ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Шейко Т.М., при секретаре судебного заседания Курносенковой Н.А., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/2026 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска к Бобкову Петру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что Муниципальному образованию г. Иркутск принадлежит на праве собственности помещение, назначение: нежилое, <адрес>. Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (далее - Комитет) и Бобковым Петром Сергеевичем был заключен договор аренды нежилого помещения от 15 августа 2018 года № 10260 (далее - договор № 10260). Арендованное имущество по договору № 10260 было передано Бобкову П.С. по передаточному акту от 15.08.2018 г. (приложение № 2 к договору № 10260), который был подписан обеими сторонами. Согласно решению Свердловского районного суда г. Иркутска от 07.09.2023 г. по делу № 2-3711/2023 с Бобков П.С была взыскана арендная плата за период с 08.10.2019 г. по 10.07.2023 г. в размере 185 843 руб. 00 коп.; неустойка за период с 16.08.2018 г. по 10.07.2023 г. в размере 99 126 руб. 36 коп.; договор аренды от 15.08.2018 г. № 10260 был расторгнут. На Ответчика была возложена обязанность освободить и вернуть нежилое помещение по акту - приема передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу Бобков П.С. Однако, Объект был передан на основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 07.09.2023 г. по делу № 2-3711/2023 - 14.11.2025 г., что подтверждается актом приема-передачи Объекта. Пунктом 3.1 договора № 10260 предусмотрено, что за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату. С учетом подпункта 2.2.3. пункта 2.2. договора № 10260 арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, в порядке, предусмотренном разделом 3 договора № 10260. Согласно п. 3.1.1 договора № 10260 арендная плата должна перечисляться Арендатором в соответствии с расчетом арендой платы (приложение № 1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Заочным Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 15 мая 2025 г. по делу № 2-996/2025 по исковому заявлению Комитета о взыскании арендной платы, пени, требования Комитета были удовлетворены. Решением суда с Бобкова П.С в пользу Комитета была взыскана арендная плата по договору № 10260 за период с 11 июня 2023 по 30 ноября 2024 г. в размере 130 634 руб. 00 коп.; пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11 июля 2023 г. по 06 декабря 2024 г. в размере 123 729 руб. 70 коп. Согласно расчету суммы иска за период 11 июля 2023 по 15 января 2026 за Бобковым П.С числится задолженность по арендной плате за нежилое помещение: -арендная плата по договору № 10260 в размере 108 606 руб. 72 коп. за период с 1 декабря 2024 г. по 14 ноября 2025 г. Пунктом 4.2. договора №10260 стороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение пп. 2.2.3 п. 2.2 (нарушение сроков оплаты арендных платежей) в виде пени в размере 0,1% от стоимости невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств. Согласно представленному расчету суммы иска размер пени (неустойки) составляет: - за просрочку внесения арендных платежей по договору № 10260 за период с 7 декабря 2024 г. по 15 января 2026 г. в размере 79 099 рублей 43 коп.; Комитетом в адрес Бобкова П.С. неоднократно направлялись претензии об оплате задолженности за фактическое пользование Объекта.Вышеуказанные предупреждения (претензии) ответчик получил, однако на сегодняшний день оплату задолженности не произвел. Таким образом, Комитетом предприняты все зависящие меры по досудебному урегулированию спора. Просят суд взыскать с Бобкова Петра Сергеевича арендную плату за нежилое помещение по договору № 10260 в размере 108 606 руб. 72 коп. за период с 1 декабря 2024 г. по 14 ноября 2025 г.; Неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору № 10260 за период с 7 декабря 2024 г. по 15 января 2026 г. в размере 79 099 рублей 43 коп.; неустойку на сумму неоплаченного основного долга в размере 108 606 руб. 72 коп., начиная с 16.01.2026 г. и по день фактической уплаты долга, исходя из 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы.
В судебное заседание представитель истца не явился, согласно исковому заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по имеющемуся в материалах дела адресу фактического места жительства и регистрации заказным письмом.
В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Муниципальному образованию г.Иркутска принадлежит на праве собственности помещение, назначение: нежилое, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 сентября 2024 года № КУВИ-001 /2024-229747087.
Согласно договору аренды нежилого помещения от 15 августа 2018 года № 10260, заключенного между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и Бобковым Петром Сергеевичем, Бобкову П.С. передано по передаточному акту от 15.08.2018 помещение, назначение: нежилое, <адрес>.
