РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации,
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе председательствующего судьи Никандровой С.А., при секретаре Еремеевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Ярославский 66-1» к Жукову А. В. об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Ярославский 66-1» (далее ТСЖ «Ярославский 66-1») обратилось в суд с исковым заявлением к Жукову А.В., в котором просило обязать ответчика обеспечить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, демонтировать элементы интерьера квартиры, препятствующие свободному доступу к стояку холодного водоснабжения, для выполнения силами ТСЖ «Ярославский 66-1» работ по замене фрагмента стояка холодного водоснабжения; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На уровне квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, выявлен засор в стояке ХВС, установленные элементы интерьера квартиры мешают свободному доступу к коммуникациям, требующим ремонта, в связи с чем ответчику было направлено письменное требование. Поскольку данное требование осталось неисполненным, истец был вынужден обратиться в суд.
Заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15.12.2025 исковое заявление ТСЖ «Ярославский 66-1» к Жукову А.В. об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов было удовлетворено.
Определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 11.03.2026 заочное решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 15.12.2025 отменено, производство по делу возобновлено.
После возобновления производства по делу истцом ТСЖ «Ярославский 66-1» было заявлено ходатайство о взыскании с ответчика Жукова А.В. судебной неустойки в виде ежедневного платежа в сумме 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Представитель истца ТСЖ «Ярославский 66-1» - Глазычев М.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Жуков А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, полагая их необоснованными.
Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Жуков А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 40).
Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ТСЖ «Ярославский 66-1» (л.д. 11).
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, указанными нормами предусмотрено право управляющей организации требовать у собственника жилого помещения обеспечения доступа к общедомовому имуществу, в том числе к инженерному оборудованию (стоякам горячего, холодного водоснабжения и водоотведения) для производства осмотра, а на собственника жилого помещения возложена обязанность по обеспечению такого доступа.
В силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к инженерным коммуникациям.
Из приложенных к материалам дела документов следует, что собственники квартиры, расположенной по адресу <адрес>, обратились в аварийно-диспетчерскую службу ТСЖ «Ярославский 66-1» по причине отсутствия напора холодного водоснабжения на кухне и в санузле (л.д. 13).
Силами ТСЖ «Ярославский 66-1» осуществлен аварийный ремонт, а именно: заменен отвод стояка ХВС, однако произведенный ремонт не принес необходимого результата; в связи с чем произведена замена стояка холодного водоснабжения, проходящего транзитом через квартиру <адрес>, вместе с тем данный ремонт также не принес результата, при проведении ремонтных работ был выявлен засор в стояке ХВС на уровне нижерасположенной квартире № <адрес>.
Названные обстоятельства также подтверждены в ходе рассмотрения дела показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, которые пояснили, что проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в их квартире аварийная ситуация с холодным водоснабжением, которая приводит к нарушению их прав на получение коммунальных услуг в полном объеме.
При осмотре квартиры, расположенной по адресу <адрес>, 19.07.2025 выявлено, что установленные элементы интерьера квартиры мешают свободному доступу к коммуникациям, требующим ремонта (л.д. 16-17).
24 июля 2025 года собственнику квартиры № <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, направлено требование, из которого следует, что ТСЖ «Ярославский 66-1» необходим доступ в жилое помещение для проведения ремонта стояка холодного водоснабжения (л.д. 18-19).
В ответ на требование, ответчик направил письмо с отказом в допуске к общему имуществу, с просьбой представить дополнительные документы (л.д. 22).
Из акта от 05.08.2025 следует, что собственник квартиры <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, Жуков А.В. отказался предоставить допуск в квартиру для проведения ремонтных работ по устранению засора в стояках ХВС; проинформирован о необходимости проведения ремонтных работ, предупрежден о последствиях невыполнения ремонтных работ, о дате проведения работ, и о том, что по этой причине ответственность за возникновение аварийной ситуации ложится на данного собственника (л.д. 21).
Также обстоятельства отказа в предоставлении истцу доступа в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подтверждены самим ответчиком, который в ходе рассмотрения дела утверждал, что ситуация, возникшая в многоквартирном доме, не является аварийной, для предоставления доступа ему необходимо получить от истца дополнительные документы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было с достоверностью установлено, что ответчиком в уставленный срок не был обеспечен доступ в квартиру, не демонтированы элементы интерьера квартиры, препятствующие свободному доступу к стояку холодного водоснабжения в квартире, расположенной по адресу<адрес> <адрес>.
Представленное в материалы дела заявление, направленное ответчиком в адрес ТСЖ «Ярославский 66-1», с требованием о предоставлении ему: акта о признании конструкции холодного водоснабжения аварийной; протокола общего собрания о проведении ремонтных работ; согласия всех собственников жилых помещений на аварийный ремонт; технической документации (графика) текущего ремонта; копии устава, не может служить основанием для вывода об обеспечении ответчиком истцу в установленный срок доступа в квартиру.
Мнение ответчика о том, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется только при наличии аварии и тогда, когда отсутствует иной способ устранения аварийной ситуации, ошибочно.
Как было изложено выше, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, и не зависит от конкретных обстоятельств, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Вопреки доводам ответчика замена отдельных элементов систем водоснабжения, водоотведения относится к видам работ по ремонту, при этом в данном случае нет необходимости в проведении общего собрания собственников помещений, поскольку отсутствие таких работ влечет невозможность использования системы водоотведения жильцами квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, создает ситуацию аварийного характера, и таким образом препятствует нормальному режиму предоставления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению (постановление Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 № 2120 «Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений»).
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком не представлены документы, свидетельствующие об исполнении законных требований истца в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ТСЖ «Ярославский 66-1» требований.
Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание положения статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом длительности неисполнения ответчиком требований истца об обеспечении доступа, суд считает необходимым установить срок устранения допущенных нарушений – 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Кроме того, учитывая результат рассмотрения иска, руководствуясь положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Жукова А.В. в пользу ТСЖ «Ярославский 66-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 22, 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. В целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Таким образом, целью судебной неустойки является побудить к исполнению обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также признанной к исполнению.
Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Положениями пунктов 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).
Таким образом, учитывая обстоятельства дела, а также материальное положение ответчика, являющегося физическим лицом, суд полагает, что требования ТСЖ «Ярославский 66-1» в данной части подлежат удовлетворению, при этом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного решением суда срока для исполнения решения суда (10 дней с даты вступления решения суда в законную силу) и до фактического исполнения судебного акта в части возложения обязанности.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Ярославский 66-1» к Жукову А. В. об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов удовлетворить.
Обязать Жукова А. В. в течение 10 дней с даты вступления в законную силу решения обеспечить Товариществу собственников жилья «Ярославский 66-1» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, демонтировать элементы интерьера квартиры, препятствующие свободному доступу к стояку холодного водоснабжения, для выполнения силами Товарищества собственников жилья «Ярославский 66-1» работ по замене фрагмента стояка холодного водоснабжения.
Взыскать с Жукова А. В. в пользу Товарищества собственников жилья «Ярославский 66-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки, в случае неисполнения решения суда об обязании совершить определенные действия, до момента фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
/В окончательной форме решение изготовлено 22 июня 2026 года/