ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 мая 2026 года г. Амурск
Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бойкова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Скидиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района <адрес> к Сазыкиной А. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к Сазыкиной А.Ю. мотивируя требования тем, что между Амурским муниципальным районном в лице главы Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес> и Сазыкиной А.Ю. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок для ведения огородничества, расположенный по адресу: <адрес> был передан на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик за расторжением договора не обращался, истец земельный участок по акту приема-передачи не принимал, действий на прекращение либо расторжение договора сторонами не принимались. В соответствии со ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. Ответчик свои обязательства по договору не исполнял, арендные платежи по условиям договора не вносились. Просят суд (с учетом уточненных ДД.ММ.ГГГГ требований) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 350,52 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4746,12руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4604,40 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Ответчик письменный отзыв на исковое заявление или мотивированных возражений по существу предъявленных требований с обоснованием своей правовой позиции по спору не представил.
Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Амурским муниципальным районном в лице главы Литовского сельского поселения Амурского муниципального района <адрес> и Сазыкиной А.Ю. заключен договор аренды земельного участка№, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях и в порядке, определенными настоящим договором аренды, земельный участок площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; для ведения огородничества (пп. 1.1, 1.2). Срок аренды стороны установили 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора).
В соответствии с п. 2.1 договора, размер арендной платы составляет 231,00 руб. в 2014 году. Арендная плата вносится в сроки определенные в приложении к договору (п. 2.2 договора).
Пунктом 4.2 договора, стороны согласовали, что в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Ответчик обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей за пользование арендуемым участком по договору аренды надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 9 350,12 руб.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия N 1732-05-13 от 07.10.2025 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды и уплатить пени, были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Оценивая правовую природу заключенного сторонами договора, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, отношения сторон по такому договору регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (параграфом 1 главы 34 "Общие положения об аренде") и Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений ст. 310 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Обязательства по передаче арендатору имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
Факт передачи арендодателем спорного имущества и его получения арендатором подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен.
Поскольку арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.
Статьей 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Статьей 42 ЗК РФ также установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся их собственниками, своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В разделе 2 договора аренды стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.
По расчету истца просроченная задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4746 руб. 12 коп.
Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Доводов относительно ошибочности расчета, составленного истцом, ответчиком не приведено. Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, проверен судом и признан правильным.
С учетом изложенного, принимая во внимание процессуальное поведение ответчика и отсутствие своевременно представленных возражений на иск, обстоятельства дела, указанные истцом, считаются признанными ответчиком.
Таким образом, наличие задолженности ответчика в заявленном размере подтверждается материалами дела.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих погашение ответчиком указанной задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено, в связи с чем, сумма образовавшегося долга подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В качестве меры обеспечения исполнения обязательства по внесению арендной платы 4.2 договора, стороны согласовали, что в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей арендатор уплачивает неустойку из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.2 договора истцом начислено и заявлено ко взысканию с ответчика 4604 руб. 40 коп. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.
Из материалов дела следует, что ответчик ходатайства о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, равно как и доказательства ее несоразмерности, не предъявлял.
В рассматриваемом случае с учетом размера долга, ставки пени и длительности просрочки платежа оснований для уменьшения пени, предусмотренной ст. 330 ГК РФ, по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем 4604 руб. 40 коп. неустойки также подлежат взысканию с ответчика.
Требование истца о расторжении договора аренды суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Срок аренды стороны установили на 11 месяцев (п. 1.1 договора). Изменение условий договора, его расторжение и продление допускаются только по соглашению сторон (п.5.1 договора).
Поскольку по истечении срока действия договора ни одна сторона не заявила о прекращении обязательств по указанному договору, в силу ст. 621 ГК РФ договор считается пролонгированным на неопределенный срок на тех же условиях.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Материалами дела подтверждается, что ответчиком была допущена просрочка по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, на дату обращения истца в суд ответчик имел просроченную задолженность. Указанное нарушение договора признаётся судом существенным.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, в соответствии с вышеуказанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации истцом было направлены в адрес ответчика претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, 28) с требованием оплатить задолженность, а также о расторжении договора аренды. Ответа на указанные уведомления от ответчика не поступило.
Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение обязательств по договору аренды, а именно - имелась непогашенная задолженность по арендной плате, что подтверждается материалами настоящего дела, суд считает исковые требования в части расторжения договора N № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, также обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края к Сазыкиной А. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с Сазыкиной А. Ю. (ИНН №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 4746,12 руб., пени в размере 4 604,40 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Сазыкиной А.Ю. и администрацией Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края.
Ответчик вправе подать в Амурский городской суд Хабаровского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения (подача такого заявления облагается налогом в виде государственной пошлины в размере 1500,00 руб.).
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Бойков