РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2026 г. г. Амурск
Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бойкова А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Скидиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.о А. А., Муковкиной М. С., Карповой И. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Косовой С. С. к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес> о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
А.о А.А., Муковкина М.С., Карпова И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Косовой С.С. обратились в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между А.о А.А., Карповой (Антоненко) И.В., действующей за себя лично и своих несовершеннолетних Корж (Муковкиной) М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Косовой С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, интересах и Платоновой Л. Ю. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость жилого помещения составила 609 000 руб. В соответствии с п. 2.2 договора, произведен расчет в сумме 409 000 руб. за счет заемных средств предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Доверие» в соответствии с договором ипотечного займа, заключенным между Покупателями и КПК ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 200 000 руб., должна была быть уплачена покупателем продавцу за счет средств краевого материнского (семейного) капитала на основании гарантийного письма на краевой материнский (семейный) капитал. В настоящее время все расчеты произведены в полном объеме. Продавец Платонова Л.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело не открывалось. Погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заёмщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, либо представления решения суда о прекращении ипотеки. Просят суд, прекратить обременение права жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - ипотеку в силу закона.
Стороны в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 334 ГК РФ установлено, что залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Платоновой Л.Ю. (продавец) и Антоненко И.В. действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: Корж М.С., Косовым С.С., А.о А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно п 2.1 договора, цена указанной выше квартиры определена сторонами в сумме 609 000 руб.
Согласно п. 2.2 договора, расчет будет произведен следующим образом: 409 00 руб., покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора за счет заемных средств предоставленных КПК «Доверие» в соответствии с договором ипотечного займа № заключенным между покупателем и КПК в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 руб., будут уплачены покупателем продавцу за счет средств краевого материнского (семейного) капитала на основании гарантийного письма на краевой материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения КГКУ «Центр социальной поддержки населения по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № выданному Антоненко И.В. КГКУ «Центр социальной поддержки населения по <адрес>». Денежные средства буду перечислены в соответствии с правилами направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, учреждёнными постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гора № по безналичному по расчету путем перечисления денежных средств на счет продавца Платоновой Д.Ю. № открытого Арсеньевским отделением Сбербанка №Дальневосточного банка ОАО «Сберегательный банк России <адрес>» №, р/с №, кор./счет: №, БИК №, И. №, КПП №
Согласно п. 2.3 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности и к покупателю квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, находится в залоге у КПК «Доверие» и у продавца, покупатель ознакомлен с наложением обременения в виде залога в силу закона.
Согласно п. 3.4 договора, на момент совершения сделки (подписания настоящего договора) указанная квартира не заложена, не подарена, не завещана, зарегистрированных обременений (ограничений) сервитутов нет, в споре (под арестом) не состоит, по месту жительства в выше указанной квартире зарегистрированы Антоненко И.В., А.о А.А., Корж М.С. Косова С.С. Взаимных претензий между сторонами нет.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между КПК «Доверие» (займодавец) и Антоненко И.В. (заемщик) заключен договор ипотечного займа (на улучшение жилищных условий), согласно которому, займодавец передал заемщику денежные средства фонда финансовой взаимопомощи в размере 409 000,00 руб., под 28% годовых, в случае просрочки 120% годовых. На приобретение объекта недвижимости, 3-ой квартиры общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой 47,1 кв.м., расположенная на 1-м этаже пятиэтажного дома, расположенной по адресу: <адрес>, 2-й микрорайон, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.2 договора, заемщик гарантирует своевременный возврат займа и целевых и членских взносов по нему предоставлением в обеспечение договоров, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ Платонова Д.Ю.
Из договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Платонова Л.Ю., является поручителем по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ действующего до ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 409 000,00 руб.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2-й микрорайон, <адрес> находится в общедолевой собственности по ? доли в праве у А.о А.А., Антоненко И.В., Косова С.С., и Корж М.С. (л.д. 11-14).
Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Антоненко И.В. о направлении средств на улучшение жилищных условий (на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилого помещения в размере 408 960,50 руб.
Как следует из реестра платежных документов по счету № на ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 408 960,50 руб., на счет КПК «Доверие» в счет погашения задолженности по кредиту Антоненко И.В. в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).
Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, КГКУ «Центр социальной поддержки населения по <адрес>» перечислило денежные средства в размере 200 000 руб., согласно наименованию платежа: для зачисления по реестру № № В соответствии с дог. № от ДД.ММ.ГГГГ. Социальная выплата краевого материнского (сем.) капитала на улучшение жилищных условий Зак.Хаб.кр. 112 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщения отдела социальной поддержки населения по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Карпова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, использовала право на распоряжение средствами краевого материнского (семейного) капитала следующим образом: на основании гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в связи с рождением Косовой С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, личного заявления Карповой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к ним документов средства КМ(С)К в размере 200 000,00 руб. использованы на улучшение жилищных условий (оплату приобретаемого жилого помещения). Средства КМ(С)К перечислены ДД.ММ.ГГГГ ведомостью № на счет продавца Платоновой Л.Ю.; на основании гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в связи с рождением Карповой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, личного заявления Карповой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к ним документов средства КМ(С)К в размере 200000,00 руб. использованы на улучшение жилищных условий (на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному). Средства КМ(С)К перечислены ДД.ММ.ГГГГ ведомостью № в счет погашения ипотеки; на основании гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в связи с рождением Карповой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, личного заявления Карповой И. В. от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к ним документов средства КМ(С)К в размере 200000,00 руб. использованы на улучшение жилищных условий (на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному). Средства КМ(С)К перечислены ДД.ММ.ГГГГ ведомостью № в счет погашения ипотеки (л.д. 85).
Из справки КГКУ «Центр социальной поддержки населения по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № выдА. Карповой И.В. следует, что средства краевого материнского (семейного) капитала в размере 200 000 руб., (гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании личного заявления Карповой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами краевого материнского (семейного) капитала и приложенных к ним документов направлены на улучшение жилищных условий (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении суммы 200 000 руб. (л.д. 28).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № выдА. Карповой И.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонта Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес>, выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии № №. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направлены на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту, заключенному с КПК «Доверие» на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 408960,50 руб., были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2-й микрорайон, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится в общедолевой собственности по № доли у: Карповой И.В., Корж М.С., А.о А.А., Косовой С.С., имеется запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты (л.д. 44-50).
Согласно сообщению ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО № НМ№ от ДД.ММ.ГГГГ Карпова И.В. направила средства М (С) в сумме 408960,50 руб., (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Доверие» (договор от ДД.ММ.ГГГГ №) на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й микрорайон, <адрес>. Средства М(С)К направлены на расчетный счет КПК «Доверие», открытый в Дальневосточной филиале ОАО «МТС-Банк». На дату подачи заявления о распоряжении средствами М(С)К собственниками жилого помещения являлись Антоненко И.В. (1/4 доля), А.о А.А (1/4 доля) Корж М.С. (1/4 доля), Косова С.С. (1/4 доля). Право Карповой (Антоненко) И.В. на дополнительные меры государственной поддержки прекращено в связи с полным использованием средств М(С)К (л.д. 83).
Из актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Платонова И. В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в г. Уссурийске Приморского края, родителями являются: Платонов В. А. и Куркина Л. Ю. (л.д. 56).
Из актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Платонов В. А. и Куркина Л. Ю. заключили брак. После чего Куркиной присвоена фамилия Платонова (л.д. 52).
Из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Платонов В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Платонова Л. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения расторгли брак (л.д. 58)
Из справки о заключении брака №, следует, что в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Карпов В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил брак с Антоненко И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После чего Антоненко присвоена фамилия Карпова (л.д. 31).
Из копии свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муковкин А.В. и Корж М.С. заключили брак, после чего Корж присвоена фамилия Муковкина (л.д. 30).
Из копии свидетельства о смерти № № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Платонова Л. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка п. Угольная Ш. В. <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, 55).
Согласно сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, после смерти Платоновой Л. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело открыто не было (л.д. 62, 63).
Согласно справке по переводу следует, что ДД.ММ.ГГГГ Карпова И.В. произвела перевод денежных средств в размере 50,00 руб., на имя И. В. П., на счет №, что также подтверждается выпиской ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем по <адрес> вынесено постановление о запрете на совершение действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений о обременений в отношении имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 78).
Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 12.04.2013 исполнены стороной истца (покупателем) в полном объеме.
В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности произведена 18.04.2013.
Согласно изученным материалам дела, материальное обязательство перед продавцом, покупателем исполнено в полном объёме.
Продавец Платонова Л. Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершей не открывалось.
В подтверждение исполнения обязательств по оплате оставшейся суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом представлена справка ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о внесении на счет 42№ И. В. П., оставшуюся сумму в счет исполнения договора купли-продажи.
Исходя из положений ст. 352 ГК РФ право залога со смертью залогодержателя не прекращается.
В настоящее время А.о А.А., Муковкина М.С., Карпова И.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Косовой С.С. являются собственниками объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, пол ? доли в праве у каждого. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
Факт исполнения обеспеченного обязательства (полной оплаты стоимости квартиры) сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела. Таким образом, обременение в виде ипотеки утратило свое правовое значение и подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая установленные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом правовых оснований для удовлетворения требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.о А. А., Муковкиной М. С., Карповой И. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Косовой С. С. к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района <адрес> о прекращении обременения жилого помещения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, установленное в пользу Платоновой Л. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Бойков