РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09.07.2026 г. Амурск
Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Караваевой Н.П., при секретаре Булдаковой В.В., с участием представителя истца Гридаевой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Серебряковой М. И. к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Серебрякова М. И. обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с иском к администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование доводов исковых требований указывает на то, что на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ранее, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен железобетонный гараж расположенный на вышеуказанном участке. В апреле 2026 года от сотрудников администрации ей стало известно о том, что железобетонный гараж принят администрацией Эльбанского сельского поселения на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Поскольку она является собственником земельного участка на котором расположен спорный объект недвижимости, последний ею приобретен на основании договора купли-продажи, гараж соответствует правилам землепользования и застройки, разрешенному виду использования земельного участка, считает что имеются основания для признания за ней права собственности на указанное имущество.
Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Протокольным определением Амурского городского суда Хабаровского края от 17.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика привлечена Серебрякова (Колягина) В.В.
В судебное заседание истец, сторона ответчика, третьи лица, участвующие в деле Серебрякова (Колягина) В.В., Управление Росреестра по Хабаровскому краю не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Истец Серебрякова М.И. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, не имеющие возражений относительно предмета спора, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика - Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, третьих лиц: Серебряковой (Колягиной) В.В., Управления Росреестра по Хабаровскому краю.
В судебном заседании представитель истца Серебряковой М.И. – Гридаева Я.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Выслушав представителя истца Гридаеву Я.А., изучив материалы дела, судом установлено следующее.
Серебрякова М.И. приобрела у Колягиной В.В. гараж №, площадью 24.3 кв.м., находящийся в Лит.1 ПГСК «Локомотив, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с жилым домом № стоимость 300000,00 руб. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрация на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке в органах осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество не осуществлялась.
Постановлением Администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № Серебряковой М.И. предоставлен в собственность земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:01:0000004:2300, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28 кв.м.
Факт принадлежности земельного участка Серебряковой М.И. на праве собственности подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 21.04.2023, из которой следует, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке ФППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-44809151, железобетонный гараж, общей площадью 24.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположен в пределах объекта с кадастровым номером 27:01:0000004:2300.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
По смыслу положений статьи 554, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Из пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз.2 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, суд установлено, что Серебряковой М.И. приобретено по договору купли продажи спорное недвижимое имущество, которое в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Вместе с тем, исходя из вышеизложенного, следует, что после заключения договора купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передачи этого имущества покупателю Серебряковой М.И., даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности, Серебрякова М.И. являлась законным владельцем железобетонного гаража, общей площадью 24.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, который расположен в пределах объекта с кадастровым номером 27:01:0000004:2300, владела и пользовалась им как своим собственным, несла бремя содержания.
Как следует из материалов дела, спорное имущество расположенное на земельном участке принадлежащем на праве собственности Серебряковой М.И. с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ принято администрацией на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Мер к установлению владельца стороной ответчика не предпринималось.
В силу пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Из абзаца 3 пункта 3 указанной статьи следует, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Из материалов дела не следует, что Администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края по истечении года признало право муниципальной собственности на железобетонный гараж, доказательств обратного суду не представлено.
Исходя из того, что Администрация Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края право муниципальной собственности в установленный законом срок за собой не признало, установив что Серебрякова М.И. является собственником земельного участка, на котором расположен гараж, приобретенный ею на основании договора купли-продажи, суд на основании представленных доказательств, подтверждающих соответствующее право на спорный объект недвижимости приходит к выводу, что Серебрякова М.И. может вступить в право собственности на основании абзаца 3 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на объект недвижимого имущества: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в отсутствие правопритязаний со стороны ответчика, следовательно, требования Серебряковой М.И. подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серебряковой М. И. удовлетворить.
Признать право собственности Серебряковой М. И. <данные изъяты> на объект недвижимого имущества: назначение нежилое, наименование: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Серебряковой М. И..
Копию решения суда направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 22.07.2026 путем подачи апелляционной жалобы в Амурский городской суд Хабаровского края.
Судья Н.П.Караваева