РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28.07.2026 г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Караваевой Н.П., с участием истца Гаер В.В., при секретаре Булдаковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Гаер В. В. к Минакову А. Г. о признании залога (ипотеки в силу закона) прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
Гаер В. В. обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с иском к Минакову А. Г. о признании залога (ипотеки в силу закона) прекращенным.
В обоснование доводов исковых требований ссылается на то, что 23.04.2015 между ней и Минаковым А.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 800000,00 руб. В связи с порядком оплаты в ЕГРН была внесена запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Минакова А.Г.. Гаер (Киля) В.В. обязательства по договору купли продажи исполнены в полном объеме, однако Минаков ВА.Г. уклонился от совершения действий по снятию обременения, что препятствует ей в установленном законом порядке выделить доли несовершеннолетним, поскольку жилое помещение приобреталось за счет использования средств материнского капитала.
Просит суд признать прекращенным залог (ипотека в силу закона) в отношении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; возложить на Управление Росреестра по Хабаровскому краю обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанное жилое помещение.
В судебное заседание ответчик Минаков А.Г. не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Согласно полученной телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что обязательства по договору купли-продажи спорного жилого помещения Гаер (Киля) В.В. исполнены в полном объеме, претензий к ней не имеет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Росреестра по Хабаровскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило. Ходатайств, возражений относительно рассмотрения дела по существу не заявляло.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании Гаер В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что поскольку жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала, ей необходимо выделить несовершеннолетним детям доли в спорном жилом помещении, что сделать не представляется возможным, пока залог не снят.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что 23.04.2015 между Минаковым А. Г. и Киля В. В. заключен договор купли-продажи жилого помещения: квартиры, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 800000,00 руб.
По условиям договора расчет между сторонами производится следующим образом: 450000,00 руб. путем перечисления на счет Минакова А.Г. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, предоставляемый в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» серии МК-4 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Амурском районе Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации перехода права собственности по безналичному расчету.
Сумма в размере 200000,00 руб. перечисляются на счет Минакова А.Г. за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, предоставляемого в соответствии с законом Хабаровского края «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей на территории Хабаровского края» на основании гарантийного письма на краевой материнский (семейный) капитал выданного на основании решения КГКУ «Центр социальной поддержки населения по Хабаровскому району № от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации перехода права собственности по безналичному расчету.
Сумма в размере 150000,00 руб. передается Минакову А.Г. за счет собственных средств.
Согласно справкам об использовании средств материнского (семейного) капитала, средства краевого материнского (семейного) капитала в размере 200000,00 руб., государственного материнского (семейного капитала) в сумме 450000,00 руб. направлены на оплату приобретаемого Гаер В.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от 23.04.2015 заключенным с Минаковым А.Г.
Факт исполнения обязательств Гаер В.В. перед Минаковым А.Г. по договору купли-продажи от 23.04.2025 не оспаривался в ходе рассмотрения дела и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Поскольку обязательства по договору купли-продажи от 23.04.2015 со стороны покупателя Гаер (Киля) В.В. исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены Минакову А.Г. в установленном договором порядке, суд приходит в выводу о том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено Гаер (Киля) В.В. в полном объеме, следовательно данное обстоятельство в силу закона является основанием для прекращения залога (ипотеки) в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаер В. В. удовлетворить.
Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона от 29.04.2015 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исключить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для погашения вышеуказанной регистрационной записи.
Копию решения в пятидневный срок со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам и третьим лицам.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде 11.08.2026.
Судья Н.П.Караваева