РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2026 года с. Кыра
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Соломиной О.С., при секретаре судебного заседания Логинове А.А., с участием истца Масловой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Масловой Г.Н. к администрации Кыринского муниципального округа, КГСАУ «Забайкаллесхоз», Маслову Э.И., Емельяновой И.И., Назарян Т.И. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Маслова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на вселение в 1990 году ее семьи в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, построенную Кыринским межхозяйственным лесхозом, поскольку на основании решения исполнительного комитета Кыринского районного совета народных депутатов Читинской области от 13.06.1990 № 199 «Об утверждении списка граждан на получение жилой площади» был выписан ордер на ее супруга ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО7 был расторгнут, но она продолжали проживать совместно, вести домашнее хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Истец осталась проживать в квартире, зарегистрирована в ней до настоящего времени, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. Кыринский межхозяйственный лесхоз реорганизован в КГСАУ «Забайкаллесхоз», где на обращения истца по вопросу передачи в собственность спорной квартиры, сообщили, что квартира на балансе не стоит, передать ее в собственность нет возможности. При строительстве Кыринским межлесхозом для своих работников домов квартиры на баланс не ставились, при реорганизации какой-либо организации не передавались, документация на них не велась. При приватизации государственных предприятий либо при их ликвидации жилищный фонд находившейся в их ведении, подлежали передаче в муниципальную собственность, в связи с чем жилое помещении, должно было относиться к объектам муниципальной собственности, но не было принято. Спорная квартира муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности не стоит, в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике квартиры; в ней Масловы проживали семьей с момента постройки, то есть с 1990 года, пользовались и владели ей на протяжении почти 35 лет. В настоящее время истец одна зарегистрирована в своей квартире; земельный участок под спорной квартирой оформлен в собственность истца 30.01.2025. Право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, ранее право на приватизацию жилого помещения не использовала. Полагает, что прав и законных интересов третьих лиц данное заявление не нарушает. Ссылаясь на положения ст.ст. 2, 8, 11, 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, Маслова Г.Н. просит признать за ней право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, в порядке приватизации (т. 1 л.д. 5-6).
В ходе рассмотрения дела истцом было и уточнено основание исковых требований, в соответствии с которыми Маслова Г.Н. просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 75:11:080107:517, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м в силу приобретательной давности, ссылаясь на положения ст.ст. 9, 12, 218, 234 ГК РФ, п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ». Указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой на протяжении более 22 лет, была уверена, что спорная квартира принадлежит ей, поскольку передана ее супругу в собственность, после его смерти наследство никто не оформлял, истец проживаю в квартире до настоящего времени. За 22 года личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, всем известно о принадлежности квартиры Масловой Г.Н., не скрывавшей своего владения и проживания, зарегистрирована в ней. Истец оплачивает электроэнергию, услуги Олерон+, регулярно делала и делает текущий и капитальный ремонты, облагораживает усадьбу, нанимала работников для постройки надворных построек, новых заборов, обрабатывает землю, пользуется правами и несет обязанности как собственник в отношении спорного имущества, в том числе по его содержанию (т. 1 л.д. 222-223, 239-245).
Определениями от 22.07.2026, 22.09.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, а затем соответчиков привлечены КГСАУ «Забайкаллесхоз», Маслов Э.И., Емельянова И.И., Назарян Т.И. (т. 1 л.д. 162-163, 244-245).
В судебном заседании истец Маслова Г.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения, просила их удовлетворить.
Ответчики Назарян Т.И., Маслов Э.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований; ответчики Емельянова И.И., администрация Кыринского муниципального округа, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заявления, в суд не явились, представителей не направили, ранее направляли в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая на отсутствие возражений против заявленных требований (т. 1 л.д. 114, 208-211, т. 2 л.д. 15-16).
