РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года с. Кыра
Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Самохваловой Е.В., при секретаре Поварове И.А., с участием истца Наумовой Е.М., ее представителя Шелеметьева С.А., ответчика Кочеровой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумовой Е.М. к Кочеровой З.М., администрации Кыринского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 10 августа 1992 года ее отцу К.М.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения Мангутского сельсовета <адрес> № от 15.06.1992 на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>. В свидетельстве не указали адрес расположения земельного участка, в ЕГРН в отметках «Правообладатель» указано К.М.И., ошибочно указана буква «И», вместо «Н». Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, не стоит на кадастровом учете, какой-либо технической документации, правоустанавливающих документов на него не имеется. (дата) К.М.Н. умер, после его смерти с заявлением о принятия наследства к нотариусу никто не обращался. Наследниками первой очереди являются она и ее мама – Кочерова З.М., которая в 2007 году переехала на новое место жительства и снялась с регистрационного учета 30.01.2007. С этого времени дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся полностью в ее владении и пользовании. Ее мама отстранилась от владения, расходы по содержанию не несет, на владение не претендует. Она единолично владеет спорным земельным участком с 2007 года, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Она проживает вместе со своей семьей в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, до настоящего времени, всем известно, что земельный участок принадлежит ей. Она облагораживает усадьбу, поменяла заборы, построила надворные постройки. Считает, что имеет право на признание права собственности на земельный участок по указанному адресу в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 1700 кв.м. в силу приобретательной давности.
Истец Наумова Е.М. и ее представитель Шелементьев С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что Наумова Е.М. с рождения проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в данном доме проживали ее родители и бабушка с дедушкой. Более 19 последних лет она проживает в доме со своей семьей, поскольку отец умер, а ее мама переехала в другой дом. Земельный участок расположенный по указанному адресу Наумова Е.М. использует по назначению, выращивает на нем овощи, плодовые кустарники, строит надворные постройки, в том числе в последние 8 лет, на земельном участке были возведены баня, гараж, построен новый забор.
Ответчик Кочерова З.М., в судебном заседании исковые требования Наумовой Е.М. признала в полном объеме, указав, что Наумова Е.М. является ее дочерью, фамилию с Кочеровой на Наумову сменила при вступлении в брак в начале 2000-х г. Их семья проживала в доме по <адрес> с момента ее создания, в указанном доме ране проживал отец Е. со своими родителями. В 1992 году К.М.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на землю, о том, что в свидетельстве не был указан адрес они внимание не обратили. Однако всю свою жизнь К.М.Н. прожил в указанном доме и ни куда не переезжал. После смерти К.М.Н. в 2000 году, она еще некоторое время проживала в данном доме с семьей дочери, однако затем съехала в другой дом. После смерти мужа – К.М.Н. ни кто из его наследников, в том числе она лично, с заявлением о принятии наследства не обращался. Дочь Е. до настоящего времени проживает в указанном доме и пользуется земельным участком. Она на земельный участок не претендует.
Представитель ответчика администрации Кыринского муниципального округа Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о признании исковых требований Наумовой Е.М..
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных объектов.
Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 25 ЗК РФ).
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу части 1 пункта 3 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в пунктах 11 и 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно материалам дела, земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует в реестре муниципального имущества и не является собственностью Кыринского муниципального округа, что подтверждается сообщением об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества администрации Кыринского муниципального округа от 11.08.2026 № 1982.
Так же указанный земельный участок не является собственностью <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не состоит, что подтверждается информацией департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> от 12.08.2016.
Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.08.1992, выданного на основании решения администрации с. Мангут от 15.06.1992 № 8 «О закреплении земельных участков на право собственности граждан села», следует, что К.М.Н. предоставлен в собственность земельный участок 0,15 га для посадки картофеля и овощей.
Как следует из межевого плана от 22.06.2026, выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, граница земельного участка приведена в соответствие фактическому местоположению границы на местности, уточненная площадь земельного участка составила 1 700 кв.м., в ЕГРН площадь участка указана 1500 кв.м..
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) от 03.06.2026 следует, что земельный участок общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> значится под кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под дом, приусадебный участок и огород; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: собственность; правообладатель: К.М.И..
Согласно архивным справкам № 301 от 19.06.2026 в похозяйственной книге № 4 за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006 годы по адресу: <адрес> значится состав семьи К.М.Н., всего земли 0,15 га. За 2007-2011 г.г. по указанному адресу значится состав семьи Н.М.Е..
Как следует из выписок из похозяйственных книг от 08.06.2006 № № 553, 554, 555, 556 за 2011-2015, 2016-2020, 2021-2025, 2026-2030 в доме по адресу: <адрес> значится состав семьи Наумовой Е.М., которая указана также как владелец дома.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному 27.05.2000 К.М.Н. умер (дата).
