РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего Гусаровой А.А., при секретаре Левиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Колпинского района Санкт-Петербурга к ООО «УК Евродом Сервис» об обязании совершить определенные действия, установил:
Прокурор Колпинского района Санкт-Петербурга на основании части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратился в суд с иском к ООО «УК Евродом Сервис» об обязании в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу провести работы по выполнению текущего ремонта общедомового имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; об обязании в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу провести работы по выполнению текущего ремонта участка стояка холодного водоснабжения с четвертого этажа до подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>(изменив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет требований к ответчику).
В обоснование иска указано, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства, регламентирующего порядок предоставления коммунальных услуг, в деятельности ООО «УК Евродом Сервис», в ходе которой выявлены нарушения, требующие принятия мер по их устранению.
В судебное заседание явился представитель истца, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ООО «УК Евродом Сервис» направило представителя, который возражений по иску не заявил, указав на совершение действий, направленных на производство ремонтных работ.
Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационноправовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.
Согласно пункту 2.3.3 Правил № 170 примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7.
Абзацем 1 раздела 2 Правил № 170 предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Пунктами 1, 10 Приложения № 7 Правил № 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту фундамента входит устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
Работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации в жилых зданиях в силу пункта 12 приложения № 7 к Правилам № 170 отнесены также к текущему ремонту.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК Евродом Сервис».
В ходе выездной проверки помощника прокурора Колпинского района Санкт-Петербурга ФИО3 составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что в помещениях многоквартирного дома и подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в обслуживании ООО «УК Евродом Сервис», имеются дефекты на участке стояка холодного водоснабжения с четвертого этажа до подвального помещения.
Выявленные нарушения до настоящего времени не устранены.
Негативными последствиями допущенных должностными лицами ООО «УК Евродом Сервис» нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, выраженных в форме бездействия, являются нарушение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания.
В силу вышеприведенных норм права обязанность по устранению нарушения лежит на ответчике, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, исходя из размера, который оплатил бы истец (должностное лицо) в случае, если не был бы освобожден от обязанности по ее уплате в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО «УК Евродом Сервис», ИНН №, в течение трех месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу провести работы по выполнению текущего ремонта общедомового имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целях устранения дефектов на участке стояка холодного водоснабжения с 4 этажа многоквартирного дома до подвального помещения.
Взыскать с ООО «УК Евродом Сервис», ИНН №, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его принятия в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 13.05.2026.