Ответчик КГСАУ «Забайкаллесхоз» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, заявлений, ходатайств не представили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п.п. 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла ч. 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как разъяснено в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В силу положений ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления
Согласно п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства в силу п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества, нажитого во время брака с наследодателем. Доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам. По общему правилу при определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными. Иное может быть предусмотрено брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда (п. 4 ст. 256, ст. 1150 ГК РФ; п. 1 ст. 39 СК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное.
В силу положений ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) совместной собственностью супругов является все имущество, нажитое супругами во время брака. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Как следует из п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В силу вышеуказанных положений закона приобретенное в период брака имущество является общим совместным имуществом, если не доказано иное.
В соответствии со ст. 21 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего до 01.03.1996, в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.
Исключением из правила о совместном режиме приобретенного в период брака имущества являются случаи, когда в брачном договоре прописаны другие положения либо супруги заключили соглашение о разделе имущества (ст.ст. 33, 34, 38 СК РФ; ст. 256 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и Маслова (ранее Матвеева) Г.Н. заключили брак, в котором родились Маслов Э.И., ФИО8, ФИО9; ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО7 и Масловой Г.Н. расторгнут (т. 1 л.д. 21, 98-99, 103-104, 125-129, 135-140).
Решением исполнительного комитета Кыринского районного совета народных депутатов от 13.06.1990 № 199 «Об утверждении списка граждан на получение жилой площади» ФИО7 на основании совместного решения администрации и профкома межлесхоза предоставлена жилая площадь; на основании названного решения ДД.ММ.ГГГГ выписан ордер на имя ФИО7 с супругой Масловой Г.Н. и детьми Масловым Э.И., Масловой Т.И., ФИО7И. в отношении жилого помещения по адресу: с Кыра, <адрес> (т. 1 л.д. 18, 123, 227, т. 2 л.д. 8-13).
В соответствии с выписками из похозяйственных книг за 1986-2030 г.г., сведениями миграционного пункта ОП по Кыринскому муниципальному округу МО МВД России «Акшинский» в спорной квартире проживала истец Маслова Г.Н. в разные годы с супругом ФИО7 (по дату его смерти), членами семьи и опекаемыми (т. 1 л.д. 10-17, 90-91, 97, 116-122).
Истец Маслова Г.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 22-23, 158-159).
В похозяйственных книгах за 1986-1990 г.г. содержатся сведения о принадлежности спорной квартиры ФИО7, за 1991-2011 г.г. содержатся сведения о принадлежности спорной квартиры межлесхозу (межколхозу) (т. 1 л.д. 13-16, 116-120).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер; после его смерти наследники не обращались, наследственное дело не заводилось (т. 1 л.д. 21, т. 2 л.д. 7).
По адресу спорной квартиры истцом 04.09.2023 заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии, задолженность по оплате потребленной электрической энергии отсутствует (т. 1 л.д. 149-156, 229-233).
11.10.2007 между Масловой Г.Н. и ОАО «Сибирьтелеком», 22.03.2012 между Масловой Г.Н. и ПАО «Ростелеком» заключены договоры оказания услуг электросвязи по адресу: <адрес>, действие прекращено ДД.ММ.ГГГГ; за период пользования услугами связи претензий по оплате не возникало, задолженность за оказанные услуги нет (т. 1 л.д. 144-148, 228).
Как следует из исторической справки Кыринский межхозяйственный лесхоз с 10.12.1982 был неоднократно реорганизован, к 2008 году в КГУ «Кыринский лес», правопреемником которого является КГСАУ «Забайкаллесхоз» (т. 1 л.д. 19, 40-44, 61-80).
В соответствии с выписками из ЕГРН, Реестра объектов технического учета, технического паспорта в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 1 л.д. 7, 38-39, 85, 96, 142-143).
Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу спорной квартиры, имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», 30.01.2025 в отношении названного земельного участка зарегистрировано право собственности Масловой Г.Н. (т. 1 л.д. 8-9, 45-47, 92-95).
