УИД 78RS0007-01-2026-000840-74Дело № 2-2081/2026
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2026 года г. Санкт-Петербург
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Козина А.С., при помощнике Хаустовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к Клементьевой ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Клементьевой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № G050S23100900537 от 30.10.2023 в размере 7504960 руб. 41 коп., обратить взыскание на право требования по договору приобретения предмета ипотеки по соглашению об уступке права требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № 83/К5-6-2023 от 16.10.2023 к ООО «Проперти Эдвайс», обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1, проектная площадь 36,88 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 7997880 руб. 00 коп., взыскать с Клементьевой Ю.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 76335 руб. 00 коп., возвратить излишне уплаченную госпошлину в размере 2682 руб. 00 коп., взыскать с Клементьевой Ю.С. расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20000 руб. 00 коп.
В обоснование иска истец указывает, что 30.10.2023 между АО «Альфа-Банк» и Клементьевой Ю.С. был заключен кредитный договор № G050S23100900537 для приобретения предмета ипотеки по соглашению об уступке прав требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № 83/К5-6-2023 от 16.10.2023 года, банк представил Заемщику денежные средства в размере 7987882 руб. 00 коп., под 8 % годовых, на срок 362 месяца, кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, для приобретения предмета ипотеки по договору в долевом участия в долевом строительстве путем оплаты по договору приобретения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 1, проектная площадь 36,88 кв.м., кадастровый №. Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской ЕГРН, в которой указано что залог возникает в пользу АО «Альфа-Банк» на основании соглашения об уступке права требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № 83/К5-6-2023 от 16.10.2023 года. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по погашению кредита, в связи с чем за ним образовалась задолженность в указанном размере. Банк направил ответчику заключительный счет с требованием оплатить задолженность по кредитному договору, данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание, возражений против удовлетворения исковых требований не представила.
Представитель третьего лица ООО «Проперти Эдвайс» в суд явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом указанных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Судом установлено, что 30.10.2023 между АО «Альфа-Банк» и Клементьевой Ю.С. был заключен кредитный договор № G050S23100900537 для приобретения предмета ипотеки по соглашению об уступке прав требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № 83/К5-6-2023 от 16.10.2023 года, банк представил Заемщику денежные средства в размере 7987882 руб. 00 коп., под 8 % годовых, на срок 362 месяца (л.д. 13-16).
Согласно п. 2 и п. 7 Индивидуальных условий общее количество платежей составляет 362, ежемесячный платежи осуществляются в размере 58612 руб. 25 коп. (л.д. 14 и на обороте).
Согласно п. 13 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа (л.д. 13 на обороте).
Согласно п. 17 Индивидуальных условий обеспечением кредита является Залог (ипотека) объекта недвижимости.
Согласно п. 18 Индивидуальный условий объектом залога является Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат 1, проектная площадь 36,88 кв.м., кадастровый №.
16 октября 2023 года между ООО «Проперти Эдвайс», Клементьевой Ю.С. и ООО «СЗ «ЛСТ Проджект» было подписано соглашение об уступке прав требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № 83/К5-6-2023 (л.д. 30-32).
04.02.2026 Клементьевой Ю.С. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита (л.д. 35 на обороте).
Согласно расчету истца по состоянию на 30.01.2026 задолженность ответчика по кредитному договору № G050S23100900537 от 30.10.2023 составляет 7504960 руб. 41 коп., из которой просроченный основной долг – 7489003 руб. 69 коп., неустойка за несвоевременную оплату процентов за период с 20.03.2024 по 20.09.2024 – 13725 руб. 00 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 2231 руб. 72 коп. (л.д. 9).
Представленный истцом расчет задолженности оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, согласуется с условиями кредитного договора, судом расчет проверен, и принимается, как арифметически верный.
Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, либо исполнение обязательств по кредитному договору в неучтенной истцом части, ответчиком Клементьевой Ю.С. суду не представлено.
Учитывая, что принятые на себя обязательства Клементьевой Ю.С. не исполняются, доказательства исполнения принятых на себя обязательств ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № G050S23100900537 от 30.10.2023 подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанному кредитному договору в размере 7504960 руб. 41 коп., из которой просроченный основной долг – 7489003 руб. 69 коп., неустойка за несвоевременную оплату процентов за период с 20.03.2024 по 20.09.2024 – 13725 руб. 00 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 2231 руб. 72 коп.
Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору № G050S23100900537 от 30.10.2023 обеспечено договором залога недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат 1, проектная площадь 36,88 кв.м., кадастровый № в соответствии с п. 17-18 индивидуальных условий.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как указано ранее, по делу установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, так как размер долга ответчика перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно данным из ЕГРН следует, что на момент вынесения решения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 1, проектная площадь 36,88 кв.м., кадастровый № зарегистрировано за ответчиком.
Согласно соглашению об уступке права требования и переводе долга по договору участия в долевом строительстве № 83/К5-6-2023 стоимость квартиры оплачивается за счет кредитных денежных средств в размере 7987882 руб. 00 коп., а также за счет личных денежных средств в размере 2009468 руб. 00 коп., таким образом стоимость квартиры составляет 9997350 руб. 00 коп.
Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов составляет 7997880 руб. 00 коп. (9997350 руб./100*80).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 96535 руб. 00 коп.(л.д. 7-8)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» к Клементьевой ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.
Взыскать с Клементьевой ФИО9 (паспорт РФ серия №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 631111451711) задолженность по кредитному договору № G050S23100900537 от 30.10.2023 в размере 7504960 руб. 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 96535 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 7997880 руб.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Козин
Мотивированное решение суда составлено 03.06.2026