ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> край ДД.ММ.ГГГГ
Амурский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бойкова А.А., при секретаре судебного заседания Скидиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> к Бельды Н. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> (далее истец, администрация) обратилась в Амурский городской суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Бельды А.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, указав, что согласно копии договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу <адрес> передано Бельды А. А.чу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно предоставленной МУП «Амурский расчетно-кассовый центр» справки - расчет, на момент смерти размер обязательств умершего по вышеназванному договору составил 3 271,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предоставленной информации нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу Бельды А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку смерть Бельды А.А. не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник становится должником и несет обязанность по ее исполнению со дня открытия наследства в рамках стоимости наследственного имущества. Просит суд, взыскать за счет наследственного имущества Бельды А.А. задолженность по оплате за наем муниципального жилья по адресу <адрес> общей сумме 3 799,88 руб., из них: 3 271,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 528,73 руб. (л.д. 5-6).
Определением Амурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Бельды Н. А..
Представитель истца администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, на заявленных исковых требованиях настаивали.
Ответчик Бельды Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции, заказное письмо возвращено с отметкой «истек срок хранения». Сведения о времени и месте судебного заседания находятся в открытом доступе на сайте Амурского городского суда.
Третье лицо Борман Т.С. в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами положений раздела 1 части 1 ГК РФ», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и возможности в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика по представленным доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона.
Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «<адрес>» и Бельды А. А.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор социального найма №, согласно которому, Бельды А.А. и его членам семьи в бессрочное владение изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г Амурск, <адрес>, состоящей из 1 комнаты в отдельной квартире, общей площадью 32,0 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Бельды Н.А. (сестра), Бельды К.А. (дочь сестры), Бельды А.М. (дочь сестры), Бельды Т.Е. (дочь сестры), Бельды Ю.А. (сестра), Бельды Л.М. (сестра), Михалев С.Е. (сын сестры), Михалев В.Е. (сын сестры) (л.д 8-9).
Согласно раз. II ч. 4 п. з), наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы а жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере установленном жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
Согласно раздела III ч. 3 п. 8 договора, наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи
Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения в собственность граждан, администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального район Хабаровского края передало Бельды А.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что также подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57, 58).
Как следует из выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Бельды А.А. Задолженность по найму жилья за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3271,15 руб. (л.д. 17).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся Бельды А.А. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было продано Лаврову В.С. (л.д. 73-76).
Из копии свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бельды А. А.ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Из п. 1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со статьей 1152 названного кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (пункт 1).
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъясняется, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В пункте 60 постановления разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
В силу п. 61 вышеуказанного постановления, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Из наследственного дела № открывшегося после смерти Бельды А. А.ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что к имуществу умершей с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась Бельды Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счетах в АО «ТБанк», Банке ВТБ (ПАО) с причитающимися процентами. Согласно сведениям о банковский счетах наследодателя, в ПАО Банк ВТБ на дату смерти Бельды А.А. остаток на счете составляет 1 115 264 руб. (л.д. 47-55)
Статьей 1153 ГК РФ, установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства; принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества; стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследники, принявшие наследство, становятся должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства, что также отражено в разъяснениях, установленных Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (пункты 60, 61).
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших, в связи с этим, обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49).
В рамках рассмотрения настоящего спора наследники умершего должника, в установленном законом порядке принявшие наследство или совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства судом установлены.
Бельды Н.А. должна отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
Согласно справке по найму жилья, распложённого по адресу: <адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 271,15 руб. (л.д. 15).
Предоставленный истцом расчет пени по оплате коммунальных услуг, по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проверен судом, соответствует условиям заключенного сторонами вышеуказанного договора, и жилищного кодекса Российской Федерации, не противоречит действующему законодательству и не оспорен ответчиком (л.д. 10-14).
Неисполнение Бельды А.А. предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от их исполнения не допускается, дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке за счет наследственного имущества умершего Бельды А.А.
В рамках рассмотрения настоящего спора наследники умершего должника, в установленном законом порядке принявшие наследство или совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства судом установлены.
Поскольку стоимость наследственного имущества установлена судом на основе имеющихся в материалах дела вышеизложенных доказательств, не оспаривалась сторонами, а задолженность образовалась за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за период проживания нанимателя Бельды А.А. в жилом помещении, поскольку стоимость наследственного имущества позволяет покрыть задолженность по оплате за наем жилого помещения, то у истца возникло право требования взыскания долга с Бельды Н.А., которая должна отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, как с наследника умершего заемщика.
Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору; наследник, принявший наследство, становится должником и несёт обязанности по их исполнению со дня открытия наследства; смерть должника не прекращает действие договора.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края к Бельды Н. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени удовлетворить.
Взыскать с Бельды Н. А. (ИНН №) в пользу администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района Хабаровского края» (ОГРН №) задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3799,88 руб., пени по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 528,73 руб.
Взыскать с Бельды Н. А. в доход бюджета Амурского муниципального района государственную пошлину в размере 4000,00 руб.
Ответчик вправе подать в Амурский городской суд Хабаровского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения (подача такого заявления облагается налогом в виде государственной пошлины в размере 1500,00 руб.).
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Бойков