тем, что участок под н.п. не оформлен, не состоит на кадастровом учете и не включен в состав общего имущества МКД, ответчик неоднократно взыскивал с истца неосновательное обогащение за пользование земельным участком.
Согласно уточнениям исковых требований от 08.05.2026, истец просит признать незаконными действия ответчика по государственному кадастровому учету, совершенные при образовании (уточнении границ) земельного участка с кадастровым номером 38:32:020401:15663, расположенного по адресу: <адрес>, выразившиеся в исключении из его границ встроенно-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу Сидорич В.Е. на праве собственности, что привело к внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) недостоверных (реестровых) сведений о местоположении границ указанного земельного участка; Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска подготовить и представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области все необходимые документы для исправления реестровой ошибки в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обеспечив включение в его границы встроенно-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> путем установления местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, определенными в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 15.04.2026, с одновременным уточнением границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
№ точки
Х
У
Н1
1015221.59
3231930.87
Н2
1015221.30
3231959.05
Н3
1015218.93
3231960.16
Н4
1015217.84
3231959.73
Н5
1015217.13
3231961.55
Н6
1015213.48
3231966.45
Н7
1015207.22
3231969.33
Н8
1015202.21
3231968.48
Н9
1015196.98
3231967.38
Н10
1015198.13
3231964.61
Н11
1015195.36
3231963.46
Н12
1015194.25
3231966.13
Н13
1015189.07
3231965.80
Н14
1015185.00
3231966.30
Н15
1015171.30
3231968.05
Н16
1015169.50
3231968.27
Н17
1015164.25
3231968.79
Н18
1015161.55
3231953.37
Н19
1015161.03
3231950.42
Н20
1015158.08
3231950.93
Н21
1015156.67
3231941.35
Н22
1015159.19
3231940.97
Н23
1015158.74
3231938.01
Н24
1015156.17
3231938.40
Н25
1015156.03
3231937.64
Н26
1015152.21
3231913.70
Н27
1015152.29
3231912.18
Н28
1015152.88
3231911.15
Н29
1015153.64
3231910.43
Н30
1015154.74
3231909.68
Н31
1015156.07
3231909.21
Н32
1015157.11
3231909.04
Н33
1015157.37
3231908.11
Н34
1015157.98
3231908.21
Н35
1015158.84
3231908.41
Н36
1015164.76
3231910.23
Н37
1015177.47
3231914.08
Н38
1015192.00
3231918.45
Н39
1015191.26
3231918.38
Н40
1015190.95
3231921.37
Н41
1015193.94
3231921.67
Н42
1015194.76
3231921.95
Н43
1015198.74
3231922.99
Н44
1015198.28
3231924.76
Площадь земельного участка: 3032 кв.м. Система координат МСК-38, зона 3.
Определением от 16.01.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Гусейнова В.М., Минаков С.А., Служба ЗАГС Иркутской области.
Определением суда от 08.05.2026 производство по делу в части исковых требований к Управлению росреестра по Иркутской области о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) на основании вступившего в законную силу решения суда внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, а именно: исправить описание местоположения его границ с включением в состав данного земельного участка встроенно-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, прекращено в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании истец Сидорич В.Е. исковые требования поддержал в полном объеме согласно уточненным исковым требованиям.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Согласно письменному отзыву просили учесть, что спорный земельный участок был сформирован на основании проекта межевания и планировки и поставлен на государственный кадастровый учет. Требования истца о признании незаконными бездействий Комитета по государственному кадастровому учету являются необоснованными, поскольку такие действия Комитета основаны на нормах законодательства с соблюдением всех административных процедур. Требования об обязании Комитета предоставить в орган регистрации прав все необходимые документы для исправления реестровой ошибки является избыточным, поскольку является способом исполнения реестровой ошибки в части ее исправления, порядок исправления которой регламентирован ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218. Требования об исправлении реестровой ошибки путем установления местоположения границ земельного участка, в соответствии с представленными координатами характерных точек, Комитет оставляет на усмотрение суда.
В судебное заседание не явились представитель третьего лица Управления росреестра по Иркутской области, Гусейнова В.М., Минаков С.А., представитель службы ЗАГС Иркутской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства по делу, оценив изложенное в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования, в том числе для обеспечения их безопасной эксплуатации, в общую собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части третьей статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.
Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу части 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Исходя системного толкования названных норм права следует, что действующее законодательство не допускает выделение доли в праве общей собственности на земельный участок, предназначенный для обслуживания многоквартирного дома, равно как и отчуждение земли, за счет которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, в единоличную собственность одного из собственников квартиры, нежилого помещения в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Как указано в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются органами местного самоуправления с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> является Сидорич В.Е. (присвоение кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности зарегистрировано 23.12.2008 на основании договора купли-продажи от 11.12.2008.
Смежными с истцом являются встроенно-пристроенные нежилые помещения с кадастровым номером № (собственник Гусейнова В.М.), с кадастровым номером № (собственник Минаков С.А.), с кадастровым номером №собственник Иркутская область, ЗАГС - оперативное управление).
Согласно выписки из ЕГРН, 31.07.2009 на кадастровый учет поставлено здание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>:1615.
Факт включения в состав многоквартирного дома по <адрес> встроенного и/или пристроенного нежилого помещения, принадлежащего истцу, сторонами не оспаривается и подтверждается сведениями из ЕГРН в отношении здания МКД, с кадастровым номером №
Также, в ЕГРН имеются сведения о том, что 01.07.2011 на кадастровый учет поставлено здание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2986,4 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, которое, впоследствии, снято с кадастрового учета 06.03.2025.
Согласно выписки из ЕГРН, 15.10.2009 на кадастровый учет поставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 13060 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> (кадастровый инженер ФИО4).
Между тем, как следует из кадастрового паспорта земельного участка, плана (чертежа, схемы) земельного участка, нежилое помещение № по <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее истцу, не вошло в границы земельного участка под МКД <адрес>.
Распоряжением Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска от 01.07.2014 № 987-к, решено образовать пять земельных участков в результате раздела земельного участка общей площадью 13060 кв.м., с кадастровым номером №, в том числе, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая, что фактически земельный участок, с кадастровым номером <адрес> расположен под несколькими многоквартирными домами (<адрес>), в соответствии с межевым планом от 26.07.2014 и на основании распоряжения Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска от 01.07.2014 № 987-к, указанный земельный участок был разделен, в результате чего 01.08.2014 на кадастровый учет поставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2111 кв.м., с кадастровым номером №. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для размещения многоэтажной высокоплотной жилой застройки.
При этом, нежилое помещение № по <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, принадлежащее истцу, вновь не вошло в границы земельного участка под МКД <адрес>, что подтверждается планом (чертеж, схема) земельного участка, с кадастровым номером 38:32:020401:15663.
Для установления реестровой ошибки, определением суда от 06.02.2026 по делу назначена землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта ИП ФИО4 от 15.04.2026 установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует фактическим границам, сформированным с учетом расположения всех объектов недвижимости, входящих в состав многоквартирного дома с кадастровым номером <данные изъяты>
В фактические границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> включены контуры встроенно-пристроенных нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты>
В данном случае присутствует реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, т.к. при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН входили в состав многоквартирного дома по <адрес>.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки производится органом регистрации прав на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда. Для исправления реестровой ошибки необходимо подготовить межевой план.
По проведению полевого обследования выявлено, что для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (приведения границ к фактическим) необходимо подготовка межевого плана согласно приложения 1 с одновременным уточнением границ смежных земельных участков.
Исправление реестровой ошибки (уточнение границ земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>,) с кадастровым номером <данные изъяты>, с одновременным уточнением границ смежных земельный участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> согласно представленной схеме на кадастровом плане территории.
