РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего Балаганской И.В., при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р., в присутствии представителя истца Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска Николаевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-578/2026 по исковому заявлению Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска к Лизиной Анастасии Юрьевне о понуждении привести жилое помещение в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Лизина А.Ю., которая проживает в г. Красноярске. В указанной квартире проживает ее отец Вьюшков Ю.А., который ведет асоциальный образ жизни, бесхозяйно относится к квартире, собирает мусор на помойках и хранит его дома, неоднократно устраивал пожар. В адрес Комитета систематически поступают обращения соседей о нарушении жильцом спорной квартиры норм пожарной, санитарно-гигиенических правил. Комитетом в компетентные органы направлены запросы о проведении проверок спорной квартиры, по результатам которых установлено нарушение ответчиком санитарных норм. В адрес ответчика направлены предупреждения об устранении нарушений, однако мер к устранению не принято. Просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в надлежащее состояние: провести клининг, дезинсекцию, ремонт жилого помещения, сантехнического оборудования, в течение 30 суток с даты вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца Николаева И.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что произведенные ответчиком действия по устранению нарушений были совершены после обращения в суд. Вместе с тем, направленные ранее ответчику предупреждения, в указанные в них сроки исполнены не были.
В судебное заседание ответчик Лизина А.Ю. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Согласно письменным возражениям указала, что является собственником спорного жилого помещения, в котором не проживает. В спорной квартире проживает ее отец Вьюшков Ю.А. В мае 2025, в период нахождения отца на принудительном лечении в Усть-Илимском филиале ОГБУЗ «ИОПНД», силами клининговой компании, за ее счет в квартире был наведен порядок, вывезен хлам, проведена дезинсекция. Кроме того, был вызван сантехник, которые не установил наличия неисправностей сантехнического оборудования, а также не подтвердил фактов вызова аварийной службы для устранения протечек или заливов. В подтверждение расходов клининговой компании предоставляет чек и фото, сделанные до и после уборки. Ею оплачены коммунальные и налоговые платежи по состоянию на 31.05.2025. Таким образом, выявленные нарушения ею были устранены. По завершению лечения ее отец вернулся домой и вновь захламил квартиру, в связи с чем Администрацией г.Усть-Илимска в ноябре 2025 было направлено новое предупреждение о необходимости проведения клининга, вывоза мусора и дезинсекции. По состоянию на 02.03.2026 в квартире за счет средств отца и с ее согласия были проведены указанные работы, что подтверждается договором оказания услуг от 27.02.2026, актом приемки-сдачи и чеком об оплате услуг. Просит отказать в иске, т.к. все нарушения ею устранены.
В судебное заседание не явился третье лицо Вьюшков Ю.А., представитель третьего лица службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно.
Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив наряду с представленными суду письменными доказательствами в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ обеспечение органами государственной власти и органами местного самоуправления безопасности жилища является одним из основных начал жилищного законодательства. В целях реализации указанного принципа, на основании п. п. 6, 7 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; обеспечивают контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1.1 статьи 20 ЖК РФ, под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.
В силу части 4 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предметом проверки является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований.
Согласно пункту 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Из п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 15 следует, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В силу абз. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
В соответствии с абз. 4 ст. 10 Закона о благополучии населения граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
Согласно п. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Пунктом 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.
Из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Вьюшковой А.Ю., 04.05.1990 года рождения с 30.04.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вьюшкова А.Ю. изменила фамилию на Лизину.
Отцом Лизиной А.Ю. является Вьюшков Ю.А.
В квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает один Вьюшков Ю.А. с 25.05.2010 по настоящее время.
Лизина А.Ю. зарегистрирована и фактически проживает в г. Красноярске, <адрес>
Факт нарушения ответчиком правил содержания спорного жилого помещения, пожарных, санитарно-гигиенических норм, нарушения прав и законных интересов соседей нашел подтверждение в судебном заседании.
Так, согласно коллективному обращению соседей подъезда <адрес> направленному 13.11.2025 в адрес губернатора Иркутской области, Вьюшков Ю.А. ведет асоциальный образ жизни, содержит квартиру в антисанитарных условиях, совершает действия, нарушающие права и безопасность соседей своего подъезда. В период его нахождения на стационарном лечении, его дочь привела квартиру в надлежащее состояние. Однако, по возвращению Вьюшкова Ю.А. в квартиру, в короткие сроки, он вновь привел ее в непригодное состояние, квартира завалена мусором, отходами, в связи с чем развелись насекомые. 06.10.2025, 23.10.2025, 25.10.2025, 04.11.2025, 9.11.2025 Вьюшков Ю.А. устроил задымление в квартире, в связи с чем вызывали пожарную службу. Просили принять меры в отношении Вьюшкова Ю.А.
