В суде первой инстанции дело слушал мировой судья судебного участка №35 судебного района «Центральный округ г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» Ю.О. Чернышова
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 июня 2026 года г.Комсомольск-на-Амуре
Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., при секретаре - Гвоздевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «(адрес)вой фонд капитального ремонта» к Грицай В. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, по апелляционной жалобе ответчика Грицай В. В. на решение мирового судьи судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» от (дата),
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)» (далее - НО «(адрес)вой фонд капитального ремонта») обратилась с иском к Грицай В. В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), за период с (дата) по (дата) в размере 15133 рубля 24 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником указанного выше жилого помещения. Многоквартирный (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (адрес) на 2014 - 2043 годы». Постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)- па «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов» в отношении многоквартирного дома принято решение в соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. На основании ст.ст.153-155, 158, 169 ЖК РФ за период с (дата) по (дата) у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, однако судебный приказ отменен по заявлению ответчика, в связи с чем истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Решением мирового судьи судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» от (дата) удовлетворены исковые требования Некоммерческой организации «(адрес)вой фонд капитального ремонта» к Грицай В. В.. С Грицай В. В. (дата) года рождения (СНИЛС (№)) в пользу Некоммерческой организации «(адрес)вой фонд капитального ремонта» (ИНН 2700999970) взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 15 133 рубля 24 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик Грицай В.А. с решением мирового судьи от (дата) не согласился, просит его отменить. Указал на отсутствие у него заключенного договора с Некоммерческой организацией «(адрес)вой фонд капитального ремонта», в связи с чем, полагает, что у него нет обязанности производить плату, вследствие чего у него отсутствует задолженность. Возражает против оплаты судебных расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на плохое материальное положение ввиду болезни.
Представитель истца Некоммерческой организации «(адрес)вой фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.
В судебном заседании ответчик Грицай В.В. на апелляционной жалобе настаивал. Пояснил, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), зарегистрирован и проживает в указанной квартире. Также является «старшим по дому», договора истца с собственниками многоквартирного дома он не видел и полагает, что он не заключался. Указал на то, что ему не приходят платежные документы – квитанции, из чего составляется цена ему неизвестно. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, о котором заявлял в суде первой инстанции.
Суд, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, пришел к следующему.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.
В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные ГПК РФ процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу требований статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
В связи с принятием Федерального закона от (дата) № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с (дата)) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество; путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собствепников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (пункт 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела, (дата) Грицай В.В. является собственником жилого помещения (адрес), г.Комсомольска-на-Амуре. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
В силу требований жилищного законодательства в (адрес) создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории (адрес) в том числе, принят (адрес) от (дата) (№) (далее - Закон (№)).Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр принято решение об учреждении, НО «(адрес)вой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории (адрес). Функции учредителя возложены на министерство ЖКХ (адрес).
Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ст. 6 Закона (№), решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД) в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной в установленном региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. МКД, собственником помещения в котором является ответчик, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (адрес) на 2014 - 2043 годы» с учетом дополнений Постановления (адрес) от (дата)(№)-пр.
Указанные постановления официально опубликованы на официальном сайте (адрес).
Постановлением Администрации (адрес) от (дата) (№)-па «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов» в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) принято решение, в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта, за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в ст. 166 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории (адрес), на 2022 год - Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр., на 2023 год - Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр, на 2024 г.
- Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр, на 2025 г. - Постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.
В соответствии со ст. ст. 249, 288, 290 ГК РФ и ст. ст. 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от (дата) (№).
Согласно расчету суммы долга, ответчик не оплачивал надлежащим образом начисленные на основании вышеуказанных нормативных правовых актов взносы на капитальный ремонт в период с (дата) по (дата) включительно, в результате чего на счете 7112-0107-2, открытом на его имя по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) образовалась задолженность на сумму 15 133 рубля 24 копейки.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком Грицай В.В. в суде первой инстанции было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Как предусмотрено п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 приведенного выше Постановления Пленума, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Кроме того, в абзаце 1 п. 17 и абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений, для правильного исчисления срока исковой давности суду надлежит определить трехлетний период, предшествующей дате обращения истца за судебным приказом.
Таким образом, удовлетворяя исковые требования, руководствуясь перечисленными выше нормами права, мировой судья пришел к верному выводу, что с Грицай В.В. подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - жилого помещения (адрес) г. Комсомольска-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 15133 рубля 24 копейки. Мировой судья верно пришел к выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности, поскольку требования заявлены в пределах срока исковой давности. Оснований для переоценки выводов мирового судьи в данной части суд не усматривает.
Довод Грицай В.В. в апелляционной жалобе о том, что он освобожден от оплаты задолженности, в связи с отсутствием договора с НО (адрес)вой фонд капитального ремонта, на правильность принятого решения не влияют, мировым судьей, установлено, что требования истца законны и обоснованы, данный довод не может рассматриваться в качестве оснований для отмены или изменения судебного постановления в апелляционном порядке по изложенным основаниям.
Также мировым судьей с ответчика в пользу истца обосновано взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, согласно ст. 98 ГПК РФ, поскольку требования истца удовлетворены.
Суд соглашается с выводами мирового судьи, поскольку они сделаны на основании правильного применения норм материального и процессуального права, соответствуют установленным обстоятельствам дела и подтверждаются представленными материалами дела.
Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что постановленное по делу решение мирового судьи отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ о законности и обоснованности. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» от (дата) по гражданскому делу по иску Некоммерческой организации «(адрес)вой фонд капитального ремонта» к Грицай В. В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов – оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Грицай В. В. - оставить без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в кассационном порядке в (адрес)вого суда в течение 3-х месяцев с момента его вынесения.
Судья О.Ю. Сахновская
Мотивированный текст изготовлен 08.06.2026