№ точки
Х
У
Н1
1015221.59
3231930.87
Н2
1015221.30
3231959.05
Н3
1015218.93
3231960.16
Н4
1015217.84
3231959.73
Н5
1015217.13
3231961.55
Н6
1015213.48
3231966.45
Н7
1015207.22
3231969.33
Н8
1015202.21
3231968.48
Н9
1015196.98
3231967.38
Н10
1015198.13
3231964.61
Н11
1015195.36
3231963.46
Н12
1015194.25
3231966.13
Н13
1015189.07
3231965.80
Н14
1015185.00
3231966.30
Н15
1015171.30
3231968.05
Н16
1015169.50
3231968.27
Н17
1015164.25
3231968.79
Н18
1015161.55
3231953.37
Н19
1015161.03
3231950.42
Н20
1015158.08
3231950.93
Н21
1015156.67
3231941.35
Н22
1015159.19
3231940.97
Н23
1015158.74
3231938.01
Н24
1015156.17
3231938.40
Н25
1015156.03
3231937.64
Н26
1015152.21
3231913.70
Н27
1015152.29
3231912.18
Н28
1015152.88
3231911.15
Н29
1015153.64
3231910.43
Н30
1015154.74
3231909.68
Н31
1015156.07
3231909.21
Н32
1015157.11
3231909.04
Н33
1015157.37
3231908.11
Н34
1015157.98
3231908.21
Н35
1015158.84
3231908.41
Н36
1015164.76
3231910.23
Н37
1015177.47
3231914.08
Н38
1015192.00
3231918.45
Н39
1015191.26
3231918.38
Н40
1015190.95
3231921.37
Н41
1015193.94
3231921.67
Н42
1015194.76
3231921.95
Н43
1015198.74
3231922.99
Н44
1015198.28
3231924.76
Н1
1015221.29
3231930.87
Площадь земельного участка: 3032 кв.м. Система координат МСК-38, зона 3.
Стороны ознакомились с заключением судебной землеустроительной экспертизы, с результатами экспертизы согласны, каких-либо ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы, не заявляли.
Сторона истца согласилась с заключением эксперта, в связи с чем уточнила исковые требования, исходя из уточненных экспертом границ земельного участка.
Таким образом, суд признает заключение судебной экспертизы относимым и допустимым доказательством, поскольку выводы эксперта основаны на основе собранной информации, полученной в результате исследования земельных участков, полевых геодезических измерений, профессиональных знаний и проведенных расчетов. Нарушений требований ст. 25 ФЗ от 31.05.2001N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при составлении заключения не допущено. Заключение соответствует критериям относимости и допустимости, отвечает требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, эксперт имеет необходимые знания и опыт работы в исследуемой области, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, что, исходя из добросовестности осуществления им экспертной деятельности, не позволяет суду усомниться в его выводах.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что при формировании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое помещение, принадлежащее истцу (с кадастровым номером <данные изъяты>) фактически входило в состав многоквартирного дома по <адрес>, но не было включено в границы земельного участка под МКД, в связи в с чем, для устранения реестровой ошибки необходимо произвести уточнение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, с одновременным уточнением границ смежных земельный участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, согласно представленной схеме на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО4, в связи с чем исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки согласно межевому плану, составленному в рамках судебной экспертизы, подлежит удовлетворению.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех органов государственной власти. Соответственно, пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты предусмотрены в качестве одного из оснований для проведения государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав.
Порядок осуществления государственного кадастрового учета на основании решения суда установлен статьей 58 Закона о государственной регистрации, частью 4 которой предусмотрено, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, настоящее решение об установлении границ земельного участка является основанием для внесения Управлением росреестра по Иркутской области о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с установленными судебной экспертизой координатами характерных точек земельного участка, в связи с чем оснований для понуждения ответчика подготовить и представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области все необходимые документы для исправления реестровой ошибки в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обеспечив включение в его границы встроенно-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, у суда не имеется.
Рассматривая требования истца о признании незаконными действий ответчика Комитета по государственному кадастровому учету, совершенные при образовании (уточнении границ) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выразившиеся в исключении из его границ встроенно-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером 38:32:020401:15456, площадью 297,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, н.п. 69, принадлежащего истцу Сидоричу В.Е. на праве собственности, что привело к внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) недостоверных (реестровых) сведений о местоположении границ указанного земельного участка, суд не находит оснований для их удовлетворения в связи со следующим.
Как установлено судом, нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее истцу Сидоричу В.Е. на праве собственности, не было изначально включено в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при первоначальном межевании в 2007, проведенном кадастровым инженером.
На основании постановления главы Администрации от 21.12.2007 № 1243 подготовлены проекты межевания территории города Усть-Илимска. Данное постановление опубликовано в газете «Вечерний Усть-Илим».
