ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А., при секретаре Жуковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Амурского городского суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района <адрес> к Кузнецовой Т. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды к Кузнецовой Т. А..
В обоснование доводов заявленных исковых требований указывает, что между администрацией Амурского муниципального района <адрес> в лице главы Болоньского сельского поселения Швецова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ № и Кузнецовой Т.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору, ответчику передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3060,90 м2 на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ.
Кузнецова Т.А. обязательства по договору не выполняла, не вносились арендные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 29 548,03 рубля.
С учетом заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
Определением Амурского геройского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка, производство по делу в данной части прекращено.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца, ответчик в суд не явились.
Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает.
Ответчик возражений о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка Кузнецовой Т.А. в <адрес>», Кузнецовой Т.А. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения огородничества, в границах согласно плану земельного участка, площадью <данные изъяты> м2, сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Амурского муниципального района <адрес> в лице главы Болоньского сельского поселения Швецова В.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ № и Кузнецовой Т.А. заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 11-12).
В соответствии с пунктом 2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался уплачивать арендную плату в сумме 94,40 рубля ежемесячно до 10 числа текущего месяца за истекший месяц. Согласно пункту 4.2 Договора, в случае невнесения арендной платы, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Указанный земельный участок передан от арендодателя арендатору, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.12 оборотная сторона).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность по арендной плате в размере 16454,76 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование об уплате задолженности по арендной плате за землю в размере 29548,03 рублей, в том числе пени 13093,27 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ или представить документы, подтверждающие внесение арендных платежей (л.д.24). Претензия была оставлена без удовлетворения.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Статья 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды.
Согласно п.5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.
Судом установлено, что ответчик длительное время не вносил арендные платежи. Администрация ДД.ММ.ГГГГ направила Кузнецовой Т.А. претензию, в которой предложила добровольно погасить задолженность в размере 29548,03 рублей (с учетом пени) в срок до ДД.ММ.ГГГГ и представить документы об оплате. Одновременно Администрация разъяснила, что в случае неуплаты задолженности, она оставляет за собой право обратиться с иском в суд о взыскании арендной платы с начислением пени, о расторжении договора аренды.
После направления Кузнецовой Т.А. претензии об оплате задолженности в указанный в претензии срок и неуплаты в установленные сроки задолженности арендатором, у арендодателя возникло право требовать расторжения договора аренды.
При указанных обстоятельствах требование о расторжении договора аренды полежит удовлетворению.
Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего:
Истец при подаче иска в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины; доказательств того, что от уплаты госпошлины освобожден ответчик, последний не представил и в материалах дела такие доказательства отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика Кузнецовой Т.А. подлежит взысканию в бюджет Амурского муниципального района <адрес> государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района <адрес> к Кузнецовой Т. А. о расторжении договора аренды, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Амурского муниципального района и Кузнецовой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН №
Взыскать с Кузнецовой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН № в доход бюджета Амурского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 3000 руб.
Копия заочного решения подлежит направлению сторонам не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия.
Ответчик вправе подать в Амурский городской суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Мережникова