РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2026 года с. Кыра
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Самохваловой Е.В., при секретаре Поварове И.А., с участием представителя истца Прониной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забелиной О.И. к администрации Кыринского муниципального округа Забайкальского края, сельскохозяйственному кооперативу «Луч», Забелиной Н.И., Михайловой А.И. о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, признании и исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 12.03.1988 между ней и З.И.Г. был заключен брак. Муж работал в колхозе им. XVII Партъсъезда и в 1991 году ему предоставили в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 06.02.1992 решением общего собрания уполномоченных колхозников было решено продать дома колхозникам за счет долей жилищного фонда. У З.И.Г. из заработной платы в декабре 1992 года высчитали 14 500 рублей за стоимость квартиры, в которой они проживали вместе со своими детьми. 14.12.1992 был заключен договор купли – продажи в простой письменной форме в администрации <адрес>, 29.12.1992 договор был зарегистрирован. В похозяйственных книгах было указано, что квартира собственная. На земельный участок на имя мужа было выдано свидетельство на право собственности на землю. (дата) ее муж умер. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок, однако нотариус отказала ей в выдаче свидетельства в связи с неоговоренными дополнениями в договоре купли – продажи и подачей дочери Забелиной Н.И. заявления об отказе от наследства по истечении срока. Дочь на наследство не претендует, бремя содержания спорного имущества не несет, от владения самоустранилась, а она имеет право на признание права общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на спорные объекты недвижимости. Также считает, что имеет право на признание права собственности в силу приобретательной давности на ? доли на квартиру и земельный участок. Правопреемником колхоза им. XVII Партсъезда является СХК «Луч», но так как квартира была им продана, она была снята с баланса колхоза после полной оплаты. Она не является собственником квартиры, но добросовестно, открыто и непрерывно владела совместно с мужем, а после его смерти единолично квартирой и землей свыше 34 лет, и была уверена, что квартира и земельный участок принадлежат ей. После смерти мужа она единолично владела объектами недвижимости на протяжении 21 года. За это время никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, она не скрывала факта владения и проживания в квартире и пользования земельным участком. Она зарегистрирована и проживает в квартире с февраля 1992 года, оплачивает электроэнергию, регулярно делает текущий и капитальный ремонты, облагораживает усадьбу, обрабатывает землю, т.е. пользуется всеми правами и несет все обязанности как собственник в отношении спорного имущества, в том числе по их содержанию. Считает, что является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Также при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка была выявлена реестровая ошибка, т.е. пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, поскольку в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ спорного земельного участка внесены неверно. Несоответствие выражается общим смещением уточняемого земельного участка по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки. Просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади 1613 кв.м. и координатах границ земельного участка с кадастровым номером 75:11:080103:152, расположенного по адресу: <адрес> по точкам, имеющим следующие координаты:
н1 382801,46 2244242,40 н2 382781,76 2244241,24 н3 382782,53 2244222,63 н4 382783,23 2244199,37 н5 382783,50 2244160,68 н6 382783,50 2244160,48 н7 382803,28 2244160,57 н8 382803,18 2244198,52 н9 382802,77 2244211,04 н10 382801,47 2244242,05
Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1613 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 56,8 кв.м. в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела по существу истцом уточнялись и увеличивались исковые требования, о чем подавались соответствующие заявления, вместе с тем окончательно представитель истца Пронина Е.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований.
Истец Забелина О.И., будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя – адвоката Пронину Е.С.
В судебном заседании представитель истца – адвокат Пронина Е.С., действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Кыринского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее направлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения искового заявления Забелиной О.И..
Представитель ответчика сельскохозяйственного кооператива «Луч», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков Забелина Н.И., Михайлова А.И., надлежащим образом уведомленные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали о признании исковых требований, просили признать право собственности Забелиной О.И. на спорные объекты недвижимости.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Определением суда от 22 сентября 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены Куклин А.В., Куклин Е.В., Шеломенцева В.К., Шеломенцев С.И., которые будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили, своего отношения к заявленным требованиям не выразили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела записью акта о заключении брака № 10 от 12.03.1988, составленной Бюро ЗАГС Исполкома Кыринского Совета народных депутатов <адрес>, подтверждается регистрация брака З.И.Г. и Григорьевой О.И. После заключения брака супруге присвоена фамилия Забелина.
От совместного брака З.И.Г. и Забелина О.И. имеют двоих детей Забелину Н.И., (дата) года рождения и Забелину А.И., (дата) года рождения (запись акта о рождении № от (дата) и № от (дата)).
Как следует из договора купли – продажи от 14.12.1992 года, Правление колхоза им. XVII Партъсъезда в лице председателя ФИО9 на основании решения общего собрания уполномоченных колхозников от (дата) продало З.И.Г. квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 76 кв.м., в том числе жилой 62 кв.м., расположенную в <адрес>. Покупателем при заключении договора в лицевой счет уплачена сумма в размере 14 500 рублей. Настоящий договор зарегистрирован в Кыринском сельском совете 29.12.1992 в похозяйственной книге № 11, лицевой счет № 710.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю №, выданного 17.05.1999 Комземресурсами Кыринского района, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767, договора купли – продажи дома у колхоза им «17 партсъезда» от (дата), постановления главы администрации <адрес> от (дата) № «О закреплении земельного участка» З.И.Г. предоставлен земельный участок на праве частной собственности по адресу: <адрес> площадью 1600 кв.м.
