РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего Гусаровой А.А., при помощнике судьи Папян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Самолет УК» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести демонтаж перегородки, установил:
ООО «Самолет УК» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 об обязании произвести демонтаж перегородки, возведенной перед квартирой № <адрес>. Также просит взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб.
В обоснование иска указано, что истец управляет многоквартирным домом по указанному адресу, где установлено, что жильцами квартиры № дома самовольно и незаконно возведена перегородка перед квартирой, тем самым они распорядились частью общего имущества собственников дома, также путь о жилых помещений к лестнице является эвакуационным, предписание об устранении перегородки не исполнено.
Истец не направил представителя в судебное заседание, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики явились, не оспаривали факт самовольной установки перегородки, при этом сообщили суду, что в устной форме узнавали у сотрудников управляющей организации о возможности установки, в чем не было отказано, о необходимости получения согласия всех собственников дома они не знали, просили предоставить время для проведения общего собрания.
Третье лицо администрация Колпинского района Санкт-Петербурга представителя не направила, извещена, третье лицо ФИО7 не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживала позицию ответчиков, на основании ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав ответчиков, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно подпункту «а» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», в п. 27 соответствующих Правил установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств (п. а); устраивать в тамбурах выходов из зданий (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы (п. в).
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО6 являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры по адресу: <адрес>, площадью 64,5 кв.м, на № этаже дома.
В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации дома ООО «Самолет УК» осмотра установлено, что имеет место самовольное проведение собственником жилого помещения № работ по установке в квартирном холле перегородки из пеноблока, оштукатуривание и окрашивание стены под цвет мест общего пользования, установка металлической двери перед входными дверьми в жилое помещение №, при этом документы, подтверждающие право собственников данной квартиры на проведение работ, связанных с уменьшением размеров общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции (согласованный проект), а также решение общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу уменьшения общего имущества представлены не были, письменное заявление в управляющую организацию не поступало, выполнена фотофиксация возведенной перегородки.
Ответчики подтвердили факт выполнения работ по установке перегородки с дополнительной дверью своими силами. Ссылались на получение устного согласования управляющей организации, однако, в данном случае получение такового не может подменять наличие согласия на уменьшение общего имущества от всех собственников многоквартирного дома.
Суду не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома на указанную реконструкцию, в то время как выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.
Меры по инициированию проведения общего собрания не являются достаточными для вывода о законности действий ответчиков.
Доказательств согласования проекта установки двери в рамках реконструкции, согласования с органами пожарного надзора при том, что занят эвакуационный выход, с управляющей организацией также не представлено.
Доказательств приведения помещения лестничного холла в первоначальное состояние также не представлено.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом, учитывая, что иной порядок взыскания таковой не предусмотрен процессуальным законодательством.
Руководствуясь ст. 197, ст. 198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, произвести демонтаж перегородки, возведенной перед квартирой № <адрес>.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, в пользу ООО «Самолет УК» расходы по оплате государственной пошлины по 10 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его принятия в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 13.08.2026.