РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кольцовой А.Г.
при секретаре Беляковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК ВТБ (ПАО) к Васильевой Ю. А. о взыскании суммы задолженности, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора,
УСТАНОВИЛ:
БАНК ВТБ (ПАО) обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Васильевой Ю.А. о взыскании суммы задолженности, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора.
В обоснование иска указывает, что 7 декабря 2021 года БАНК ВТБ (ПАО) (далее - банк) и Васильева Ю.А. заключили кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 5 923 000 рублей сроком на 362 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита (п.п. 1,2 индивидуальных условий кредитного договора).
Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 07.12.2021, заключенного между ФИО1 и ответчиком.
Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика ( п. 21.4 кредитного договора).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (п. 11 индивидуальных условий) является ипотека квартиры в силу закона. Государственная регистрация ипотеки осуществлена в ЕГРН 08.12.2021 г. за №
Согласно п. 4.1. индивидуальных условий кредитного договора процентная ставка на дату заключения кредитного договора составляла 9,4% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные банком проценты за весь фактический период пользования кредита путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту на дату заключения кредитного договора составлял 49 372 рубля 22 копейки (п. 7.5.1. индивидуальных условий кредитного договора).
Заемщиком длительное время, начиная с марта 2025 года, нарушаются обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась просрочка платежа. За 12 месяцев, предшествующих подаче искового заявления, ответчик допустил просрочку более 3-х раз на срок более чем 15 календарных дней.
Ответчику направлено требование (исх.№, № от 02.07.2025) о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до 04.08.2025, банк также уведомил заемщика о намерении расторгнуть кредитный договор. Требования истца в установленный в уведомлении срок было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. Сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору по состоянию на 25.02.2026 г. составляет 6 173 401 рубль 86 копеек.
Как указывает истец, указанное также является основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
Согласно отчету об оценке № от 19.12.2025 г., выполненному специализированной оценочной компанией, рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по <адрес>, составляет 6 840 000 рублей. Истец, указывает, что в соответствии с п. 4 ст. 54 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 5 472 000 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований БАНК ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № от 07.12.2021 г., взыскать с Васильевой Ю.А. задолженность по кредитному договору № от 07.12.2021 г. по состоянию на 25.02.2026 г. в размере 6 173 401 рубль 86 копеек, из которых: 5 318 036 рублей 05 копеек – задолженность по кредиту, 137 615 рублей 04 копейки – задолженность по процентами, 60 068 рублей 88 копеек – пени по процентам, 657 681 рубль 89 копеек – пени по кредиту, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 214 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 472 000 рублей.
Истец БАНК ВТБ (ПАО), надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, просило рассматривать дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик Васильева Ю.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, как и не представила письменных возражений.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно статье 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит в срок и порядке, которые предусмотрены кредитным договором.
В силу пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 07.12.2021 между БАНК ВТБ (ПАО) (кредитор) и Васильевой Ю.А. (заемщик) заключен кредитный договор №. По условиям договора банк предоставил заемщику кредит в размере 5 923 000 рублей сроком на 362 месяца для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>. Исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой в силу закона на указанное недвижимое имущество, зарегистрированной в ЕГРН 08.12.2021.
Факт заключения договора, передачи денежных средств и регистрации ипотеки ответчиком не оспаривается. Кредит был предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика ( п. 21.4 кредитного договора).
В соответствии с пунктом 7.5.1 индивидуальных условий кредитного договора ежемесячный аннуитетный платеж составляет 49 372 руб. 22 коп.
Судом установлено, что с марта 2025 года ответчик систематически нарушал обязательства по внесению ежемесячных платежей. За 12 месяцев, предшествующих подаче иска, просрочка платежа имела место более 3 раз на срок свыше 15 календарных дней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Банк надлежащим образом уведомил заемщика о намерении расторгнуть договор и потребовал досрочного возврата задолженности (требование от 02.07.2025). Ответчик в установленный срок (до 04.08.2025) обязательства не исполнил, что подтверждается актом сверки и расчетом задолженности.
Согласно статье 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Систематическая просрочка платежей по ипотечному кредиту является существенным нарушением обязательств, дающим кредитору право на расторжение договора и взыскание всей суммы долга, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований БАНК ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора № от 07.12.2021 г.
Банком представлен расчет задолженности по состоянию на 25.02.2026, согласно которому общая сумма долга составляет 6 173 401 рубль 86 копеек, в том числе: 5 318 036 рублей 05 копеек – задолженность по кредиту, 137 615 рублей 04 копейки – задолженность по процентами, 60 068 рублей 88 копеек – пени по процентам, 657 681 рубль 89 копеек – пени по кредиту.
Суд полагает данный расчет обоснованным, так как он произведен в соответствии с условиями кредитного договора и действующим законодательством, а также не оспорен ответчиком. Оснований для снижения размера неустойки (пени) в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчик не доказал, что взыскание неустойки в полном объеме будет явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
При таких обстоятельствах, требования БАНК ВТБ (ПАО) о взыскании с Васильевой Ю.А. задолженности по кредитному договору № от 07.12.2021 г. по состоянию на 25.02.2026 г. в размере 6 173 401 рубль 86 копеек также подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного ипотекой обязательства в срок, установленный для его исполнения, кредитор вправе обратить взыскание на эту ипотеку в судебном порядке.
Согласно пункту 4 статьи 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества определяется в размере 80 процентов его рыночной стоимости, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес> по отчету об оценке № от 19.12.2025, представленному истцом, составляет 6 840 000 рублей.
Определяя размер продажной стоимости, учитывая с п. 4 ст. 54 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 5 472 000 рублей, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
Таким образом, суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки законным и обоснованным, так как обязательство обеспечено ипотекой, а должник нарушил условия договора, следовательно, требования БАНК ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую Васильевой Ю. А., расположенную по <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 472 000 рублей также подлежат удовлетворению.
В силу положений ст.98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 107 214 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые БАНК ВТБ (ПАО) к Васильевой Ю. А. о взыскании суммы задолженности, об обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора, - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 07.12.2021 г., заключенный между БАНК ВТБ (ПАО) и Васильевой Ю. А..
Взыскать с Васильевой Ю. А., <данные изъяты>, в пользу БАНК ВТБ (ПАО), <данные изъяты>, задолженность по кредитному договору № от 07.12.2021 г. по состоянию на 25.02.2026 г. в размере 6 173 401 рубль 86 копеек, из которых: 5 318 036 рублей 05 копеек – задолженность по кредиту, 137 615 рублей 04 копейки – задолженность по процентами, 60 068 рублей 88 копеек – пени по процентам, 657 681 рубль 89 копеек – пени по кредиту, также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 107 214 рублей, а всего 6 280 615 рублей 86 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую Васильевой Ю. А., расположенную по <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 472 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течении одного месяца в апелляционном порядке.
Судья:
<данные изъяты>
Решение изготовлено в окончательной форме 1 сентября 2026 года.