РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года с. Кыра
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Самохваловой Е.В., при секретаре Поварове И.А., с участием представителя истца Прониной Е.С., третьего лица – Никифоровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева Андрея Анатольевича к администрации сельского поселения «Кыринское», администрации Кыринского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 29 июля 1998 года им была приобретена квартира в трехквартирном доме по адресу: <адрес> у Ю.И.И.. Он оплатил полную стоимость квартиры, а Юдин передал ему квартиру. Договор купли – продажи квартиры был нотариально удостоверен нотариусом <адрес>. Трехквартирный дом состоял из двух однокомнатных квартир № и № с одной стороны дома в одной ограде и одной трехкомнатной <адрес> другой стороны дома. Он приобрел <адрес>, а <адрес> длительное время пустовала, хозяин умер, наследники не появлялись. Он обратился в администрацию <адрес> с просьбой предоставить <адрес> ему, поскольку у них родился ребенок и им было тесно проживать в однокомнатной квартире. Администрация дала разрешение на заселение в <адрес>, был оформлен какой-то документ, но со временем он был утрачен. Он объединил указанные квартиры в одну и проживал в них со своей семьей. Позже по семейным обстоятельствам он выехал на постоянное место жительства в другую квартиру, а в объединенных квартирах с его согласия осталась проживать его супруга Никифорова Л.В. с их сыном Казанцевым К.А.. В настоящее время в этой квартире проживает сын Казанцев К.А., но квартиры не выбывают из его владения. В администрации <адрес> объединенным квартирам присвоен адрес: <адрес>. Право собственности на указанные квартиры им зарегистрировано не было, Росреестр отказал в регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиры. Он не является собственником квартир № и № в <адрес> пер. Дорожный, <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими свыше 20 лет. Он был уверен, что квартиры принадлежат ему, т.к. он их купил, выплатив полную стоимость, договор купли – продажи состоялся в полном объеме. За 25 лет личного владения квартирами никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, ни возможные собственники, ни правопреемники, т.к. всем известно, что квартира принадлежит ему. Он не скрывал факта владения, пользования и проживания в данных квартирах, регулярно делал текущий и капитальные ремонты, строил надворные постройки, облагораживал усадьбу, обрабатывал землю, пользуясь всеми правами и исполняя все обязанности как собственник в отношении спорных квартир, в том числе по их содержанию. Квартиры не являются муниципальным имуществом, не являются собственностью какой-либо организации или гражданина. Считает, что собственником указанных квартир является он и имеет право на признание права собственности на квартиры. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес> № в <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Дорожный общей площадью 25,8 кв.м. каждая в силу приобретательной давности.
Истец Казанцев А.А., будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Пронина Е.С., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что первоначально Казанцев А.А. со своей семьей проживал в квартире Юдина, арендуя данную квартиру, а в 1998 году они приобрели в собственность эту квартиру. Каких-либо документов о передачи <адрес> указанном доме администрацией Казанцеву не сохранилось. Вместе с тем после того как Казанцеву была передана администрацией в собственность данная квартира и он произвел объединение квартир, администрация сельского поселения в похозяйственных книгах стала учитывать данные квартиры как единую.
Представитель ответчика администрации СП «Кыринское», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее предоставлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Представитель соответчика Администрации Кыринского муниципального округа Забайкальского края, в судебное заседание не явился, глава администрации представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Никифорова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и суду пояснила, что ранее с Казанцевым А.А. состояла в фактических брачно-семейных отношениях. Некоторое время они с Казанцевым А.А. проживали по договоренности с Юдиным, который приходился ей дядей, в <адрес> <адрес>, так же между ними была договоренность о том, что в будущем они приобретут квартиру Юдина в собственность. Квартира, № в <адрес> <адрес> длительное время пустовала, поскольку ранее в ней проживавшие Пшенова и Дектяренко переехали, в связи с тем, что им администрацией села была выделена квартира большей площадью. В 1997 году они обратились в администрацию села Кыра с просьбой о передачи <адрес> в их собственность, которая была удовлетворена. После чего они произвели объединение квартир № и №. В объединённой квартире они продолжили свое проживание, в настоящее время в квартире проживает их сын Казанцев К.А., по согласованию с отцом Казанцевым А.А. Договоры на электроэнергию и предоставление услуг ПАО «Ростелеком» были оформлены на ее имя, оплата производится своевременно. Она лично на спорные квартиры не претендует.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Казанцев К.А., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, своего отношения к заявленным требованиям не выразил.
На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно материалам дела, спорные <адрес> № по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью сельского поселения «Кыринское» и Кыринского муниципального округа, что подтверждается сообщениями об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества администрации муниципального района «Кыринский район» от 01.10.2025 № 2662 и справками администрации сельского поселения «Кыринское» от 01.10.2025 № 314 и № 313
Из договора купли – продажи квартиры от (дата) следует, что Ю.И.И. и К.Н.И. продали Казанцеву А.А. квартиру, расположенную в <адрес>, состоящую из одной комнаты, площадью 24,6 кв.м., принадлежащую Ю.И.И. и К.Н.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от (дата) за 3000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания договора. Указанный договор купли – продажи удостоверен нотариусом <адрес> Б.Л.В. (дата).