Из представленных МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес>, администрацией Кыринского муниципального округа, КГСАУ «Забайкаллесхоз», администрацией сельского поселения «Кыринское» сведений следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, не является федеральной собственностью, собственностью <адрес> и собственностью Кыринского муниципального округа, сельского поселения «Кыринское», КГСАУ «Забайкаллесхоз» (т. 1 л.д. 33, 59, 82, 114-115, 141).
Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелей ФИО10, ФИО11 истец Маслова Г.Н. в 1990 году вселилась с супругом ФИО7 и тремя детьми в предоставленную Кыринским межлесхозом работавшему там ФИО7 квартиру по адресу: <адрес>, не выезжая, открыто и непрерывно по настоящее время проживает с опекаемыми. За исправным техническим состоянием квартиры с 1990 года истец следила совместно с ФИО7 до его смерти, затем самостоятельно за счет собственных средств, производя текущий, косметический ремонт, заменив окна, возведя веранду, гараж, баню, пользуясь придомовым земельным участком. Правопритязаний и претензий третьих лиц в отношении спорной квартиры с 1990 года до и после смерти ФИО7, а также по настоящее время не было.
Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами дела.
Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, в 1990 году была предоставлена ФИО7, где он проживал со своей супругой Масловой Г.Н. и детьми по день своей смерти в 2004 году, Маслова Г.Н. продолжает проживать в квартире по настоящее время, используя придомовой земельный участок и зарегистрировав в отношении него ДД.ММ.ГГГГ свое право собственности. Таким образом, ФИО7 и Маслова Г.Н. осуществляли, а Маслова Г.Н. продолжает осуществлять права собственника на протяжении более 18 лет, считая спорную квартиру своей собственной, содержит ее в надлежащем состоянии, не скрывает своего владения и проживания в квартире, обрабатывает земельный участок, выращивая на нем овощи, несет бремя содержания недвижимого имущества. Фактически истец владеет и пользуется квартирой с 1990 года, продолжая владеть и пользоваться ими после смерти ФИО7 и по настоящее время.
Факты заключения договоров энергоснабжения, связи, их исполнения, содержание квартиры, ее ремонт, длительность проживания в квартире, также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник пользуется и осуществляет владение указанным жилым помещением как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.
Следовательно, на протяжении более 30 лет ФИО7 и Маслова Г.Н. предпринимали все необходимые меры к поддержанию должного состояния спорного жилого помещения, пользовались им открыто и добросовестно. За счет их денежных средств в жилом помещении осуществлялся текущий и капитальный ремонты, оплачивались коммунальные услуги. После смерти ФИО7 в 2004 году истец Маслова Г.Н. продолжает проживать в квартире, использовать и нести бремя ее содержания. Иные наследники, вступившие во владение недвижимым имуществом после смерти ФИО7, отсутствуют.
Вместе с тем, право собственности на указанное жилое помещение на кого-либо не оформлено, оно не числится в частной, муниципальной, региональной и федеральной собственности. Однако ФИО7 и Маслова Г.Н. владели квартирой как своей собственной совместно, а истец Маслова Г.Н. продолжает на протяжении более 20 лет единолично, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал имущество из их владения, в том числе ни возможные собственники, ни правопреемники. Истец считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования объектами недвижимого имущества, владеет ими как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под квартирой.
Содержание квартиры, ее ремонт, длительность проживания в ней, пользование земельным участком также свидетельствуют о том, что ФИО7 и Маслова Г.Н. действовали и истец продолжает действовать как собственник и осуществляет владение указанным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно.
Суд признает давностное владение Масловой Г.Н. спорной квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Масловой Г.Н. к администрации Кыринского муниципального округа, КГСАУ «Забайкаллесхоз», Маслову Э.И., Емельяновой И.И., Назарян Т.И. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Масловой Г.Н. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.С. Соломина
Мотивированное решение составлено 16.10.2026.