РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи А.В. Ахметовой, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 к Администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) в лице представителя по доверенности ФИО7 и истцами ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего (на момент заключения договора) сына ФИО4, ФИО4 (фамилия изменена на ФИО1 при заключении брака), ФИО5, заключен договор купли-продажи. По условиям договора, продавец продает, а покупатели покупают в общую долевую собственность по ? доли каждому, квартиру по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 419779,15 руб., которые будут уплачены за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, сертификат выдан на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, на счет №, открытый на имя ФИО2, в Филиале Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ПАО) Дальневосточный Банк, в течении 90 дней после государственной регистрации настоящего договора. Стороны согласовали, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к Покупателем, указанная квартира, считается находящейся в залоге в силу закона у продавца до полной оплаты. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателей в орган, осуществляющий государственную регистрацию, после исполнения условий, содержащихся в п. 4 договора. Продавец обязан обеспечить погашение регистрационной записи о залоге в течение 5 рабочих дней с момента поступления денег на его расчетный счет. Право собственности на квартиру у Покупателей возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. На основании договора купли-продажи квартиры, за истцами в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по ? доли каждого. Кроме того, Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ одновременно с регистрацией права общей долевой собственности за покупателями по ? доли в праве, произведена регистрация ипотеки в силу закона в отношении данной квартиры, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу ФИО2 на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека обеспечивала исполнение Покупателями обязательств по оплате стоимости квартиры. Расчет за квартиру в полном объеме произведен покупателями (истцами) в порядке и срок установленные договором, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ до <адрес> и ЕАО, в соответствии с которой, средства материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в размере 419779,15 руб., были направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же о движении средств материнского (семейного капитала) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все обязательства по договору купли-продажи со стороны покупателей (истцов) исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме, за счет средств материнского (семейного) капитала. При этом, погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателей в орган, осуществляющий государственную регистрацию, после исполнения условий договора. Продавец обязан обеспечить погашение регистрационной записи о залоге в течении 5 рабочих дней с момента поступления денег на его расчетный счет. Однако, до настоящего времени установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО2, основание государственная регистрация ипотеки - договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком по настоящему иску (ввиду отсутствия сведений о наследниках принявших наследство) указана администрация городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес>. Таким образом, обязательство по оплате объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой, истцами исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки, однако, погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, поскольку залогодержатель ФИО2 умер. Для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости квартиры, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца - ФИО2 На основании изложенного, истцы просят прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца ФИО2, в отношении объекта недвижимости квартиры расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 38.9 кв.м. (номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, (доля в праве ?), ФИО4, (доля в праве ?), ФИО5, (доля в праве ?), ФИО1 (ФИО14) А.В., (доля в праве ?). Указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения - квартиры расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.
До начала судебного заседания от представителя ответчика Администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО8 поступило заявление в письменном виде, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
От представителя третьего лицац, письменного отзыва на исковое заявление не поступало.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, ходатайств не заявляли. От истцов ФИО3, ФИО5 до начала судебного заседания поступили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, в дополнение указали, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, ходатайств не заявлял. В ранее поданном заявлении представитель просил о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, ходатайств не заявлял.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу сторон.
Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение от стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Закон об ипотеке), ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).
В силу ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.
В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 (продавец), в лице ФИО7, действующей по доверенности и ФИО3, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО4, ФИО5, последние приобрели в общую долевую собственность в равных долях по ? доли, квартиру площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ79,15 руб., которые будут уплачены за счет средств материнского капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выдан на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, путем перевода на счет №, открытым в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО2, в течении 90 дней после государственной регистрации договора купли-продажи.
Стороны пришли к соглашению, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям, квартира считается находящейся в залоге в силу закона у Продавца до полной оплаты. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления Продавца и Покупателей в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Продавец обязан обеспечить погашение регистрационной записи о залоге в течение 5 рабочих дней с момента поступления денег на его расчетный счет (п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с представленными выписками из ЕГРН, ФИО3, ФИО4, ФИО1 (ФИО14) А.В., ФИО5 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 38.9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, доля в праве каждого ?. На данный объект недвижимости зарегистрировано обременение ипотека в силу закона номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Обременение установлено в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатели уплачивают Продавцу денежные средства в размере 419779,15 руб. за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, которые перечислены на счет, открытый на имя ФИО2
Как следует из справки и выписки о движении средств материнского (семейного) капитала, представленных Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> и ЕАО, ФИО3 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения квартиры по адресу <адрес>, денежные средства в размере 419779,15 руб. перечислены на счет продавца ФИО2, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объеме.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно, справки о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Администрации Амурского муниципального района <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, сведений Федеральной нотариальной палаты, размещенных в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в реестре наследственных дел, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Амурского нотариального округа <адрес> ФИО9 заведено наследственное дело к имуществу умершего.
Как следует из представленного по запросу суда ответа нотариуса ФИО9, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № (начато ДД.ММ.ГГГГ окочено ДД.ММ.ГГГГ). Наследниками имущества ФИО2 по закону являются ФИО10 (жена) в 2/4 долях, ввиду отказа в её пользу матери умершего ФИО7; ФИО11 (сын) в ? доле, ФИО12 (сын) в ? доле. Наследство состоит из автомобиля марки «Mazda MPV», 2000 года выпуска, стоимостью 232700 руб.
Иного наследственного имущества после смерти ФИО2 не установлено.
В судебном заседании установлено, что залогодержатель в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости ФИО2, после получения денежных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи, в установленный договором период, с заявлением о снятии обременения с квартиры не обратился, до настоящего времени обременение не снято, в связи с чем прекращение нарушения прав истцов возможно лишь путем обращения в суд, суд при установленных выше обстоятельствах, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав носит заявительный характер. Основанием для осуществления государственной регистрации являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация на основании судебного акта проводится в общем порядке по заявлению лиц, установленных законом. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими.
Данная позиция установлена абз. 5 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Указанное решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки является основанием для внесения органами регистрационного учета соответствующей записи в ЕГРН для погашения регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 - удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 38.9 кв.м.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи обременения - ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2, в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, площадью 38.9 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Окончательная форма решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.В. Ахметова
Копия верна: Судья А.В. Ахметова