27.10.2025 Комитетом городского благоустройства Администрации г. Усть-Илимска в адрес службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области направлена указанная коллективная жалоба соседей для принятия решения в пределах полномочий.
Аналогичные обращения направлены в адрес отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Усть-Илимску, Усть-Илимскому и Нижнеилимскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Иркутской области.
Из сообщения УНД и ПР ГУ МЧС России по Иркутской области от 14.01.2026 следует, что с Вьюшковым Ю.А. была проведена профилактическая беседа и проведен инструктаж-подписка о недопущении нарушений правил пожарной безопасности.
Из сообщения Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 20.01.2026, в адрес собственника спорной квартиры 11.12.2025 направлено уведомление с указанием места, времени проведения осмотра квартиры. Однако, собственник указанное уведомление не получил, доступ в жилое помещение для осмотра 20.01.2026 не предоставил.
Согласно сообщению ОГБУ «УСЗСОН по г. Усть-Илимску и Усть-Илимскому муниципальному округу» от 19.11.2025 следует, что 24.10.2025 специалистами учреждения осуществлен выезд к Вьюшкову Ю.А. по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что он может себя обслуживать самостоятельно. Большое количество мусора его не смущает, но на просьбу убраться в комнатах выразил согласие. 29.10.2025 Вьюшкову Ю.А. повторно разъяснено о необходимости содержания квартиры в надлежащем состоянии и необходимости своевременно убирать мусор из жилого помещения.
Как следует из фотографий от 25.12.2025, квартира по адресу: <адрес> находится в непригодном санитарно-гигиеническом состоянии: завалена мусором, отходами.
23.10.2025 в адрес ответчика Комитетом направлено предупреждение о необходимости в срок до 22.11.2025 принять меры к устранению нарушений прав соседей, прекратить бесхозяйственно содержать жилое помещение, произвести клининг, дезинсекцию, ремонт, привести в исправное состояние сантехническое оборудование.
Указанные обстоятельства по содержанию спорной квартиры в непригодном состоянии не оспариваются ответчиком.
В подтверждение устранения указанных нарушений ответчиком представлен товарный чек, согласно которому 07.05.2025 в квартире по <адрес> проведена уборка, стоимость оказанных услуг составила 44 800 рублей. Фотографиями жилого помещения по состоянию на 07.05.2025, до оказания клининговых услуг и после их оказания подтверждается, что ответчиком произведены действия по проведению клининга, дезинсекции.
Согласно договору возмездного оказания услуг № 27/02/26, заключенному 27.02.2026 между ИП ФИО6 и Вьюшковым Ю.А., акту приемки-сдачи оказанных услуг от 02.03.2026, в квартире по <адрес> проведен комплекс услуг по уборке помещения. Стоимость услуг составила 63 500 руб.
Перечень работ по указанному договору составил: сбор и утилизация мусора и личных вещей, погрузо-разгрузочные работы, вывоз негабаритного мусора, влажная уборка и дезинсекция, мытье сантехники, ванны, унитаза, санитарно-технические работы.
Факт проведения 02.03.2026 клининговых работ, дезинсекции, санитарно-технических работ подтверждается представленными ответчиком фотографиями.
Оценивая представленные доказательства суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем санитарном состоянии, в результате чего нарушаются права и законные интересы соседей в указанном многоквартирном доме, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Вместе с тем, учитывая, что ответчиком представлены доказательства об устранении установленных нарушений, а именно: проведении 02.03.2026 клининга, дезинсекции, ремонта сантехнического оборудования, а также фактическое проведение работ по устранению указанных нарушений после обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (11.02.2026), суд считает, что в резолютивной части решения необходимо указать, что оно исполнению не подлежит.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования города Усть-Илимска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. по требованию неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Лизину Анастасию Юрьевну (СНИЛС №) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> надлежащее санитарное состояние: провести клининг, дезинсекцию, ремонт сантехнического оборудования, в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
Настоящее решение суда в части понуждения Лизиной Анастасии Юрьевны привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, исполнению не подлежит.
Взыскать с Лизиной Анастасии Юрьевны (СНИЛС №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Усть-Илимск в размере 3 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Балаганская
Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2026.