РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2026 года с. Кыра
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Соломиной О.С., при секретаре судебного заседания Логинове А.А., с участием истца Ивановой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Г.Н. к администрации Кыринского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Г.Н. обратилась в суд с названным исковым заявлением, ссылаясь на приобретение для дочери истца Ф.И.Л. за 45 000 руб. в мае 2007 года у Т.Е.Г. дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное утраченной впоследствии распиской; документы не были оформлены, продавец дома уехала. С мая 2007 года и до апреля 2015 года в доме проживала дочь истца Ф.И.Л. с семьей до момента смерти Ф.И.П. С 2016 года по 2026 года постоянно проживающих жильцом в доме не было, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный дом отсутствуют. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 18 лет, была уверена в принадлежности ей дома вследствие его покупки в мае 2007 года; за 18 лет владения домом никто не истребовал имущество из ее владения. Истец не скрывала факт владения и проживания в доме членов ее семьи, на протяжении 18 лет оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги, ранее до отключения оплачивала стационарный телефон, делает текущий и капитальный ремонты, облагораживает усадьбу, обрабатывает землю, пользуется правами и несет обязанности собственника в отношении спорного дома, в том числе по его содержанию. Дом в реестре муниципальной собственности не значится, не является муниципальной собственностью, собственностью какой-либо организации или гражданина. Полагая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, ссылаясь на положения ст.ст. 9, 12, 218, 234 ГК РФ, Иванова Г.Н. просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности (л.д. 4-5).
Определением суда от 10.09.2026 с согласия истца заменен ненадлежащий ответчик Мангутская сельская администрация Кыринского муниципального округа на надлежащего ответчика администрацию Кыринского муниципального округа, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Трухина Г.А. (л.д. 84-90, 138-139).
В судебном заседании истец Иванова Г.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик администрация Кыринского муниципального округа и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Трухина Г.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований (л.д. 151, 166).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исходя из смысла ч. 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как разъяснено в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что Товбова (И., Федотова, Коваленко) И.Л. является дочерью истца Ивановой Г.Н. (л.д. 15, 69-81, 106-107, 115-116, 169-173).
Трухина Г.А. приходится дочерью Т.Е.Г., умершей (дата) Чита, после смерти которой наследственной дело не заводилось, наследники не обращались (л.д. 105, 143-147, 155-157).
В похозяйственных книгах за 1997-2007 годы собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится Т.Е.Г. (л.д. 11-12, 103, 160).
Согласно содержащимся в похозяйственных книгах за 2006-2015 годы сведениям в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживали Ф.И.П., Ф.И.Л. с семьей, владелец дома не указан (л.д. 58-60, 102, 160).
Ф.И.П., супруг Ф.И.Л., умер (дата) (л.д. 14).
Как следует из сведений похозяйственных книг за 2016-2030 годы в спорном доме постоянно проживающих лиц не значится; зарегистрирована по месту жительства К.И.П. (л.д. 61-62, 65, 75-81, 161-162, 169-174).
Из справок ООО «Олерон+», АО «Читаэнергосбыт», справок по операциям по счету банковской карты истца, расчетной книжки по оплате за электрическую энергию с актом замены прибора учета электроэнергии от 19.12.2013 следует, что по лицевому счету по адресу спорного дома задолженности за потребленную электрическую энергию, за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами отсутствуют (л.д. 56-57, 63-64, 175-188).
Согласно выпискам из ЕГРН в отношении дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, как и в реестре объектов технического учета (л.д. 54-55, 82-83, 119).
В соответствии с техническим планом от 02.02.2021 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 67,3 кв.м (л.д. 39-53).
Из представленных МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрацией Кыринского муниципального округа сведений следует, что дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не является федеральной собственностью, собственностью Забайкальского края, собственностью Кыринского муниципального округа (л.д. 118, 120, 150).
Представленные истцом в материалы дела письменные пояснения Трухиной Г.А., П.Е.И., Т.И.Л. и фотографии не могут быть оценены судом в качестве доказательств вследствие невозможности установить время и место фотосъемки, а указанные лица не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом (л.д. 126-132, 161).
Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля И.Л.Г. истец купила у Т. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, котором не менее 5 лет проживала ее дочь Ф.И.Л. с супругом и семьей и выехала примерно 10 лет назад. За период владения домом за его исправным техническим состоянием следила и ухаживала за земельным участком Иванова Г.Н. и ее дочь. После выезда дочери из дома до настоящего времени истец пользуется придомовым земельным участком, ремонтировала колодец, производила ремонт в доме, поменяла забор, обшила дом, поменяла окна на пластиковые, оплачивая работы и коммунальные платежи из собственных средств. Иванова Г.Н. не скрывала покупку дома; о претензиях и притязания на спорный дом родственников предыдущего владельца и иных лиц свидетелю не известно.
Оснований сомневаться в показаниях указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами дела.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес>, в 2007 году приобретен истцом Ивановой Г.Н. у Т.Е.Г., доказательств обратного суду не представлено. Иванова Г.Н. предоставила спорный дом для проживания своей дочери с семьей, после выезда которой в 2015 году продолжает владеть домом и следить за его исправным техническим состоянием, то есть на протяжении более 18 лет осуществляет права собственника в отношении названного дома, считая его своим собственным, содержит в надлежащем состоянии, не скрывает своего владения домом, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания недвижимого имущества. Право собственности истца на спорную недвижимость не зарегистрировано, фактически истец владеет и пользуется домом с 2007 года по настоящее время. На протяжении более 19 лет истец предпринимал все необходимые меры к поддержанию должного состояния спорного жилого помещения, пользовался им открыто, добросовестно и непрерывно. За счет его денежных средств в жилом помещении осуществлялись текущий и капитальный ремонты, оплачивались коммунальные услуги, истец продолжает владеть домом, использовать и нести бремя его содержания.
Вместе с тем, право собственности на указанный жилой дом на кого-либо не оформлено, он не числится в муниципальной, региональной и федеральной собственности. За все время владения домом никто не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни правопреемники.
Заключение договора энергоснабжения и его исполнение, содержание дома, его ремонт, длительность владения домом также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник, пользуется и осуществляет владение указанным жилым помещением как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.
Суд признает давностное владение истцом спорной квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как разъяснено в п.п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ивановой Г.Н. к администрации Кыринского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Ивановой Г.Н. (паспорт №, выдан (дата) Кыринским ОВД <адрес>) право собственности на жилой дом общей площадью 67,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.С. Соломина
Мотивированное решение составлено 12.10.2026.