ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего Гусаровой А.А., с участием прокурора Москальцовой Н.С., при секретаре Левиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» к ФИО1 о расторжении договора найма, о выселении с предоставлением другого жилого помещения, установил:
СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ, о выселении ее из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> (комнаты № 3 площадью 9,10 кв.м). Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб.
В обоснование иска указано, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, предоставленном по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ, иные лица в квартире не зарегистрированы. В адрес истца поступило обращение администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о необходимости выселения ответчика в судебном порядке в связи с неисполнением обязательств по договору найма, в другое жилое помещение – <адрес>. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 01.01.2026 составляет 106 244,44 руб.
Истец направил в судебное заседание представителя, который поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещение направлено надлежащим образом по месту жительства, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным, на телефонные вызовы не отвечает, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Третьи лица администрация Красносельского района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербург в лице администрации Колпинского района Санкт-Петербурга представителей не направили, извещены. Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. На основании ч.3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В силу ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В соответствии с ч. 5 той же статьи к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями
Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
На основании ч.1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных правовых норм, изложенных в пункте 38 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Таким образом, само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данного лица от исполнения возложенных на него обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин, в связи с чем заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Из приведенных положений действующего законодательства и акта его толкования во взаимосвязи с нормативными положениями, закрепленными в пункте 5 части 3 статьи 67, пункте 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих для нанимателя жилого помещения, ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая подлежит исполнению за весь период сохранения права пользования жилым помещением, в том числе и за периоды фактического неиспользования жилого помещения (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), следует, что действующее законодательство предписывает выселение из занимаемого жилого помещения в установленном частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке (при нарушении в течение более шести месяцев без уважительных причин обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги) всех имеющих право на его использование лиц: нанимателя и совместно проживающих с ним членов его семьи, поскольку этому предшествует расторжение договора социального найма по основаниям пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, который заключен в отношении жилого помещения, как объекта жилищных прав, и не предполагает после его расторжения сохранения прав нанимателя на его.
Судом установлено, что занимаемое ответчиком ФИО1, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, было предоставлено по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Санкт-Петербургом, от имени которого действует СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга», и ФИО1 (л.. 12-14). Пунктом 6 раздела II договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Согласно п. 17 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по договору, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности.
В жилом помещении по месту жительства зарегистрирована только ФИО1 (л.д. 10). Квартира имеет площадь 29,1 кв.м, жилую площадь 17,80 кв.м, является однокомнатной, находится в собственности Санкт-Петербурга (л.д. 11, 36-38).
Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СПб ГБУСОН «Центр социальной помощи семье и детям Колпинского района Санкт-Петербурга» провести обследование условий в квартире не представилось возможным ввиду отсутствия доступа (л.д. 18-23). Аналогичные сведения об отсутствии доступа, о замене входной двери при отсутствующих наличниках отражен в акте СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
По состоянию на 01.01.2026 задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 106 244,44 руб.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Красносельского района Санкт-Петербурга уведомила СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» о возможности предоставления ФИО1 жилого помещения в виде комнаты № 3 жилой площадью 9,1 кв.м по адресу: <адрес>, включенного в состав специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга для детей-сирот, отремонтированного в 2025 году (л.д. 16). Данное жилое помещение находится в собственности Санкт-Петербурга (л.д. 39-40).
Поскольку в данном случае установлено основание для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, к правоотношениям в рамках которого применяются нормы о договоре социального найма, и выселения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в срок более 6 месяцев, то требования о расторжении договора и выселении подлежат удовлетворению. При этом выселение осуществляется с предоставлением другого жилого помещения, в данном случае таковое по площади превышает 6 кв.м, предусмотренных для вселение в общежитие, помещение является благоустроенным. Доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду представлено не было.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, чьи требования удовлетворены, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб. согласно понесенным истцом расходам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга», действующим от имени Санкт-Петербурга, и ФИО1.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 9,1 кв.м.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Заочное решение в окончательном виде принято 19.06.2026.