РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2026 года с. Кыра
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Соломиной О.С., при секретаре судебного заседания Логинове А.А., с участием истца Пушкарёва И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пушкарёва Игоря Александровича к администрации Кыринского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пушкарёв И.А. обратился в суд с названным иском, ссылаясь на приобретение у ФИО4 в 2002 году жилого дома и прилегающего к нему земельного участка по адресу: <адрес>; документы на данное имущество продавец ему не передал, поскольку земельный участок и дом принадлежали руднику Любовь, не существовавшему на тот момент. В 2024 году проведены кадастровые работы – установление границ жилого дома и земельного участка, в результате которых выявлено наличие в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № (вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство) и № (вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства), кадастровым инженером установлены границы земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, в отношении которого в том числе решением Кыринского районного суда Забайкальского края признано право собственности истца в силу приобретательной давности. Земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером № продолжает числиться в ЕГРН за прежним собственником. Истец приобретал у ФИО8 жилой дом и прилегающий к нему земельный участок по сложившимся границам полностью (1700 кв.м), под ИЖС и ЛПХ. Участок является единым, физически не разделенным, огороженным едиными границами (забором), земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют один адрес: <адрес>. С 01.01.2002 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется всем земельным участком (1700 кв.м), несет бремя его содержания, производит посадку растений для собственных нужд, содержит хозяйственные постройки, что установлено решением Кыринского районного суда Забайкальского края на основании документов. Максимальная норма размера земельного участка для данных видов разрешенного использования законом и подзаконными актами муниципального образования не предусмотрена. Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, ст.ст. 12, 234 ГК РФ, п.п. 19, 20 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Пушкарёв И.А. поддержал заявленные требования в полном объеме; ответчик администрация Кыринского муниципального округа ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, ссылаясь на отсутствие возражений против заявленных требований (л.д. 72).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило.
Сведения о движении дела размещены на официальном сайте Кыринского районного суда Забайкальского края (л.д. 84).
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п.п. 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла ч. 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как разъяснено в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Кыринского районного суда Забайкальского края от 18.12.2024 по гражданскому делу № за Пушкарёвым И.А. признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес> в <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-10); право собственности истца в отношении названных объектов недвижимости зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 18-21, 22-23, 64-65).
В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, не зарегистрировано право собственности, в разделе особые отметки значится собственник ФИО9 (л.д. 24-25, 63).
Согласно представленным из МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес>, администрации Кыринского муниципального округа сведениям, земельный участок площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не является федеральной собственностью, собственностью Забайкальского края и Кыринского муниципального округа (л.д. 45, 67-68, 71-72).
В период с 1997 года по настоящее время по адресу: <адрес>, проживает истец Пушкарёв И.А. с семьей (л.д. 46-50, 53 об., 86-89).
Как следует из сообщения Любавинской сельской администрации земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Пушкарёву И.А. (л.д. 54).
Из представленных отделом ЗАГС Кыринского района Департамента ЗАГС Забайкальского края сведений следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).
В соответствии с материалами гражданского дела № в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, администрацией сельского поселения 03.03.2022 среди характеристик указан приусадебный участок площадью 0,2 га; в межевом плане от 15.06.2009, распоряжении администрации муниципального района «Кыринский район» от 10.06.2009 № 294-р, акте согласования местоположения границы земельного участка по названному адресу указана площадь 2011 кв.м (л.д. 75, 76-83).
Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6 истец Пушкарёв И.А. с момента покупки у ФИО4 в 2001 году жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, проживает безвыездно с семьей по названному адресу, непрерывно и открыто владеет земельным участком как собственным, ухаживает за ним, несет бремя его содержания, ведет личное подсобное хозяйство, производит посадки растений для собственных нужд, содержит хозяйственные постройки; при этом границы земельного участка с момента приобретения не изменял. О притязаниях и претензиях третьих лиц в отношении спорного земельного участка до настоящего времени свидетелям ничего не известно.
Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами дела.
Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Решением Кыринского районного суда Забайкальского края от 18.12.2024 по гражданскому делу № 2-251/2024 установлено, что с 2002 года истец Пушкарёв И.А. проживает в <адрес> в <адрес>, считает дом и земельный участок своим собственным, указанный жилой дом и земельный участок были приобретены им у ФИО4, при этом договор купли – продажи не был оформлен надлежащим образом. В настоящее время право собственности на жилой дом и земельный участок ни кем не зарегистрировано, бывший собственник квартиры ФИО4 умер. Пушкарёв И.А. проживает в доме на протяжении 22 лет, за все время проживания никто не истребовал дом и земельный участок из его владения, не оспаривал его владение и не предъявлял каких-либо прав на данные обьекты недвижимости. Владение жилым домом и земельным участком носит постоянный, непрерывный характер, перерыва во владении не было. Владение является добросовестным, так как истец считает спорные объекты своими. Истец поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производил за свой счет ремонтные работы, обрабатывает участок. Владение истец осуществляет открыто, о чем свидетельствуют показания свидетелей и письменные материалы дела. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что дом является самовольной постройкой, не имеется. Факт содержания жилого дома и земельного участка, ремонт дома, длительность проживания, факт заключения договора поставки электроэнергии и его исполнение, также свидетельствуют о том, что как истец Пушкарёв И.А. действовал как собственник и осуществлял владение указанными спорными объектами недвижимости как собственными добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено. Ответчик давностное владение истца не оспаривал.
Руководствуясь ч. 2 ст. 61 ГПК РФ и исходя из представленных суду доказательств, суд признает давностное владение Пушкарёвым И.А. земельным участком с кадастровым номером № добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности; следовательно, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Пушкарёва Игоря Александровича к администрации Кыринского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Пушкарёвым Игорем Александровичем (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.С. Соломина
Мотивированное решение составлено 20.07.2026.