Согласно информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 15.10.2025 в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объекты недвижимости, расположенные в <адрес>
Из уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от 09.01.2024 следует, что во включении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, отсутствии в договоре купли – продажи отметки о регистрации в соответствующем на момент совершения сделки регистрирующем органе.
Согласно уведомлениям об отсутствии в реестре государственного имущества Забайкальского края запрашиваемых сведений, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 29.09.2025, сведения о квартирах № и №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют в ЕГРН.
Как следует из справок ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита» средняя рыночная стоимость квартир № и № по адресу: <адрес> по состоянию на октябрь 2025 года составляет 313 000 рублей каждая.
Из технического паспорта на <адрес> дома № <адрес> следует, что жилое помещение общей площадью 25,8 кв.м. имеет номер кадастрового квартала №.
Согласно архивным справкам №№ 1244, 1245, 1246, 1247 от 08.10.2025 в похозяйственной книге № 22 за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2011-2015 по адресу: <адрес> значится состав семьи Никифоровой Л.В. (супруги) и Казанцева А.А.
Согласно архивной справке № 1248 от 08.10.2025 в похозяйственной книге № 44 за 2016-2020 г.г. по адресу: <адрес> значатся проживающими Никифорова Л.В. и ее сын Казанцев К.А.
Из представленных администрацией МР «Кыринский район» архивных справок № 1328 от 19.11.2025 за 1997-2001, 2002-2006 г.г. следует, что по адресу: <адрес> значился состав семьи Б.В.А..
Согласно архивным справкам от 19.11.2025 за 2007-2011, 2011-2015, 2016-2020 г.г. по адресу: <адрес> значился состав семьи Н.Н.В..
Из представленных по запросу суда записей акта о смерти № от (дата) и № от (дата) следует, что Ю.И.И. умер (дата), а К.Н.В. умерла (дата).
Из пояснений представителя истца и третьего лица, данных ими в судебном заседании следует, что Казанцев А.А. приобрел <адрес> по адресу: <адрес> у Ю.И.И.. Квартира №, находящаяся с его квартирой в одной ограде, долгое время пустовала, никто не претендовал на указанную квартиру. Тогда Казанцев обратился в администрацию <адрес> с просьбой предоставить <адрес> ему и его семье, т.к. им было тесно. Администрация <адрес> дала разрешение на вселение в пустующую квартиру, и он объединил <адрес> одну, и проживал там с Никифоровой Л.В. и сыном Казанцевым К.А.. Однако в администрации в похозяйственной книге семья Казанцева значилась проживающей в <адрес>, а в <адрес> на протяжении всего времени значилась семья Никифоровых. Оформить указанные объекты недвижимости он не мог в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности, поскольку Казанцев с семьей проживал в квартирах с 1998 года, он на протяжении указанного времени владел, пользовался и распоряжался недвижимым имуществом. По семейным обстоятельствам он выехал на другое место жительства, но продолжал распоряжаться имуществом, Никифорова Л.В. с сыном с его согласия остались проживать в спорных квартирах. Казанцев добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирами больше 20 лет. За все время никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.
Допрошенная в судебном заседании свидетель С.А.А. суду показала, что проживает по адресу: <адрес> около 4 лет, данную квартиру она купила у семьи Никифоровых, которым она была в свою очередь в 2026 году передана на основании передачи квартир собственность.
Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как установлено в судебном заседании, <адрес> по адресу: <адрес> 1998 году была приобретена истцом Казанцевым А.А. у Ю.И.И.. Стоимость за квартиру была выплачена в полном объеме. С разрешения администрации <адрес> истец и его семья также заселились в <адрес> этого же дома, объединили их и проживали в спорных квартирах с 1998 года. Казанцев А.А. владеет недвижимым имуществом более 18 лет, считая квартиры своими собственными, содержит их в надлежащем состоянии, не скрывает своего владения и пользования, несет бремя содержания недвижимого имущества. Право собственности Казанцева А.А. на спорную недвижимость не зарегистрировано. На протяжении более 25 лет Казанцев А.А. предпринимает все необходимые меры к поддержанию должного состояния спорного жилого помещения, пользуется им открыто и добросовестно. За счет его денежных средств в квартирах осуществляется текущий и капитальный ремонты.
Факты заключения договоров энергоснабжения, их исполнения, содержание дома, его ремонт, длительность проживания в доме, также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанным жилым помещением как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.
Вместе с тем, право собственности на указанные квартиры за кем-либо не оформлено, они не числятся в муниципальной и федеральной собственности. Однако Казанцев А.А. владеет квартирами как своими собственными на протяжении более 25 лет, за все время владения и проживания в доме никто не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни родственники Ю.И.И.. Истец считает квартиры своими собственными, не скрывает факта владения и пользования квартирами, владеет ими как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно более 25 лет, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает электроэнергию.
Содержание недвижимого имущества, его ремонт, длительность проживания в нем свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанными объектами недвижимости как собственными добросовестно, открыто и непрерывно.
Суд признает давностное владение Казанцевым А.А. квартирами добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казанцева Андрея Анатольевича удовлетворить.
Признать за Казанцевым Андреем Анатольевичем (паспорт № №, выдан (дата) ТП УФМС России по <адрес>) право собственности на <адрес> № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м. каждая из квартир, в силу приобретательной давности.
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Самохвалова
Мотивированное решение составлено 04 февраля 2026 года.