РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В., при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р., с участием ответчика Редько М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2510/2025 по исковому заявлению Красновой Александры Сергеевны к Редько Михаилу Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований Краснова А.С. указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение). Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении и согласно п. 1.5 договора покупать самостоятельно предпринимает действия по снятию с регистрационных учета зарегистрированных лиц. Ответчик членом семьи истца не является, право пользования спорным жилым помещением ему не предоставлялось, в спорной квартире ответчик не проживает. Просит суд признать ответчика Редько М.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика понесенный истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Истец Краснова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Ответчик Редько М.Ю. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что утратил право собственности и пользования указанной квартирой на законных основаниях. Добровольно сняться с регистрационного учета не имеет возможности, т.к. негде прописаться.
Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, для получения права пользования на жилое помещение необходимо являться членом семьи собственника (или быть таковым признанным), а также фактически вселиться в жилое помещение и проживать в нем.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 29.10.2025, выписке из ЕГРН от 08.12.2025 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Краснова А.С.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 29.10.2025 Краснова А.С. приобрела спорную квартиру у ПАО «Сбербанк России». Согласно пункту 1.5 договора, в объекте зарегистрирован: Редько Михаил Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавцом предприняты разумные меры по выявлению лиц, имеющих право пользования объектом. Покупатель самостоятельно принимает действия по снятию с регистрационного учета зарегистрированных лиц.
Из текста искового заявления и пояснений ответчика судом установлено, что при заключении договора купли-продажи квартиры ответчик в спорной квартире не проживал, добровольно выехал в другое постоянное место жительства, членом семьи собственника жилого помещения не является, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, соглашение о предоставлении в пользование спорного жилого помещения между сторонами не заключалось.
Факт регистрации ответчика Редько М.Ю. в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не оспаривается ответчиком и подтверждается сведениями отдела по вопросам миграции МО МВД России «Усть-Илимский», регистрационным досье.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик в спорном жилом помещении действительно не проживает длительное время, не использует его по назначению, выехал в другое постоянное место жительства. В судебном заседании ответчик не возражал по заявленным требованиям, исковые требования признал, пояснив, что утратил право пользования квартирой в момент перехода права собственности на квартиру к ПАО «Сбербанк России».
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом. Таких оснований, установленных законом для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом, не имеется.
Анализируя представленные истцом доказательства, в соответствии со статьей 31 ЖК РФ суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, доказательства заключения соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением ответчиком в судебное заседание представлены не были, в связи с чем право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
В соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим (или не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация и снятие с регистрации граждан носит заявительный характер.
Следовательно, при вступлении настоящего решения в законную силу ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: по адресу: <адрес>, при предъявлении в органы регистрационного учета вступившего в законную силу решения суда.
Истцом Красновой А.С. были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 04.12.2025.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Суд признает судебные расходы истца в размере 3 000 руб. обоснованными, необходимыми, понесенными в связи с защитой нарушенного права от противоправных действий ответчика, а потому подлежащими возмещению в полном объеме. Возражений относительно размера судебных расходов ответчиком в судебное заседание не заявлено.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Редько М.Ю. подлежат взысканию судебные расходы в сумме 3 000 руб. в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Красновой Александры Сергеевны удовлетворить.
Признать Редько Михаила Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Редько Михаила Юрьевича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с Редько Михаила Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Красновой Александры Сергеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Балаганская
Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025