РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2026 года с. Кыра
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Самохваловой Е.В., при секретаре Поварове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова А.В. к администрации сельского поселения «Мангутское», Администрации Кыринского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Мангутское», просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 52,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивировал тем, что в 1982 году ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес> как работнику Кыринского агропромтех предприятия. В течение 43 лет он владеет объектом недвижимости как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. 10.08.1982 ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю - на земельный участок, расположенный под квартирой. Истец проживает в жилом помещении по настоящее время, ухаживает за ним, производит текущий ремонт, несет бремя его содержания. Имущество из его владения никогда не выбывало, он предполагал, что владеет квартирой как ее собственник, оплачивает электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов, поддерживает жилое помещение и осуществляет его ремонт. В связи с чем считает, что приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Истец Кузнецов А.В., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в Кыринском агропромтехпредприятии он проработал до 1992 года, после чего был уволен по собственному желанию, через непродолжительное время указанное предприятие было реорганизовано в АООТ «Агропромтехснаб», которое в свою очередь в 2006 году было ликвидировано. С момента его заселения квартиру и до настоящего времени ни кто из третьих лиц не заявлял свои права на данную квартиру. В адресном хозяйстве <адрес> было произведено упорядочивание и в настоящее время квартира, которая ему была выделена и в которой он проживает, имеет адрес: <адрес>, ранее адрес был: <адрес>.
Представитель истца по доверенности Дерябина Е.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель ответчика Мангутской сельской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление с ходатайством о рассмотрении дела его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.
Протокольным определением от 02 февраля 2026 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Кыринского муниципального округа Забайкальского края, представитель которой, будучи надлежащим образом уведомлён о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требовании.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Ч.Н.И. и Б.Т.Г., так же в судебное заседание не явились, каждая представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом ранее в предшествующих судебных заседаниях, каждая в отдельности пояснили, что поддерживают заявленные Кузнецовым А.В. требования, обе они являются соседями Кузнецова А.В. и обе работали в Кыринском агропротехпредприятии в 80-х годах. Дома, расположенные по <адрес> в <адрес>, были построены указанным предприятием и были выделены его работникам. В конце 90-х или начале 200-х годов указанное предприятие было реорганизовано в Агропромтехснаб, а затем было ликвидировано. Кузнецов А.В. с 80-х годов проживает в одной и той же квартире, ни когда, ни куда не переезжал, за квартирой осуществляет уход, несет бремя ее содержания. Ни кто, ни когда не заявлял своих прав на спорную квартиру.
На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Следовательно, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по договору, не предполагающему перехода титула собственника, если вещь не возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Давностный владелец, согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, даже до приобретения права собственности на имущество имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. ст. 301, 304 ГК РФ, при этом при рассмотрении иска давностного владельца из чужого незаконного владения применению подлежат также положения ст. 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика (п. 17 Постановления Пленума № 10/22).
Предоставление давностному владельцу права защиты имущества, которое находится в его фактическом владении, означает, что ему принадлежат частично права, которые предоставляются собственнику имущества (ст. 209 ГК РФ), в частности, владения и пользования имуществом. Распоряжение имуществом является ограниченным, поскольку, не имея право собственности на имущество, давностный владелец не может полноценно отчуждать имущество по сделкам, особенно это касается недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что Кузнецов А.В. владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенном в <адрес>, предоставленном ему Кыринским агропромтехпредприятием, с которым истец состоял в трудовых отношениях, что подтверждается представленной в материалы дела копией трудовой книжки истца. Кыринское агропромтехпредприятие прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Каких-либо претензий со стороны иных лиц, чьи права и интересы, охраняемые законом могут быть нарушены, в адрес истца не поступало, однако, зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в установленном порядке истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Согласно материалам дела, спорная квартира по адресу: <адрес>А, <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества сельского поселения «Мангутское» и муниципального района «<адрес>» не числится, что подтверждается сообщением об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества администрации муниципального района «<адрес>» от (дата) №, информацией администрации Кыринского МО Забайкальского края от 26.02.2026 и выпиской из реестра муниципального имущества сельского поселения «Мангутское» от 13.02.2026 № 252.
Кроме того как следует из информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 03.02.2026 года спорная квартира отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.
В реестре объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» спорная квартира так же не состоит, что следует из информации представленной указанным учреждением от 10.02.2026.
Как следует из информации администрации МР «Кыринский район» от 15.05.2025 архив администрации МР «Кыринский район» не располагает сведениями о выдачи ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 56).
Согласно справке администрации СП «Мангутское» от 01.07.2025 Кузнецов А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес> площадью 52,2 кв.м. как своим собственным, имущество из его владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало (л.д. 47).
