РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 г. г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бурдаковой О.И., при секретаре Губкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению Головановой О. В. к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Голованова О. В. обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и непрерывно проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №. В течение этого времени она добросовестно исполняла обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживала жилой дом в жилом состоянии, делала ремонт, обрабатывала земельный участок, на котором расположен жилой дом. В период владения указанным индивидуальным жилым домом её право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом был признан бесхозяйным имуществом, но в муниципальную собственность не передавался. Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своей собственной в течение длительного периода времени — 36 лет, у неё возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. №).
Определением судьи Амурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора (далее - третье лицо), привлечен Голованов В. Л. (л.д. №)
В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно заявлений ответчик, третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено судом и следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, истец Голованова О.В. и третье лицо Голованов В.Л. зарегистрированы и проживают соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого по адресу: <адрес>, является Крестьянникова Т. А. (л.д. №).
Из копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Крестьянникова Т. А. является матерью Крестьянниковой О. В., сменившей фамилию в связи с регистрацией брака на Голованову (л.д. №).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Крестьянникова Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Из квитанций об оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следует, что лицевой счет открыт на Голованову О.В. (л.д. №).
Таким образом, судом установлено, что Голованова О.В. длительное время - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении более 36 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным адресу: <адрес>, осуществляет мероприятия по содержанию дома в надлежащем состоянии (производит ремонт); вносит необходимые коммунальные платежи.
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод, о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Головановой О.В. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головановой О. В. удовлетворить.
Признать право собственности Головановой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.
Судья О.И. Бурдакова