РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года с. Кыра
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Соломиной О.С., при секретаре судебного заседания Логинове А.А., с участием истца Малкова С.С., представителя истца Прониной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малкова С.С. к Оноприенко Л.Н. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Малков С.С. обратился в суд с названным исковым заявлением, ссылаясь на приобретение 05.03.2007 у ответчика ранее принадлежавшей ее матери С.А.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ее сожителю С.А.С. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за которую истец полностью рассчитался, квартира была ему передана в собственность, вопреки договоренности ответчик не оформила соответствующие документы. В настоящее время правоустанавливающие документы не сохранились, право собственности предыдущих собственников не зарегистрировано. С марта 2007 года истец с семьей проживает в спорной квартире, зарегистрированы в ней, истец оплачивает коммунальные платежи. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан истцу в аренду с 21.06.2021, 16.10.2025 договор аренды вновь оформлен сроком на 20 лет. Истец, не являясь собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владея единолично ею 19 лет. Ни возможные собственники, ни правопреемники правопритязаний на спорную квартиру не высказывали, не проявляли к ней никакого интереса, не исполняли обязанностей по ее содержанию, никто из третьих лиц не истребовал квартиру из владения истца, который был уверен в принадлежности ему спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владея ею, не скрывая факт владения и проживания в спорной квартире. Истец регулярно делает текущий и капитальный ремонты, строит надворные постройки, облагораживает усадьбу, обрабатывает землю, пользуется правами и несет обязанности как собственник в отношении спорной квартиры, в том числе по его содержанию. В сентябре 2024 года истец переехал в <адрес>, в спорной квартире проживает с его согласия его старший сын М.А.С., но истец продолжает оплачивать коммунальные платежи, содержать квартиру и усадьбу в надлежащем состоянии. К муниципальной собственности квартира не относится, муниципальной собственностью не является. Прав и законных интересов третьих лиц данное заявление не нарушает. Ссылаясь на положения ст.ст. 8, 12, 218, 234 ГК РФ, Малков С.С. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности (т. 1 л.д. 4-6).
Определениями от 11.06.2026, 07.07.2026, 29.07.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Кыринского муниципального округа Забайкальского края, Клюхина О.Н., Сафронов В.А., Груздева Л.А., Сидельникова В.В., Сафронов А.В. (л.д. 84-85, 124-125, 198-199).
В судебном заседании истец Малков С.С. и его представитель Пронина Е.С. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Оноприенко Л.Н., третье лицо Администрация Кыринского муниципального округа, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований (л.д. 89, 100).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Клюхина О.Н., Сафронов В.А., Груздева Л.А., Сафронов А.В., Сидельникова В.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили, заявлений, ходатайств не представили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п.п. 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла ч. 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как разъяснено в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что истец Малков С.С. приобрел у ответчика Оноприенко Л.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за которую истец полностью рассчитался (т. 1 л.д. 14).
Истец Малков С.С. с 29.03.2007 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 21, 30-37, 78-80).
В похозяйственных книгах за 2007-2025 годы содержатся сведения о проживании в спорной квартире истца Малкова С.С. с семьей, с 2026 года проживает его сын М.А.С., которые подтверждаются сведениями по лицевому счет АО «Читаэнергосбыт» (т. 1 л.д. 8-10, 11, 30-37, 69-71, 72, т. 2 л.д. 2-6, 8-14).
В отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре объектов технического учета содержатся сведения о его собственниках С.А.К. и С.А.С., подтвержденные документально (т. 1 л.д. 13, 60-61, 65-66).
Оноприенко Л.Н. и Клюхина О.Н. являются детьми С.А.К., Груздева Л.А. и Сафронов В.А. являются детьми С.А.С. детьми, Сидельникова В.В., Сафронов А.В. являются внуками С.А.С. (т. 1 л.д. 38-41, 106, 109, 110-115, 131-132, 133, 137-138, 145-146, 150-152, 156, 181-185, 186-190, 191-196).
После смерти ДД.ММ.ГГГГ С.А.К., ДД.ММ.ГГГГ С.А.С. наследственное дело не заводилось, наследники не обращались (т. 1 л.д. 55, 104, 136 об., 139).
Согласно договору от 16.10.2025 земельный участок площадью 1342 кв.м по адресу: <адрес>, предоставлен администрацией муниципального района «<адрес>» Малкову С.С. на праве аренды на срок по 16.10.2045, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения (т. 1 л.д. 16, 44-45).
В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м, с кадастровым номером 75:11:090102:211, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, как и в реестре объектов технического учета (т. 1 л.д. 7, 12, 42-43).
Из представленных МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес>, администрацией Кыринского муниципального округа, Мордойской сельской администрацией сведений следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, не является федеральной собственностью, собственностью <адрес>, собственностью Кыринского муниципального округа и собственностью администрации сельского поселения «Мордойское» (т. 1 л.д. 15, 56-58, 68, 100, 207).
Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей М.С.С., М.Ю.А. истец приобрел спорную квартиру в заброшенном состоянии у ответчика около 20 лет назад, считал ее собственной, проживал в ней с момента приобретения со своей семьей, не скрывая этого; за свой счет восстановил забор, поменял окна, двери, производил текущие и капитальные ремонты, держит хозяйство, возвел надворные постройки, пользуется земельным участком, оплачивал и продолжает оплачивать коммунальные платежи, непрерывно продолжает следить за ее надлежащим состоянием за счет собственных средств. Каких-либо правопритязаний и претензий ответчика, администрации, родственников, наследников, иных лиц в отношении спорной квартиры по настоящее время не было.
Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами дела.
Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, 05.03.2007 приобретена Малковым С.С. у Оноприенко Л.Н., стоимость квартиры была выплачена в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено. Малков С.С. в спорной квартире проживал со своей семьей с 2007 года по 2025 год, в настоящее время разрешил в ней проживать своему сыну, то есть на протяжении более 18 лет осуществляет права собственника в отношении названной квартиры, считая спорную квартиру своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, не скрывает своего владения и проживания в квартире, обрабатывает земельный участок, выращивая на нем овощи, несет бремя содержания недвижимого имущества. Право собственности истца на спорную недвижимость не зарегистрировано, фактически истец владеет и пользуется квартирой с 2007 года по настоящее время. На протяжении более 19 лет истец предпринимал все необходимые меры к поддержанию должного состояния спорного жилого помещения, пользовался им открыто, добросовестно и непрерывно. За счет его денежных средств в жилом помещении осуществлялись текущий и капитальный ремонты, оплачивались коммунальные услуги, истец продолжает владеть квартирой, использовать и нести бремя ее содержания.
Вместе с тем, право собственности на указанное жилое помещение на кого-либо не оформлено, оно не числится в муниципальной, региональной и федеральной собственности. За все время владения и проживания в квартире никто не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни правопреемники.
Заключение договора энергоснабжения и его исполнение, содержание квартиры, ее ремонт, длительность проживания в квартире, заключение договора аренды земельного участка по адресу спорной квартиры также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник, пользуется и осуществляет владение указанным жилым помещением как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.
Суд признает давностное владение истцом спорной квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Малкова С.С. к Оноприенко Л.Н. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Малковым С.С. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, СНИЛС №) право собственности на квартиру общей площадью 46,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.С. Соломина
Мотивированное решение составлено 25.09.2026.