Из имеющейся в материалах дела справки о рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес> следует, что рыночная стоимость квартиры площадью 73,3 кв.м. по указанному адресу на вторичном рынке недвижимости Забайкальского края по состоянию на 2 октября 2025 года составляет 240 758 руб. 25 коп. (л.д.23).
Из технического плана помещения следует, что квартира по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 73 кв.м. значится под номером кадастрового квартала № (л.д. 26-32).
Как следует из свидетельства на право собственности на землю Кузнецову А.В. решением администрации <адрес> № от 1992 года предоставлен в собственность приусадебный участок площадью 0,11 га по адресу: <адрес> (л.д. 33).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости подтверждается, что правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1143 +-/6,77с кадастровым номером № значится Кузнецов А.В. (л.д. 34-41).
Распоряжением администрации СП «Кыринское» от 16.06.2025 № 26-р «Об изменении адреса» земельному участку с кадастровым номером 75:11:180103:101 с ранее присвоенным адресом: <адрес> присвоен новый адрес: <адрес>А/1 (л.д. 43).
В соответствии с информацией Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 03.06.2025 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире площадью 52,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 75:11:180103:101 по адресу: <адрес> (л.д. 58).
Согласно архивным справкам № № 274,277,278 от 24.02.2022 и № 1363 от 15.12.2025, в похозяйственных книгах № 6 за 1983-1985, № 8 за 1991-1996, № 7 за 1997-2001, № 1 за 2002-2006 годы по адресу: <адрес>, номер дома не указан, значится состав семьи Кузнецова А.В., земля – 0,11 га (л.д. 44-46).
Иных данных, как следует из информации архива администрации МР «Кыринский район» от 15.12.2025, за иные периоды не имеется, поскольку администрацией <адрес> частично переданы документы и похозяйственные книги.
Как следует из пояснений истца, недвижимое имущество было предоставлено ему Кыринским агропромтехпредприятием, которое в настоящее время прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.
Из пояснений истца и третьих лиц следует, что Кыринское агропромтехпредприятие было реорганизовано в Кыринский Агропромтехснаб. Официальной информации об этом в архиве муниципального округа не сохранилось, однако оснований не доверять пояснениям истца и третьих лиц у суда не имеется.
Согласно информации архива Кыринского муниципального округа от 26.12.2025 № 1373 по частично имеющимся данным полное наименование организации Акционерное общество открытого предприятия по материально – техническому снабжению Кыринский Агропромтехснаб, зарегистрировано 01.07.2002, прекращение деятельности юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ) – 12.08.2006.
Кроме того, как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 29.12.2025 ОООТ предприятие по материально – техническому снабжению «Кыринский агропромтехснаб» прекратило свою деятельность (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица) 12.08.2006.
Таким образом, судом установлено, что ОООТ предприятие по материально – техническому снабжению «Кыринский агропромтехснаб», работником которого ранее был Кузнецов А.В., прекратило свое существование более 18 лет назад, что позволяет сделать вывод о законности и обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании, спорная квартира в 1982 году на основании решения Кыринского агропромтехпредприятия была передана Кузнецову А.В., как работнику данного предприятия. Кузнецов А.В. со свой семьей непрерывно более 18 лет проживает в данной квартире до настоящего времени, предпринимает все необходимые меры к поддержанию должного состояния спорного жилого помещения, пользуется им открыто и добросовестно более 18 лет. За счет его денежных средств в жилом помещении осуществляется текущий ремонт. Истец оплачивает электроэнергию и иные коммунальные услуги.
В спорной квартире Кузнецов А.В. проживает более 40 лет, считает ее своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, не скрывает своего владения и проживания в квартире, несет бремя содержания недвижимого имущества. Кыринское агропромтехпредприятие, предоставившее истцу жилое помещение, ликвидировано. Право собственности Кузнецова А.В. на спорную квартиру не зарегистрировано, истец владеет и пользуется спорной квартирой с 1982 года.
Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.
Факты заключения договоров энергоснабжения и их исполнения, содержание квартиры, ремонт квартиры, длительность проживания в квартире, также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанной спорной квартирой как собственным добросовестно, открыто и непрерывно.
Вместе с тем, право собственности на указанное жилое помещение за кем-либо не оформлено, оно не числиться в муниципальной и федеральной собственности. Однако Кузнецов А.В. владеет домом как своим собственным более 18 лет, за все время владения и проживания в доме никто не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники. Истец считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ей как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под домом.
Содержание квартиры, ее ремонт, длительность проживания в ней, пользование земельным участком также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно.
Суд признает давностное владение Кузнецовым В.А. квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит требования истца Кузнецова В.А. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецова А.В. удовлетворить.
Признать за Кузнецовым А.В. (паспорт № №, выдан ОВД <адрес> (дата)) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья Е.В. Самохвалова