РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Колпинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.999.611 рублей 04 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 11,2% годовых, начисляемых на суму основного долга в размере 1.875.675 рублей 31 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1.997.238 рублей 03 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 54.996 рублей 00 копеек, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5.000 рублей 00 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 486,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1.256.840 рублей 00 копеек.
В обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключен кредитный договор № на сумму 1.900.000 рублей 00 копеек на срок 302 месяца по ставке 11,831 % годовых с условием залога недвижимого имущества - 19/320 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 в размере 19/320 доли обременено в пользу кредитора. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росбанк» присоединено к АО «ТБанк». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, из которой 1.875.675 рублей 31 копейка - сумма основного долга; 121.562 рубля 72 копейки - сумма просроченных процентов; 2.373 рубля 01 копейка - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Согласно отчёта ООО «Бюро оценки бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ № (№) рыночная стоимость 19/320 доли в праве общей долевой собственности на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.571.050 рублей 00 копеек.
Заочным решением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.999.611 рублей 04 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 54.996 рублей 00 копеек, расходы по оплате отчета об оценке № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5.000 рублей 00 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 11,2% годовых, начисляемых на суму основного долга в размере 1.875.675 рублей 31 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, с учетом фактического погашения задолженности; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1.997.238 рублей 03 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, с учетом фактического погашения задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 486,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1.256.840 рублей 00 копеек».
Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Колпинского районного суда <адрес> отменено в связи с поступившими от должника возражениями.
Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 (ответчик) возложена обязанность внести на депозит Управления Судебного департамента в городе Санкт-Петербурге денежную сумму на оплату судебной товароведческой экспертизы.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ранее просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась, судебное извещение не вручено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, ранее в возражениях относительно доводов искового заявления указала на несогласие с рыночной стоимостью залогового имущества, о причине неявки суд в известность не поставила, не предоставила гарантию возможности проведения судебной товароведческой экспертизы.
Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и в надлежащий срок.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В силу пункта 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключен кредитный договор № на сумму 1.900.000 рублей 00 копеек на срок 302 месяца по ставке 11,831 % годовых с условием залога недвижимого имущества - 19/320 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по залоговой стоимости 2.435.208 рублей 00 копеек в соответствии с отчетом об оценки независимого оценщика Первая оценочная компания (Санкт-Петербург) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости.
Согласно пункта 11, 12 Индивидуальных условий кредитного договора цель использования кредита – приобретение 19/320 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, которой соответствует изолированная комната <данные изъяты> площадью 18,70 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 в размере 19/320 доли обременено в пользу кредитора.
ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Росбанк» присоединено к АО «ТБанк».
В адрес заемщика ФИО1 неоднократно были направлены требование о полном досрочном исполнении обязательств.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, из которой 1.875.675 рублей 31 копейка - сумма основного долга; 121.562 рубля 72 копейки - сумма просроченных процентов; 2.373 рубля 01 копейка - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Указанный расчет проверен судом арифметически и признан верным, альтернативного расчета задолженности, равно как и доказательств подтверждающих погашение кредитной задолженности полностью или в части ответчиками не представлено.
Согласно пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", согласно которому в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов и неустойки до дня фактического исполнения обязательств также подлежат удовлетворению.
Согласно отчёта ООО «Бюро оценки бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ № (№) рыночная стоимость 19/320 доли в праве общей долевой собственности на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.571.050 рублей 00 копеек.
Суд принял в качестве относимого и допустимого доказательства отчёт ООО «Бюро оценки бизнеса» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик не предоставил гарантию возможности проведения судебной товароведческой экспертизы.
Следовательно, начальная продажная цена залогового имущества составит 1.256.840 рублей 00 копеек (1.571.050,0 х 80 / 100).
Учитывая, что ответчиком длительное время не исполняются обязательства по кредитному договору, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, надлежит обратить взыскание на залоговое имущество – 19/320 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 1.256.840 рублей 00 копеек.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере цены удовлетворенного требования, расходов по оплате отчета об оценке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.999.611 рублей 04 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 54.996 рублей 00 копеек, расходы по оплате отчета об оценке № (№) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5.000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере 11,2 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1.875.675 рублей 31 копейка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств с учетом фактического погашения задолженности.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (7,50%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1.997.238 рублей 03 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств с учетом фактического погашения задолженности.
Обратить взыскание на заложенное имущество - 19/320 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1.256.840 рублей 00 копеек.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи через Колпинский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Федоришкина