Согласно решению Свердловского районного суда г.Иркутска от 07.09.2023 по делу № 2-3711/2023 с Бобков П.С была взыскана арендная плата за период с 08.10.2019 г. по 10.07.2023 г. в размере 185 843 руб. 00 коп.; неустойка за период с 16.08.2018 г. по 10.07.2023 г. в размере 99 126 руб. 36 коп.; договор аренды от 15.08.2018 г. № 10260 расторгнут. На Ответчика была возложена обязанность освободить и вернуть нежилое помещение по акту - приема передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу Бобков П.С.
Решение суда вступило в законную силу.
Согласно актом приема-передачи, объект передан ответчиком истцу 14.11.2025.
Пунктом 3.1 договора № 10260 предусмотрено, что за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату.
С учетом подпункта 2.2.3. пункта 2.2. договора № 10260 арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, в порядке, предусмотренном разделом 3 договора № 10260.
Согласно п. 3.1.1 договора № 10260 арендная плата должна перечисляться Арендатором в соответствии с расчетом арендой платы (приложение № 1 к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.
Согласно представленному расчету за период 11 июля 2023 по 15 января 2026 за Бобковым П.С числится задолженность по арендной плате за нежилое помещение: -арендная плата по договору № 10260 в размере 108 606 руб. 72 коп. за период с 1 декабря 2024 г. по 14 ноября 2025 г.
Пунктом 4.2. договора № 10260 стороны согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение пп. 2.2.3 п. 2.2 (нарушение сроков оплаты арендных платежей) в виде пени в размере 0,1% от стоимости невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.
Согласно представленному расчету суммы иска размер пени (неустойки) составляет: -за просрочку внесения арендных платежей по договору № 10260 за период с 7 декабря 2024 г. по 15 января 2026 г. в размере 79 099 рублей 43 коп.;
Указанный расчет задолженности судом проверен, суд находит его верным.
Ответчик от явки в судебное заседание уклонился, возражений по иску и представленному расчету не представил, доказательств выплаты задолженности по арендной плате и пени суду также не представлено.
Комитетом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии об оплате задолженности от 13.01.2025 № 505-71- 078/25; от 05.02.2025 г. № 505-71-794/25; от 18.03.2025 г. № 505-71-2121/25; от 25.03.2025 № 505-71-2264/25; от 08.04.2025 г. № 505-71-2595/25; от 07.05.2025 г. № 505-71-3346/25; от 09.06.2025 № 505-71-4349/25; от 02.07.2025 г. № 505-71- 5025/25; от 11.08.2025 г. № 505-71-5815/25; 01.09.2025 г. № 505-71-6351/25; 03.10.2025 г. № 505-71-7354/25; от 11.11.2025 г. № 505-71-8439/25; от 14.11.2025 г. №505-71-8550/25.
Вышеуказанные предупреждения (претензии) ответчиком получены.
На день рассмотрения дела в суде задолженность ответчиком не погашена.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, в судебном заседании установлен факт заключения договора аренды земельного участка, установлено наличие задолженности по арендной плате, за что начислены пени за просрочку платежа.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки на сумму неоплаченного основного долга в размере 108 606 руб. 72 коп., начиная с 16.01.2026 и по день фактической уплаты долга, исходя из 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы.
Суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований в этой части, поскольку они основаны на положениях статьи 809, пункта 2 статьи 811 ГК РФ.
Установление судом факта нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, влекущего досрочное взыскание долга, является основанием, в том числе для взыскания процентов за пользование арендованным имуществом по дату фактического исполнения решения суда.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского бюджета, размер которой согласно п. 1 ч. 1 ст. 33319 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6631,18 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска к Бобкову Петру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, удовлетворить.
Взыскать с Бобкова Петра Сергеевича (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска арендную плату за нежилое помещение по договору № 10260 в размере 108 606 руб. 72 коп. за период с 1 декабря 2024 г. по 14 ноября 2025 г., неустойку за период с 7 декабря 2024 г. по 15 января 2026 г. в размере 79 099 рублей 43 коп.;
Взыскать с Бобкова Петра Сергеевича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска неустойку на сумму неоплаченного основного долга в размере 108 606 руб. 72 коп., начиная с 16.01.2026 и по день фактической уплаты долга, исходя из 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы.
Взыскать с Бобкова Петра Сергеевича государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Усть-Илимск в сумме 6631,18 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Т.М. Шейко
Мотивированное заочное решение изготовлено 6 апреля 2026г.