РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 июля 2026 года г. Амурск, Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А., при секретаре судебного заседания Жуковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Салиховой Т. А. к Манукину В. М., Керимовой Ч. Н. об установлении факта добросовестного, открытого и не прерывного владения недвижимым имуществом, признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Салихова Т. А. (далее Салихова Т.А., истец) обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Урожайное», площадью 1 060 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивирует тем, что с 2010 года до настоящего времени она непрерывно владеет указанным земельным участком, использует его по прямому назначению, а именно: для ведения садоводческого (дачного) хозяйства.
Истец полагает, что у неё возникло право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно им владеет на протяжении более 15 лет (л.д. 8-14).
Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Истец, представитель истца, уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Ответчики и представитель третьего лица Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Урожайное», возражений против исковых требований не представили, возражений по исковым требованиям о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, имея в виду позицию ответчиков и третьего лица, возражений не высказавших, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации), действовавшего, в том числе, в период владения спорным земельным участком, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона о регистрации, действовавшего во время владения спорным объектом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ч. 1 ст. 17 того же закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
Данные положения определены и в действующем в настоящее время Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно справке № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, представленной председателем правления <адрес>», следует, что Салихова Т. А. является членом ТСН СНТ «Урожайное» и владеет земельным участком по адресу: ТСН СНТ «<адрес> №, <адрес> 2010 года (л.д. 21).
Как следует из членской книжки СНТ «Урожайное» № «А», улица №, участок №, Салихова Т.А. уплачивала членские взносы ежегодно с 2011 года по 2025 год (л.д. 22-25).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-63685332 земельный участок с кадастровым номером 27:18:0000007:746, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Урожайное», улица 5, участок №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 26).
Из ответа администрации городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района <адрес> следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Урожайное», улица 5, участок №, не является объектом муниципальной собственности городского поселения «<адрес>» Амурского муниципального района (л.д. 27).
Согласно сведениям, представленным архивным отделом администрации Амурского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, список землепользователей садово-огородного товарищества, сведения о выделении, приватизации, перерегистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Урожайное», улица 5, участок № в документах архивного фонда отсутствуют (л.д. 28).
В материалы дела представлено заявление Керимовой Ч.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, которым она просит исключить ее из общества садоводов в связи с продажей дачного участка (л.д. 31). Из сведений, представленных отделом миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Керимова ЧимН. Н. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, покинула территорию Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. паспорт гражданки <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок действия по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Манукин В. М. принят в общество садоводов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 34) и по его личному заявлению исключен из общества садоводов (улица 5, участок №) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, Салихова Т.А. просит принять ее в общество садоводов СНТ «Урожайное» в связи с покупкой дачного участка по улице №, участок № (л.д. 33).
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-87126098, представленной по запросу суда, земельный участок с кадастровым номером №746, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, правообладателем данного земельного участка является Керимова Ч. Н., на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес> и <адрес>.
Из сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-87126119, сведения о переходе прав на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 27:18:0000007:746, отсутствуют.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание доводы Салиховой Т.А., подтвержденные вышеизложенными доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые непротиворечивы, согласуются между собой и не опровергнуты ответной стороной; учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения настоящего дела, суд считает установленным тот факт, что Салихова Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, то есть на протяжении 15 лет, и в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанный земельный участок.
При этом суд исходит из того, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления и иные лица на протяжении всего периода его владения и пользования Салиховой Т.А., притязаний на указанное имущество не имели и не имеют в настоящее время (доказательств обратного материалы дела не содержат, судом не добыто).
В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения Салиховой Т.А. спорным земельным участком, как своим собственным (более 15 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, признает за истцом право собственности на спорный земельный участок; исковые требования Салиховой Т.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Салиховой Т.А. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Салиховой Т. А., 2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации (ИНН №) недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1 060 кв.м.
Признать право собственности Салиховой Т. А., 2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской Федерации (ИНН №), на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 74, площадью 1 060 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.
Судья Е.А. Мережникова