РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Настенко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лазаревой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотоцькой Ларисы Васильевны к администрации г. Красноярска, департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, встречному иску муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> к Лотоцькой Ларисе Васильевне о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Лотоцькая Л.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, департаменту градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что Лотоцькая Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на 9 этаже девятиэтажного кирпичного многоквартирного дома, 2001 года постройки, имеет общую площадь 72,5 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии 75,7 кв.м., кадастровый номер помещения 24:50:0400055:3278. В соответствии с техническим паспортом, техническим планом квартиры, а также заключением о состоянии строительных конструкций, подготовленного ООО «Переплан» в квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована часть некапитальной перегородки между комнатой и коридором; демонтирована некапитальная перегородка между кухней и комнатой, на площади туалета, ванной и части коридора устроен санузел путем демонтажа перегородок и возведения новых перегородок; установлены новые сантехнические приборы. Несущие конструкции, а также общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме при проведении перепланировки не затрагивались. <адрес>, в соответствии с выполненными из кадастрового инженера, в результате выполненной перепланировки увеличилась на 0,4 кв.м, и составляет 72,9 кв.м, (площадь квартиры с учетом лоджии составляет 76,1 кв.м. С целью согласования перепланировки истец обратилась в Департамент градостроительства администрации <адрес> с соответствующим заявлением. Департамент градостроительства отказал истцу в согласовании, в связи с тем, что планируемые к согласованию работы по перепланировки и переустройств выполнены самовольно.
Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> в городе Красноярске обратилось в суд со встречным иском к Лотоцькой Л.В. о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчику и находящееся по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированным. Установлено, что ответчиком без соответствующих разрешений была снесена кирпичная перегородка между кухней и залом полностью, произведено совмещение кухни с залом.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Наместникова О.Д., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал по доводам иска, на их удовлетворении настаивал, встречные исковые требования не признал.
Представитель истца (по встречному иску), третьего лица (по первоначальному иску) администрации <адрес> Пудовкина Е.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Истец, ответчик (ответчик по встречному иску) Лотоцькая Л.В., представители ответчиков (по первоначальному иску) администрации <адрес>, Департамента градостроительства администрации <адрес>, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> ТСН «Кедр», Департамента городского хозяйства и транспорта администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания была уведомлены своевременно, надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, Лотоцькая Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-16 том1).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, жилое помещение расположено на 9 этаже девятиэтажного кирпичного многоквартирного дома, 2001 года постройки, имеет общую площадь 72,5 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии 75,7 кв.м., кадастровый номер помещения 24:50:0400055:3278 (л.д.11-14 том1).
В соответствии с техническим паспортом, техническим планом квартиры, а также заключением о состоянии строительных конструкций, подготовленного ООО «Переплан» в квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована часть некапитальной перегородки между комнатой и коридором; демонтирована некапитальная перегородка между кухней и комнатой, на площади туалета, ванной и части коридора устроен санузел путем демонтажа перегородок и возведения новых перегородок; установлены новые сантехнические приборы. Несущие конструкции, а также общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме при проведении перепланировки не затрагивались. <адрес>, в соответствии с выполненными из кадастрового инженера, в результате выполненной перепланировки увеличилась на 0,4 кв.м, и составляет 72,9 кв.м, (площадь квартиры с учетом лоджии составляет 76,1 кв.м. (л.д.7-10 том1)
Согласно техническому заключению ООО «Переплан24», объем перепланировки обследуемого помещения включает следующие виды работ:
демонтаж некапитальных перегородок между кухней 4, комнатой 3, коридором 7;
устройство санузла на площади туалета 5, ванной 6 и части коридора 7 путем демонтажа некапитальных перегородок, монтажа новых перегородок;
демонтаж и установка новых сантехнических приборов в санузле.
На основании результатов обследования технического строительных конструкций жилого помещения №, расположенного на девятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, район, <адрес>, можно сделать следующие выводы:
Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследованного жилого помещения оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 - 2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 как работоспособное, и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о несоответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, а также дефектов в конструкциях самого жилого здания, связанных с проведением перепланировки обследованного помещения снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не обнаружено. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке, не привели к изменению конструктивной схемы здания, не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций, а также не повлияли отрицательно на эксплуатационные характеристики, как обследуемой <адрес>, так и жилого здания в целом. Все работы выполнены без нарушения несущих конструкций здания и не ухудшили условия его эксплуатации.
При проведении работ по перепланировке не нарушены общие системы инженерного обеспечения. Несущие конструкции здания при проведении работ не затрагивались. Общее имущество собственников при проведении работ не затрагивалось и не уменьшалось.
Выполненные в помещении работы квалифицируются как перепланировка и подлежат согласованию в порядке гл. 4 ЖК РФ. Площадь обследованного помещения после проведенной перепланировки может увеличиться или уменьшиться за счет демонтажа и устройства перегородок.
Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследованного помещения и не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д.18-26 том1).
Как следует из заключения ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что перепланировка <адрес>, в <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д.106-109 том1).
Согласно заключению ООО «Переплан24» №ПБ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.27-29 том1).
ДД.ММ.ГГГГ Лотоцькой Л.В. направлен отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (л.д.17 том1).
ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> в городе Красноярске поступила информация ТСН «Кедр» по факту незаконной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, в <адрес>, (л.д.68-70).
Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки, выполнены следующие работы: снесена кирпичная перегородка между кухней и залом полностью, произведено совмещение кухни с залом. Собственник вышеуказанного жилого помещения в многоквартирном доме является Лотоцькая Л.В. (л.д.63-68 том1).
В адрес собственника жилого помещения направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (л.д.74-75 том1).
Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд принимает во внимание, следующее.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из с технического паспорта, технического плана квартиры, а также заключения о состоянии строительных конструкций, подготовленного ООО «Переплан» в квартире выполнена самовольная перепланировка, а именно: демонтирована часть некапитальной перегородки между комнатой и коридором; демонтирована некапитальная перегородка между кухней и комнатой, на площади туалета, ванной и части коридора устроен санузел путем демонтажа перегородок и возведения новых перегородок; установлены новые сантехнические приборы.
Тогда как из анализа указанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в том числе заключения компетентных органов, о соответствии жилого помещения в перепланированном состоянии строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, противопожарным требованиям, руководствуясь приведенными выше требованиями закона, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес>, удовлетворении первоначальных исковых требований Лотоцькой Л.В., поскольку произведенная перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья людей, соответствует действующим нормам и правилам.
При этом суд учитывает, что доказательств, свидетельствующих об обратном, как и доказательств нарушения прав и интересов проживающих в многоквартирном жилом доме, произведенной переустройством и (или) перепланировкой, не представлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, встречные исковые требования муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> об обязании Лотоцькой Л.В., в месячный срок, с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств, привести жилое помещение в многоквартирном доме, расположенное по адресу: <адрес>113 в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки в соответствии с техническим паспортом, оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску Лотоцькой Ларисы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, к администрации <адрес>, департаменту градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Встречные исковые требования муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в <адрес> к Лотоцькой Ларисе Васильевне о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий В.В. Настенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.