Согласно архивным справкам администрации муниципального округа «<адрес>» от 06.03.2026 в похозяйственных книгах № 11 за 1991-1995 г.г., похозяйственных книгах № 28 за 1997-2001 г.г., 2002-2006 г.г. З.И.Г. как глава семьи и его семья значатся проживающими по адресу: <адрес>, земля 0,30 га., дом свой. В справке за 2002-2006 г.г. указано, что З.И.Г. умер (дата).
Из архивных справок администрации Кыринского муниципального округа за 2007-2011 г.г., 2011-2015, 2016-2020 следует, что по вышеуказанному адресу проживает Забелина О.И. – глава семьи, с дочерью Забелиной Н.И.. За период 2016-2020 г.г. Забелина О.И. значится проживающей одна.
Выпиской администрации СП «Кыринское» № 2366 от 21.10.2025, выданной на основании похозяйственной книги за 2021-2025 г.г., подтверждается проживание Забелиной О.И. по адресу: <адрес> период 2021-2025 г.г..
Спорные квартира и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют в реестре муниципального имущества и не являются собственностью Кыринского муниципального округа <адрес>.
Согласно информации, представленной КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», <адрес> реестре объектов технического учета не числится, сведения и правоустанавливающие документы отсутствуют.
Из справок председателя СХПК «Луч» следует, что в соответствии с постановлением администрации от 05.01.1993 № 268 колхоз им. 17 Партсъезда был реорганизован в сельскохозяйственное предприятие ТОО «Луч», а затем на основании постановления администрации от 20.03.1997 № 97 ТОО «Луч» было переименовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч». Сельскохозяйственный производственный кооператив «Луч» является правопреемником колхоза им. 17 Партсъезда. Квартира № 1, расположенная в <адрес>, на балансе СХПК «Луч» не состоит и предприятие не претендует на данное недвижимое имущество.
Как следует из информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 31.07.2026 квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре и не являются собственностью Забайкальского края.
Как следует из записи акта о смерти № от (дата), составленной Отделом ЗАГС <адрес> Департамента ЗАГС <адрес> З.И.Г. умер (дата).
<данные изъяты>
В материалах этого же наследственного дела имеется заявление Забелиной Н.И. от 18.02.2026, согласно которому она отказывается по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства после смерти ее отца З.И.Г., умершего (дата).
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Положениями ч. 1 ст. 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства в силу ст.1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 суду пояснила, что является близкой знакомой Забелиной О.И. с которой знакома с начала 90-х г. С момента их знакомства Забелина О.И. со своей семьёй проживала и до настоящего времени проживает по адресу: <адрес>. Так же ей известно, что квартира в которой она проживает была выделена ее мужу З.И.Г. как работнику колхоза. После смерти З.И.Г. в 2005 году, дети ФИО19 вскоре уехали из <адрес> и до настоящего времени проживают в <адрес>, бремени содержания квартиры не несут, Все бремя содержания квартиры и земельного участка несет Забелина О.И., которая строит хозяйственные постройки на территории усадьбы, проводит текущий и капитальный ремонт квартиры, своего пользования и владения квартирой и земельным участком Забелина О.И. ни от кого не скрывает.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснил, что З.И.Г. приходился ему двоюродным братом. Ему известно, что З.И.Г. как работнику колхоза «имени 17 партсъезда» указанным колхозом была выдела квартира по адресу: <адрес>., где он проживал с женой и детьми, после его смерти в 2005 году, супруга – Забелина О.И. осталась проживать в квартире, дети после окончания школы уехали в <адрес> и больше для постоянного проживания в <адрес> не возвращались. Забелина О.И. ухаживает за домом и земельным участком, производит ремонты, своего владения указанными объектами недвижимости не скрывает, о наличии каких-либо право притязаний на квартиру и земельный участок Забелиной О.И. ему не известно.
Из пояснения представителя истца – адвоката Прониной Е.С. следует, что дочь истицы Забелиной О.И. – Забелина Н.И. после окончания школы в 2007 году выбыла из <адрес> и более для постоянного проживания в <адрес> не возвращалась, приезжала только в гости, бремени содержания квартиры и земельного участка не несла и не несет до настоящего времени, от наследования после смерти своего отца отказалась.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира и земельный участок по адресу: <адрес> 1992 и в 1999 году, соответственно, были приобретены З.И.Г. и его супругой Забелиной О.И. в период их брака. Стоимость за квартиру и земельный участок была выплачена ими в полном объеме. После смерти своего мужа З.И.Г. в 2005 году – Забелина О.И. сталась проживать в спорной квартире, где и проживает по настоящее время.
