РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Танской Е.А., при секретаре Фелькер О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к ТБФ о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула обратился в суд с иском к ТБФ о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование требований указано, что на земельный участок с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с договором аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ТБФ для строительства здания магазина.
В соответствии с п. 3.1 указанного договора аренды размер арендой платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.
Ежегодная арендная плата за участок составляет 5 551 883,48 руб.
Арендная плата по договору исчисляется с даты его подписания, вносится ежеквартально, равными платежами, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
В нарушение принципа платности использования земельных участков, ТБФ плату за пользование земельным участком не вносил.
Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 927 737,32 руб.
Поскольку ТБФ не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом, ему в соответствии с п. 3.5 договора аренды начислена неустойка (пени) за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 842,76 руб.
На основании изложенного, просил взыскать с ТБФ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 927 737,32 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 842,76 руб.
Уточнив требования в окончательном виде, просит взыскать с ТБФ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 195 620, 82 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 246,97 руб.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных отношений Алтайского края, администрация г. Барнаула.
Истец Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в просительной части иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ТБФ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ТБФ – ПАВ в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме. На момент обращения в суд с требованием о расторжении договора, задолженности по арендным платежам не было. В письменном отзыве, указывал, что решением Индустриального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ спорный договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ по требованию арендатора в соответствии в с п. 2 ст.620 Гражданского кодекса РФ, в связи с недостатками предмета договора – спорного земельного участка, поскольку его невозможно использовать для целей строительства магазина по вине Управления имущественных отношений Алтайского края. Ввиду изложенного требования не законны и не обоснованы, не подлежат удовлетворению.
Третье лицо Управление имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще. В письменном отзыве указывало, что Алтайкрайимущество осуществляет функции по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Алтайского края, земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ город Барнаул, государственная собственность на которые не разграничена, земельными участками, входящими в состав особо охраняемых природных территорий регионального значения, расположенных на территории Алтайского края и не находящихся в частной собственности. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула и ТБФ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения. На основании изложенного, вопрос о разрешении спора по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо администрация г. Барнаула в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще. В письменном отзыве на исковое заявление указывало, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Ответчик, действуя в рамках договора, принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, однако, систематически уклонялся от исполнения условий договора. Такое поведение свидетельствует о явной недобросовестности ответчика, который пользуясь земельным участком, фактически извлекал выгоду из его использования без встречного предоставления, что нарушает принцип платности использования земли. Ответчик допускает злоупотребление своим правом, как арендатор. Взыскание задолженности и пени в заявленном размере является не только мерой имущественной ответственности, но и способом восстановления нарушенного баланса интересов сторон. На основании изложенного, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны вправе самостоятельно на добровольной основе заключить любой договор на любых условиях, не противоречащих закону.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Алтайского края (далее – арендодателем) и ТБФ (далее – арендатором) на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ***
Согласно разделу 1 Договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Площадь участка <данные изъяты> га или <данные изъяты> кв.м. Цель предоставления участка и вид разрешенного использования: для строительства здания магазина.
Договор со дня его подписания сторонами приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.
Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. Ежегодная арендная плата за участок составляет 5 551 883,48 руб. Задаток, внесенный арендатором для участия в акционе составляет 855 452 руб.
Арендная плата за первый отчетный год аренды по договору за вычетом задатка подлежит внесению арендатором в течение 10-ти дней с момента подписания договора, а в случае если задаток был возвращен – в размере, определенном протоколом результатов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 4 Договора).
Согласно п. 3.5 Договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией).
Пунктом 4.1.2 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право беспрепятственно посещать и обследовать участок на предмет соблюдения земельного законодательства, условий договора, целевого использования участка, обременений и сервитутов.
Арендатор имеет право использовать земельный участок в порядке, установленном договором и действующим земельным законодательством (п. 4.3 Договора).
В соответствии с п. 4.4 Договора арендатор, в том числе обязан: выполнить в полном объеме все условия договора; использовать участок в соответствии с целью предоставления, в том числе способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенным договором; не допускать действий, приводящих к захламлению, ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории (в том числе к загрязнению территории химическими вещества, производственными отходами, сточными водами и т.п.); обеспечить арендодателю и органам надзора и муниципального земельного контроля свободный доступ на участок с целью осмотра его на предмет соблюдения условий договора, целевого использования земельного участка, обременений и сервитутов; за свой счет и(или) с привлечением средств других лиц освободить участок от движимых и недвижимых вещей в срок, не превышающий двенадцати месяцев, в соответствии с требованиями действующего законодательства. завершать строительство объекта до окончания срока действия настоящего договора передать участок арендодателю по передаточному акту в недельный срок после окончания срока аренды либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения.
Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон (п. 6.2 Договора).
Согласно п. 6.3 Договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в следующих случаях: невнесения, внесения не в полном объеме арендной платы за первый отчетный год в течение 30-ти календарных дней с момента подписания договора; невнесения в последующие годы более 2-х раз подряд ежеквартальной арендной платы в установленные договором сроки; неисполнения арендатором п.п. 4.4.2, 4.4.6 Договора; в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Договор подписан сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.
Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации *** срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года 6 месяцев, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объектов недвижимости – ТБФ
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в адрес ТБФ направлено требование о погашении заложенности по арендной плате за землю, образовавшейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Требование ТБФ не исполнено.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ТБФ обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Алтайкрайимуществу о расторжении договора аренды земельного участка, ввиду наличия неустранимых недостатков земельного участка, препятствующих его использованию по целевому назначению (для строительства магазина), о которых он не был предупрежден. ТБФ не имеет возможности демонтировать чужие объекты недвижимости без согласия их собственника, что делает исполнение Договора аренды невозможным.
Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** (***) исковые требования ТБФ удовлетворены в части: расторгнут договор аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между Управлением имущественных отношений Алтайского края и ТБФ с ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Алтайкрайимущества - без удовлетворения.
Обстоятельства, установленные при рассмотрении дела *** и изложенные в судебных актах обязательны для суда, соответственно, не подлежат доказыванию и не могут быть оспорены сторонами вновь при рассмотрении настоящего дела.
Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства в обоснование своих требований и возражений по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, пени по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алтайкрайимуществом и ТБФ, ввиду следующего.
Согласно п. 25 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 арендная плата не подлежит взысканию в случае, когда арендатор не имел возможности использовать участок по назначению по причине, за которую он не отвечает. Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.
Истцом ответчику предоставлен в аренду земельный участок в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды и назначению, поскольку использование арендатором земельного участка для цели строительства магазина, предусмотренной в договоре аренды, невозможно.
Поскольку у ТБФ отсутствовала реальная возможность пользоваться объектом аренды для целей предусмотренных договором по причине, за которую он не отвечает, указанное обстоятельство освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы.
В Определении Верховного суда РФ от 16.06.2020 №310-ЭС19-16588 приведена позиция, согласно которой договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением имущества лежит на арендодателе. Создание арендодателем таких условий, при которых невозможно достижение цели аренды – осуществление строительства, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и пользования сданным в аренду участком.
Поскольку доказательств того, что арендатор использовал земельный участок по прямому его назначению со дня заключения договора аренды, извлекал выгоду из его использования без встречного предоставления, в материалы дела не представлено.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.
Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Е.А. Танская
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2026.