РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2026 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Гужвинской Е.Е., при секретаре судебного заседания Буйновой Ю.С., с участием представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на два года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, п. ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью супруга, до смерти которого она владела и пользовалась данной квартирой совместно с супругом с ДД.ММ.ГГГГ. С 1997 года ее супруг ФИО6, являясь работником Ванинского АТП, стоял в очереди на получение квартиры от работодателя. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом № на заседании профсоюзного комитета Ванинского АТП повесткой дня был поставлен вопрос о выделении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, работнику ФИО7, в связи с тем, что впереди стоящие в очереди лица отказались от этой квартиры. На дату вынесения решения, выделенная во владение и пользование истцу и ее супругу квартира являлась собственностью Ванинского АТП на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с ними собственник квартиры заключил договор аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке лицевого счета квартиросъёмщика она и ее супруг были зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Ванинское АТП ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № <адрес> по <адрес> бульвар в муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок ФИО1» не находится, в ЕГРП на данное недвижимое имущество сведения о собственнике отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО7 умер, с этого времени она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет (проживает) в данной квартире длительное время - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а именно более 25 лет, то считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое, общей площадью <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, п. ФИО1, <адрес> бульвар, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляла, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО10
В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 названного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленумов, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо титула.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, п. ФИО1, <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежала Ванинскому АТП, которое ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время объект принят на учет как бесхозяйный.
Так, из ответа администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, п. ФИО1, <адрес> <адрес>, <адрес> не числится в Реестре муниципальной имущества городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края. В ФИО3-<адрес>ном филиале КГБУ «<адрес>кадастр» на данное помещение зарегистрировано право за Ванинским автотранспортным предприятием по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес> Объект принят на учет в Едином государственном реестре недвижимости как бесхозяйный ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, п. ФИО1, <адрес> бульвар, <адрес>А, <адрес>, площадью 45,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Из ответа КГКУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на <адрес> бульвар, <адрес>А р.п. ФИО1-<адрес> зарегистрировано за № в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за Ванинским Автотранспортным предприятием, муниципальное, на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного нотариусом ФИО3-Гаванского нотариального округа <адрес> ФИО8
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУП «Ванинское автотранспортное предприятие» муниципального образования Ванинского района Хабаровского края (Ванинское АТП) ликвидировано вследствие банкротства, дата прекращения деятельности ДД.ММ.ГГГГ.
Также в судебном заседании установлено, что на основании протокола № заседания профсоюзного комитета Ванинского АТП от ДД.ММ.ГГГГ работнику Ванинского АТП ФИО7 выделена квартира в п. ФИО1, <адрес>, <адрес>, в связи с чем между Ванинским АТП и ФИО7 заключен договор аренды квартиры, срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место государственной регистрации смерти: администрация городского поселения «Рабочий поселок ФИО1» ФИО3-Гаванского муниципального района <адрес>.
Согласно справке администрации городского поселения «Рабочий поселок ФИО1» ФИО3-Гаванского района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, п. ФИО1, <адрес> бульвар, <адрес>А, <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО2, 1950 года рождения, совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО7, 1946 года рождения.
Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц по данному адресу нет.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что является социальным работником, с мая 2025 года обслуживает ФИО2 на время отпуска основного работника. ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, р.п. ФИО1, <адрес> бульвар, <адрес>А, <адрес>, проживает одна. Со слов ФИО2 она знает, что та заехала в квартиру примерно в 1998 году с супругом. Как социальный работник она на предоставляемые ФИО2 денежные средства производит оплату жилищно-коммунальные услуг по данному жилому помещению.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку они находят свое объективное подтверждение в иных исследованных доказательствах по делу.
В обоснование исковых требований о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности ФИО2 ссылается на то, что с февраля 1999 года проживает в спорной квартире, которая была предоставлена Ванинским АТП ее супругу как работнику предприятия, то есть более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и несет бремя содержания указанного объекта недвижимого имущества. В настоящее время ФИО2 проживает в квартире одна, так как ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеуказанного Постановления Пленумов).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановления Пленумов - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из приведенных норм, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащим доказыванию, является принадлежность спорного имущества, то есть для правильного разрешения спора необходимо установить собственника спорной квартиры, либо бесхозяйность имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
В п. 1 ст. 225 ГК РФ определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (п. 2 ст. 225 ГК РФ).
Статьей 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Следовательно, при ликвидации Ванинского АТП, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе жилой дом, в котором находится спорная квартира, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо передаче в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемника этого предприятия.
Сведений о том, что спорное жилое помещение было передано в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемника Ванинского АТП суду не представлено.
Как следует из искового заявления, ФИО2 была вселена в спорную квартиру в феврале 1999 года как член семьи ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому указанная квартира предоставлена в 1999 году как работнику Ванинского АТП на праве возмездного пользования.
Данные обстоятельства подразумевают наличие не у самого истца, а у ее супруга договорных оснований на владение спорным имуществом наравне с собственником Ванинским АТП вплоть до ликвидации последнего в 2009 году.
Таким образом, спорную квартиру следует отнести к бесхозяйным объектам недвижимости, течение срока давностного добросовестного, открытого, непрерывного владения которым истцом началось с началось с 1999 года, то есть составляет более 15 лет, соответственно она приобрела право собственности на данный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, и данное право администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского района Хабаровского края не оспаривается.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению путем признан за ней права <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на недвижимое имущество – № №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, р.п. ФИО1, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22.09.2026.
Судья Е.Е. Гужвинская