ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «20» мая 2026 г.
Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Чуба И.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» (далее — АО «Банк БЖФ», банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ZKLBHJ-1401-25 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 612 496 руб. 39 коп., проценты за пользование кредитом в размере 53,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга 4 662 662 руб. 45 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемую на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 287 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 391 200 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк БЖФ» и ФИО1, ФИО2 заключён кредитный договор №-ZKLBHJ-1401-25, по условиям которого банк предоставил заёмщикам кредит в размере 4 689 680 руб. на срок 122 месяца под 53,99 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода, и под 28,99 % годовых начиная со второго процентного периода — при условии исполнения заёмщиками обязанностей, предусмотренных индивидуальными и общими условиями кредитования. Исполнение обязательств заёмщиков обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемой квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>. Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом. Ответчики допускали неоднократные просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств банк ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требования о полном досрочном возврате кредита, которые оставлены без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составил 5 612 496 руб. 39 коп., в том числе: 4 662 662 руб. 45 коп. — основной долг, 903 536 руб. 30 коп. — просроченные проценты, 1 299 руб. 06 коп. — проценты за просроченный основной долг, 505 руб. 29 коп. — пени за нарушение сроков возврата кредита, 30 730 руб. 46 коп. — пени за нарушение сроков уплаты процентов, 13 762 руб. 83 коп. — начисленные проценты. Согласно отчёту об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 9 239 000 руб., в связи с чем начальная продажная цена при реализации на публичных торгах подлежит установлению в размере 7 391 200 руб. (80% от рыночной стоимости).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, при подаче иска заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по адресу регистрации надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, возражений по существу заявленных требований не представили.
С учётом мнения истца, изложенного в исковом заявлении, и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Разрешая иск, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк БЖФ» и ФИО1, ФИО2 (созаёмщики) заключён кредитный договор №-ZKLBHJ-1401-25, по условиям которого банк предоставил заёмщикам кредит в размере 4 689 680 руб. на срок 122 месяца под 53,99 % годовых — с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), и под 28,99 % годовых начиная со второго процентного периода при условии надлежащего исполнения заёмщиками обязанностей, установленных п. 24 Индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий кредитования.
Пунктом 13 Кредитного договора стороны согласовали ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств в виде пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый №, площадью 66,1 кв.м, принадлежащей на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-231703328. Запись об ипотеке в пользу АО «Банк БЖФ» внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) на срок 120 месяцев с даты предоставления кредита. По договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная.
Денежные средства в сумме 4 689 680 руб. перечислены банком на счёт заёмщика, что подтверждается выпиской по счёту. Тем самым обязательства банка по предоставлению кредита исполнены в полном объёме.
Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, допущена просрочка внесения ежемесячных аннуитетных платежей более трёх раз в течение двенадцати месяцев. В связи с этим банк ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требования о полном досрочном возврате кредита, которые в установленный срок не исполнены.
Согласно представленному банком расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 5 612 496 руб. 39 коп., в том числе: 4 662 662 руб. 45 коп. — основной долг, 903 536 руб. 30 коп. — просроченные проценты, 1 299 руб. 06 коп. — проценты за просроченный основной долг, 505 руб. 29 коп. — пени за нарушение сроков возврата кредита, 30 730 руб. 46 коп. — пени за нарушение сроков уплаты процентов, 13 762 руб. 83 коп. — начисленные проценты. Расчёт задолженности судом проверен, признаётся арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора и периоду просрочки; контррасчёт ответчиками не представлен.
В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Указанные положения в силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются и к отношениям по кредитному договору.
Поскольку ответчики допустили существенное нарушение условий кредитного договора, требование банка о досрочном взыскании всей суммы задолженности подлежит удовлетворению. С ФИО1 и ФИО2 как созаёмщиков по кредитному договору задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке (ст. 322, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Кредитор вправе требовать уплаты процентов за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательства по возврату основного долга, что согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
В связи с этим требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 53,99 % годовых, начисляемых на сумму невозвращённого основного долга 4 662 662 руб. 45 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению. Указанные разъяснения, в равной мере подлежащие применению к договорной неустойке, являются основанием для удовлетворения требования о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства в заявленном истцом размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 3 указанной статьи если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.
Основания, исключающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), судом не установлены: размер просроченной задолженности превышает пять процентов от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца. С учётом изложенного требование банка об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежит удовлетворению.
Рыночная стоимость заложенной квартиры определена отчётом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9 239 000 руб. Иной оценки рыночной стоимости предмета залога ответчиками не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах подлежит установлению в размере 80 % от указанной рыночной стоимости, что составляет 7 391 200 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 83 287 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199, 233–237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4005 №), и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4007 №), в пользу акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН 7709056550) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ZKLBHJ-1401-25 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 612 496 руб. 39 коп., из которых: 4 662 662 руб. 45 коп. — основной долг, 903 536 руб. 30 коп. — просроченные проценты, 1 299 руб. 06 коп. — проценты за просроченный основной долг, 505 руб. 29 коп. — пени за нарушение сроков возврата кредита, 30 730 руб. 46 коп. — пени за нарушение сроков уплаты процентов, 13 762 руб. 83 коп. — начисленные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 287 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 53,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга 4 662 662 руб. 45 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, начисляемую на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 66,1 кв.м, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 391 200 руб.
Ответчики вправе подать в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление не подано, — в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено 27.05.2026