ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего Гусаровой А.А., при помощнике судьи Папян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» к ФИО7, ФИО1 об обязании совершить определенные действия, установил:
ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об обязании произвести демонтаж возведенной кирпичной кладки в подбалконной нише с устройством оконного проема со стеклопакетом в границах, прилегающих к квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и с приведением внешнего вида фасада в надлежащее состояние, в течение 30 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу. Также просит взыскать с ответчиков в свою пользу судебную неустойку в размере 300 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб.
В обоснование иска указано, что истец управляет многоквартирным домом по указанному адресу, где после неоднократных обращений в адрес истца о самовольной перепланировке проведен осмотр фасада дома с фотофиксацией и установлено, что жильцами квартиры № дома самовольно и незаконно возведена кирпичная кладка в подбалконной нише с устройством оконного проема со стеклопакетом, согласие всех собственников дома при этом не получено, проектная документация не предоставлялась.
Истец направил представителя в судебное заседание, он поддержал заявленные требования.
Ответчики не явились, извещения направлены по месту жительства, считаются доставленными в порядке ст. 165.1 ГК РФ, на основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо администрация Колпинского района Санкт-Петербурга представителя не направила, извещена, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно подпункту «в» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как усматривается из материалов дела, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» и ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» и дополнительному соглашению № к нему в управление истца передан многоквартирный дом по адресу: <адрес>, где в собственности Санкт-Петербурга находится ряд жилых помещений.
Также истец управляет домом на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома, имевшего место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующие сведения внесены в реестр лицензий о правах управления многоквартирными домами ГЖИ Санкт-Петербурга.
ФИО1 и ФИО6 являются собственником, по 1/2 доле, квартиры по адресу: <адрес>, площадью 73,5 кв.м, на 1 этаже данного дома, права собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра начальником участка по санитарному состоянию, мастером ЖЭС-1 фасада дома установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ не выполнено, демонтаж незаконно возведенной кирпичной кладки в подбалконной нише с устройством оконного проема со стеклопакетом не выполнен, выполнена фотофиксация. Так, ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартиры № дома составлено предписание о необходимости привести фасад дома в прежнее состояние.
Суду не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома на указанную перепланировку, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.
Доказательств приведения фасада дома в первоначальное состояние также не представлено.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
При этом судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).
Учитывая установленное по делу обстоятельство того, что ответчики длительно уклоняются от устранения нарушения, установленного судом, то суд полагает, что в целях побуждения их к исполнению решения суда имеются достаточные основания для взыскания судебной неустойки в размере 300 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда, начиная с даты истечения установленного решением суда срока производства демонтажа.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом, учитывая, что иной порядок взыскания таковой не предусмотрен процессуальным законодательством.
Руководствуясь ст. 197, ст. 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО9, паспорт №, ФИО1, паспорт №, произвести демонтаж возведенной кирпичной кладки в подбалконной нише с устройством оконного проема со стеклопакетом в границах, прилегающих к квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и с приведением внешнего вида фасада в надлежащее состояние, в течение 30 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО10, паспорт №, в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» судебную неустойку в размере 300 рублей в день за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда, расходы по оплате государственной пошлины 10 000 рублей.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ООО «Жилкомсервис « 2 Колпинского района» судебную неустойку в размере 300 рублей в день за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда, расходы по оплате государственной пошлины 10 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Заочное решение в окончательной форме принято 03.08.2026.