Из пояснений представителя истца следует, что отцу Наумовой Е.М. – К.М.Н. в 1992 году было выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения главы администрации Мангутского сельсовета <адрес>. После смерти К.М.Н., последовавшей (дата), в доме, под которым расположен спорный земельный участок, осталась проживать Наумова Е.М. и ее мать – Кочерова З.М.. В 2007 году Кочерова З.М. выехала на другое место жительства и с тех пор на земельный участок не претендовала, устранившись от его владения и расходов по содержанию участка. На протяжении 19 лет истец Наумова Е.М. владеет и пользуется спорным земельным участком.
Представленной информацией нотариуса Кыринского нотариального округа от 20.08.2026 установлено, что к имуществу умершего (дата) К.М.Н. наследники не обращались.
Допрошенная, в судебном заседании, свидетель Т.Т.М., суду пояснила, что является главой Мангутской сельской администрации суду показала, что в <адрес> проживает с рождения, в администрации села работает с 2013 года, ей достоверно известно, что Наумова Е.М. проживает по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал ее бабушке и дедушке, затем в нем проживали родители Наумовой, после смерти отца, ее мать через несколько лет переехала в иной дом и с тех пор Наумова Е.М. проживает в указанном доме со своей семьей. Так же ей известно, что земельный участок, расположенный под домом в 1992 году Мангутским сельским Советом был передан в собственность отца Наумовой – К.М.Н., было выдано свидетельство, однако в тот период во многих свидетельствах допускались ошибки, в том числе не указывались точные адреса, однако земельные участи передавались в собственность именно по тем адресам, где проживали граждане. Кем точно передавались сведения о собственниках земельных участком в реестр недвижимости ей не известно, предполагает, что в информации, содержащейся в ЕГРН по спорному земельному участку о правообладателе была допущена описка, поскольку в <адрес> проживала и проживает только одна семья Кочеровых и земельный участок выделялся именно К.М.Н., К.М.И. в <адрес>, ни когда не проживал. Наумова Е.М. открыто владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ухаживает за ним, выращивает овощи, строит хозяйственные постройки.
Свидетель А.И.А. суду показала, что с 1994 года проживает в <адрес>, с 1996 года знакома с Наумовой Е.М., так же была знакома с ее отцом К.Е.М., с которым они некоторое время работали в одной организации. Со дня ее знакомства с Наумовой Е.М., последняя проживает до настоящего времени по адресу: <адрес>, ране проживала с родителями, затем своей семьей. Земельный участок, расположенный по указанному адресу Наумова использует по назначению, выращивает овощи, также строит хозяйственные постройки, земельный участок содержится в ухоженном состоянии.
Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами.
Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок по адресу: <адрес> 1992 году был предоставлен отцу истца Наумовой Е.М. – К.М.Н., который впоследствии умер. С 2007 года истец проживает в доме, расположенном на спорном земельном участке, до настоящего времени, пользуется и владеет земельным участком, осуществляя права собственника на протяжении более 18 лет, считая указанный объект недвижимого имущества своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, не скрывает своего владения земельным участком, обрабатывает земельный участок, выращивая на нем овощи, несет бремя содержания данного участка. Право собственности Наумовой Е.М. на спорную недвижимость не зарегистрировано, истец владеет и пользуется земельным участком на протяжении 19 лет.
Материалами дела подтверждено, что земельный участок не числиться в муниципальной и федеральной собственности. Наумова Е.М. владеет участком как своим собственным более 18 лет, за все время владения никто не истребовал имущество из ее владения, в том числе ее мать Кочерова З.М.. Истец считает земельный участок своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования им, владеет недвижимым имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно 19 лет, использует по назначению земельный участок и несет бремя его содержания. За указанный период были проведены существенные работы по благоустройству земельного участка, установлены его границы с уточнением площади участка путем проведения кадастровых работ. За все время владения и пользования данным объектом недвижимого имущества никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что свидетельствует о добросовестности Наумовой Е.М. как давностного владельца.
Ответчик Кочерова З.М. в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не представила, напротив исковые требования признала в полном объеме, фактически она от владения земельным участком устранилась, интереса к имуществу не проявляет и не несет расходов на его содержание.
Поскольку в судебном заседании установлено, что истец действует как собственник и осуществляет владение земельным участком как своим собственными добросовестно, открыто и непрерывно, имеются все основания для применения норм о приобретательной давности в отношении указанного земельного участка.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Наумовой Е.М. удовлетворить.
Признать за Наумовой Е.М. (паспорт № №, выдан УМВД России по <адрес> в <адрес> (дата)) право собственности на земельный участок общей площадью 1700 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности.
Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Самохвалова
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2026 года.