РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Парфенова Е.С., при секретаре Шляга В.В., с участием заявителя Смирновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению Смирновой В. С. к Прямоносовой К. А., администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова В.С. обратился в Амурский городской суд Хабаровского края с названным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ Смирнова В.С. не была зарегистрирована, но не прерывно проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по <адрес>. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, то есть более 18 лет, истец открыто и непрерывно владеет указанным индивидуальным жилым домом как своей собственностью. В течение этого времени она добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживала индивидуальный жилой дом в жилом состоянии, делала ремонт, обрабатывала земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом. В течение всего периода владения указанным индивидуальным жилым домом её право владения и пользования этим имуществом ни кем не оспорено, в установленном законом порядке индивидуальный жилой дом был признан бесхозяйным имуществом, но в муниципальную собственность не передавался. Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется индивидуальным жилым домом как своей собственной в течение длительного периода времени - 18 лет, то у неё возникло право собственности на указанный индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности. Просит прекратить право собственности Прямоносовой К. А. на жилой дом, расположенный по <адрес>; признать за Смирновой В.С. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> в виду приобретательной давности. (л.д.5-6).
Ответчик - администрация Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласен.
Ответчик – Прясоносова К.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена судом в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Истец Симрнова В.С. в судебном заседании поддержала требования, настаивала на их удовлетворении по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что жилой дом по <адрес> сгорел и фактически не существует. В связи с чем её родители для её проживания в 2008 году приобрели спорный жилой дом, но поскольку на него не было документов, он по настоящее время не может зарегистрироваться в нем по месту жительства. Вместе с тем, она с 2008 года и по настоящее время постоянно проживает в данном доме, поддерживает его в жилом состоянии, делает в нем необходимые улучшения и ремонт, оплачивает коммунальные услуги – свет, а также возделывает земельный участок. Отопление в доме печное, вода доставляется ею из колонки недалеко от дома.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО ФИО1 ФИО2 подтвердили доводы истца, пояснили, что жилой дом по <адрес> давно не существует, как и большинство домов в указанном селе. Истец с 2008 года непрерывно проживает и в индивидуальному доме по <адрес>, пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу действующего законодательства право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Прямоносовой К.А. на жилой дом, расположенный по <адрес>, что также подтверждается справкой № КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Стоимость указанного здания составляет 193 000 руб., что подтверждается справкой № КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
В силу закона земельный участок по <адрес> является «землей населенных пунктов» и является собственностью Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края (л.д.26-29).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Смирновой В.С. и администрацией Амурского муниципального района Хабаровского края заключен договор аренды земельного участка по <адрес> (л.д.30-33, 34, 35, 36, 37-38).
Жилой дом, по адресу по <адрес> не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (л.д.39).
Так, согласно акту администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования комиссией установлено, что в доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по дату составления акта проживает Сирнова В.С. (л.д.40).
Согласно справке АМУП «Информтехобслуживание» от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова В.С., проживающая по <адрес>, с момента основания АМУП «Информтехобслуживание», а именно с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и своевременно оплачивает услуги водоснабжения (колонки) (л.д.41).
При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 15 лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости и прекращения права собственности Прямоносовой К.А..
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смирновой В. С. удовлетворить.
Признать право собственности Смирновой В. С., <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Смирновой В. С., <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.
Копию решения в мотивированном виде направить в адрес сторон.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.
Судья Е.С. Парфенов