Иных наследников, подтвердивших вступление во владение недвижимым имуществом после смерти З.И.Г., не установлено. Не смотря на то, что младшая дочь Забелина Н.И. своевременно подала нотариусу заявление о принятии наследства, вместе с тем в дальнейшем с 2007 года, от содержания наследственного имущества устранилась, о его сохранении не заботилась, то есть отказалась от всего причитающегося ей наследства, кроме того подала заявление об отказе от наследства, старшая дочь Михайлова (ФИО19) А.И. наследство не принимала.
Таким образом, судом установлено, что Забелина О.И. проживает в указанной квартире, пользуется земельным участком, осуществляя права собственника единолично на протяжении более 18 лет, считая объекты недвижимого имущества своими собственными, содержит их в надлежащем состоянии, не скрывает своего владения и проживания в квартире, обрабатывает земельный участок, выращивая на нем овощи, несет бремя содержания недвижимого имущества. Право собственности Забелиной О.И. на спорную недвижимость не зарегистрировано, истец владеет и пользуется квартирой и земельным участком единолично с 2007 года, продолжая владеть и пользоваться ими до настоящего времени.
Факты заключения договоров энергоснабжения, их исполнения, содержание квартиры, ее ремонт, длительность проживания в квартире, также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанным жилым помещением и земельным участком как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно.
Таким образом, на протяжении всего срока приобретательной давности Забелина О.И. предпринимает все необходимые меры к поддержанию должного состояния спорного жилого помещения и земельного участка, пользуется ими открыто и добросовестно. За счет ее денежных средств в жилом помещении осуществляется текущий и капитальный ремонты. Истец оплачивает электроэнергию и иные коммунальные услуги.
Вместе с тем, право собственности на указанное жилое помещение за кем-либо не оформлено, оно не числиться в муниципальной и федеральной собственности. Однако Забелина О.И. владеет квартирой как своей собственной на протяжении 19 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни правопреемники, ни наследники З.И.Г. Истец считает квартиру и земельный участок своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования объектами недвижимого имущества, владеет ими как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под квартирой.
Представители ответчиком СХПК «Луч» и Администрации Кыринского муниципального округа не возражали против удовлетворения исковых требований Забелиной О.И., ответчики Михайлова А.И., Забелина Н.И. претензий и правопритязаний в отношении квартиры и земельного участка не имеют, на наследственное имущество не претендуют и просят суд удовлетворить требования истицы.
Содержание квартиры, ее ремонт, длительность проживания в ней, пользование земельным участком также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанными объектами недвижимости как собственными добросовестно, открыто и непрерывно.
Суд признает давностное владение Забелиной О.И. квартирой и земельного участка добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности, и полагает исковые требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования о признании реестровой ошибки в отношении земельного участка, суд приходит к следующему.
Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в результате проведения кадастровых работ определены координаты границ спорного земельного участка. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь указанного земельного участка составляет 1563 кв.м., исходя из характеристик уточняемого земельного участка с наличием величины предельной погрешности определения площади, уточненная площадь земельного участка составляет 1613 +/- 14. На уточняемом земельном участке располагается часть многоквартирного жилого дома, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, № В ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка внесены не верно. Несоответствие выражается общим смещением уточняемого земельного участка по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности", результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.
Представитель истца Пронина Е.С. в судебном заседании указала, что при межевании земельного участка и при составлении межевого плана выявлена реестровая ошибка, местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет, т.е. выявлено, что границы смежных земельных участков третьих лиц с кадастровыми номерами № и № пересекают границу уточняемого участка. Площадь земельного участка после проведения кадастровых работ уточнена и составила 1613 кв.м., в то время как согласно выписке из ЕГРН площадь участка составляет 1563 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2026 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, является К.В.И.., вместе с тем в судебном заседании установлено, что ФИО12 умер, наследство после него принято его сыновьями К.А.В.. и К.Е.В..; правообладателями земельного участка с кадастровым номером № по адресу: с <адрес> являются Шеломенцева В.К. и Шеломенцев С.И..
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Частью 7 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Анализируя указанные нормы законодательства, суд приходит к выводу, что законодатель допускает увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки относительно уточняемого земельного участка и, поскольку исправление реестровой ошибки в ином порядке невозможно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Забелиной О.И. удовлетворить в полном объеме.
Исправить реестровую ошибку, допущенную в описании границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив неверные данные о площади земельного участка и внести сведения о его площади – 1613 кв.м., установив границы земельного участка согласно следующим координатам:
н1 382801,46 2244242,40 н2 382781,76 2244241,24 н3 382782,53 2244222,63 н4 382783,23 2244199,37 н5 382783,50 2244160,68 н6 382783,50 2244160,48 н7 382803,28 2244160,57 н8 382803,18 2244198,52 н9 382802,77 2244211,04 н10 382801,47 2244242,05
Признать за Забелиной О.И. (паспорт № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> (дата)) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м. в силу приобретательной давности.
Признать за Забелиной О.И. (паспорт № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> (дата)) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1613 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Самохвалова
Мотивированное решение составлено 13 октября 2026 года.