РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 г. г. Амурск, Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Бурдаковой О.И., при секретаре Губкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Положий С. В. к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Положий С. В. обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ Положий С. В. зарегистрирована и непрерывно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,4 кв.м, кадастровый №.
С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 27 лет, истец открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственностью. В течение этого времени она добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживала квартиру в жилом состоянии, делала ремонт, обрабатывала земельный участок, на котором расположена квартира.
В течение всего периода владения указанной квартирой её право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке квартира была признана бесхозяйным имуществом, но в муниципальную собственность не передавалась.
На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,4 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. От ответчика – администрации Литовского сельского поселения – поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны, истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как установлено судом и следует из материалов дела, вселение истца в спорную квартиру осуществлено на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов, что подтверждает законность первоначального вселения и владения (л.д. №).
Согласно поквартирной карточке и акту о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленному администрацией Литовского сельского поселения, истец Положий С.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и фактически проживает в указанном жилом помещении (л.д. №).
Из акта о не проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленного той же администрацией, следует, что сыновья истца – Положий А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2011 года фактически не проживает в спорной квартире, а Положий С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2013 года фактически не проживает (л.д. №). Данное обстоятельство свидетельствует о том, что иные зарегистрированные лица не претендуют на спорное жилое помещение и не используют его.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах Положий С. В. на имевшиеся (имеющиеся) у неё объекты недвижимости, то есть истец не является собственником иного недвижимого имущества (л.д. №).
Также из уведомления Росреестра от той же даты следует, что в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на сам объект недвижимости – квартиру с кадастровым №, правопритязания, аресты и запрещения отсутствуют (л.д. №).
Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано (л.д. №).
Истец пользуется земельным участком, на котором расположена спорная квартира, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с администрацией Литовского сельского поселения, что также свидетельствует об открытом и добросовестном владении и пользовании имуществом как своим собственным (л.д. №).
Истец несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается представленными квитанциями и чеками об оплате коммунальных услуг и электроэнергии (л.д. №), а также справкой АМУП «Информтехобслуживание» об оплате услуг водоснабжения (л.д. №).
Из справки администрации Литовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорная квартира не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения и на балансе администрации не состоит (л.д. №).
Таким образом, судом установлено, что Положий С.В. длительное время – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть на протяжении более двадцати семи лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляет мероприятия по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, вносит необходимые коммунальные и иные платежи, пользуется земельным участком, иные лица на квартиру не претендуют, истец не имеет в собственности иного недвижимого имущества.
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Положий С.В. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Положий С. В. удовлетворить.
Признать право собственности Положий С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,4 кв. м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения – 15 июля 2026 г.
Судья О.И. Бурдакова