Согласно постановлению главы Администрации города Усть-Илимска от 28.12.2007 № 1292 назначена дата проведения публичных слушаний по проектам межевания территории 2-го, 3-го микрорайонов города Усть-Илимска. Установлен срок подачи предложений и рекомендаций по проектам межевания.
Как следует из протокола публичных слушаний по проектам межевания территорий 2,3 микрорайонов города Усть-Илимска от 01.02.2008, замечаний и предложений по проекту межевания 2,3 микрорайонов города Усть-Илимска, в том числе по конфигурации земельного участка под МКД, не поступило.
Проект межевания территории 2-ого и 3-го микрорайонов города Усть-Илимска утвержден постановлением главы администрации города Усть-Илимска от 11.02.2008 № 45.
Учитывая официальное опубликование проектов межевания территории города Усть-Илимска (в 2007), отсутствие каких-либо замечаний и предложений по проекту межевания, по конфигурации земельного участка под МКД по <адрес>, в том числе от истца, поданных им в установленных законом порядке и сроки, а также отсутствие доказательств оспаривания в судебном порядке утвержденного постановлением Администрации города Усть-Илимска проекта межевания (от 2008) в установленные сроки (в течение 3 месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов), суд приходит к выводу о соблюдении ответчиком процедуры образования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", постановки его на кадастровый учет, доказательств обратного в материалах дела не содержится, в связи с чем в удовлетворении требования о признании незаконными действий Комитета по государственному кадастровому учету, совершенные при образовании спорного земельного участка, следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Сидорича Владимира Евгеньевича удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем установления местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек, определенными в заключении судебной землеустроительной экспертизы от 15.04.2026, с одновременным уточнением границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно схеме:
№ точки
Х
У
Н1
1015221.59
3231930.87
Н2
1015221.30
3231959.05
Н3
1015218.93
3231960.16
Н4
1015217.84
3231959.73
Н5
1015217.13
3231961.55
Н6
1015213.48
3231966.45
Н7
1015207.22
3231969.33
Н8
1015202.21
3231968.48
Н9
1015196.98
3231967.38
Н10
1015198.13
3231964.61
Н11
1015195.36
3231963.46
Н12
1015194.25
3231966.13
Н13
1015189.07
3231965.80
Н14
1015185.00
3231966.30
Н15
1015171.30
3231968.05
Н16
1015169.50
3231968.27
Н17
1015164.25
3231968.79
Н18
1015161.55
3231953.37
Н19
1015161.03
3231950.42
Н20
1015158.08
3231950.93
Н21
1015156.67
3231941.35
Н22
1015159.19
3231940.97
Н23
1015158.74
3231938.01
Н24
1015156.17
3231938.40
Н25
1015156.03
3231937.64
Н26
1015152.21
3231913.70
Н27
1015152.29
3231912.18
Н28
1015152.88
3231911.15
Н29
1015153.64
3231910.43
Н30
1015154.74
3231909.68
Н31
1015156.07
3231909.21
Н32
1015157.11
3231909.04
Н33
1015157.37
3231908.11
Н34
1015157.98
3231908.21
Н35
1015158.84
3231908.41
Н36
1015164.76
3231910.23
Н37
1015177.47
3231914.08
Н38
1015192.00
3231918.45
Н39
1015191.26
3231918.38
Н40
1015190.95
3231921.37
Н41
1015193.94
3231921.67
Н42
1015194.76
3231921.95
Н43
1015198.74
3231922.99
Н44
1015198.28
3231924.76
Н1
1015221.59
3231930.87
Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. Система координат МСК-38, зона 3.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области) в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 38:32:020401:15663 в соответствии с установленными координатами характерных точек.
В удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Усть-Илимска по государственному кадастровому учету, совершенные при образовании (уточнении границ) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выразившихся в исключении из его границ встроенно-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 297,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу Сидорич В.Е. на праве собственности, что привело к внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) недостоверных (реестровых) сведений о местоположении границ указанного земельного участка; понуждении подготовить и представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области все необходимые документы для исправления реестровой ошибки в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обеспечив включение в его границы встроенно-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером № отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Балаганская
Мотивированное решение изготовлено 18.05.2026