ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 декабря 2025г. г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В., при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2353/2025 по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к Суховнину Сергею Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что между Министерством имущественных отношений Иркутской области (далее – Министерством) и Суховниным С.Н. заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 28.02.2021 № 4602. В соответствии с пунктом 1.1 Договора найма Наймодатель - Министерство передало Суховнину С.Н. во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности Иркутской области, состоящее из квартиры общей площадью 35 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора найма истек 28.02.2026. Наниматель по адресу представленного ему жилого помещения не проживает. Таким образом, отсутствие нанимателя в указанном жилом помещении не носит временный характер, Суховнин С.Н. в вышеуказанном жилом помещении не проживает на протяжении длительного времени, обязанности по оплате коммунальных услуг Ответчик не выполняет, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Согласно пункта 2.2.6 Договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Согласно пунктам 2.2.3 Договора найма наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения требований действующего законодательства. Истец просит признать Суховнина С.Н. утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области не явился, в исковом заявлении представитель Шубина И.А. просит рассмотреть дело и принять решение в отсутствие представителя истца, в случае неявки ответчика не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Суховнин С.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, своевременно, причины неявки суду не известны, судебное извещение направлено по адресу, указанному в исковом заявлении, данный адрес подтверждается справочной информацией, конверт с извещением вернулся в адрес суда.
Представитель третьего лица ООО «Сервис-Дом» в судебном заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.
В соответствии с п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, в силу ч. 7 ст.113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о результатах рассмотрения настоящего дела и принятии судом решения по нему была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://ust-ilimsky.irk.sudrf.ru, в связи с чем ответчик, добросовестно пользуясь своими процессуальными правами, имел возможность своевременно узнать о дате судебного разбирательства и принять в нем участие непосредственно, либо направив представителя.
Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.
Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и с учетом положений ст. ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства с согласия стороны истца.
Исследовав и оценив с учетом положений ст. 67 ГПК РФ представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов
Согласно ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009№ 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что 28.02.2021 между Министерством имущественных отношений Иркутской области (наймодатель) и Суховниным С.Н. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 4602, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> (далее - Договор найма).
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 02.03.2021, Министерство имущественных отношений Иркутской области (наймодатель) передал Суховнину С.Н. (нанимателю), а наниматель принял жилое помещение - квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Согласно пунктам 2.2.1, 2.2.6 Договора найма, наниматель Суховнин С.Н. обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещении и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.
Договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 28.02.2021 № 4602 действует до 28.02.2026 (п. 1.5 Договора найма).
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем являются основанием для расторжения договора в судебном порядке.
Из актов осмотра жилого помещения специализированного жилищного фонда Иркутской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 01.06.2023, от 18.12.2024 № 2344-02/24, от 23.09.2025 № 2410-03/25, составленными специалистами ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области», следует, что доступа в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не было, в связи с отсутствием нанимателя, письменное уведомление оставлено во входной двери.
Согласно информации, предоставленной ООО «Сервис-Дом задолженность за оказанные услуги нанимателю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 202 745,59 руб.
Факт наличия задолженности ответчика по оплате за жилье подтверждается представленными выписками по лицевому счету за период с 01.01.2024 по 07.05.2025, согласно которым оплата за жилье за указанный период не производилась.
19.03.2025 Министерством имущественных отношений Иркутской области было направлено требование о необходимости Суховнину С.Н. обратиться в Министерство для предоставления документов, подтверждающих оплату коммунальных платежей.
28.03.2025 ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области» было направлено требование о необходимости Суховнину С.Н. оплатить задолженность по коммунальным платежам и предоставить письменные объяснения по факту не проживания в жилом помещении.
Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
Согласно акту вскрытия и обследования жилого помещения от 08.10.2025 было произведено вскрытие спорного жилого помещения с целью обследования помещения и устранения последствий аварии. По результатам вскрытия и осмотра помещения комиссия выявила протечку радиатора отопления, разбито окно, нарушена камерность.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку фактически не проживает по данному адресу, не предпринимает мер по обеспечению сохранности предоставленного ему по договору найма жилого помещения, не выполняет обязанности по допуску в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, чем нарушает условия договора найма.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчика Суховнина С.Н. утратившим право пользования указанным жилым помещением (квартирой), подлежащими удовлетворению в полном объеме.
С ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию определенная согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области удовлетворить.
Признать Суховнина Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Суховнина Сергея Николаевича (паспорт гражданина №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Усть-Илимск 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.В. Балаганская
Мотивированное заочное решение изготовлено 01.12.2025.