РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года г. Санкт-Петербург
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Козина А.С., при ведении протокола помощником судьи Хаустовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой ФИО8 действующей в интересах несовершеннолетней Андреевой ФИО10 к Андреевой ФИО11 о принудительном обмене жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Истец Андреева З.Л., действуя в защиту прав и законных интересов несовершеннолетней Андреевой Е.А., обратилась в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Андреевой М.О. о принудительном обмене жилого помещения, в соответствии с просительной частью которого просила суд обязать Андрееву М.О. произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что Андреева З.Л. является опекуном несовершеннолетней Андреевой Е.А. Мать несовершеннолетнего - Андреева М.О., лишена родительских прав решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве о рождении Андреевой М.О. в графе «отец» стоит прочерк. Несовершеннолетняя Андреева М.О. зарегистрирована по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, совместно с ней зарегистрирована мать – Андреева М.О. Жилое помещение находится в государственной собственности, нанимателем жилого помещения указана Андреева М.О. Проживание несовершеннолетней Андреевой Е.А. в квартире по адресу:. <адрес>, невозможно в связи с тем, что в ней проживает ответчик, лишенный родительских прав. По достижении Андреевой Е.А. возраста 14 лет, у нее возникло право на включение в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Андреева З.Л., действуя в защиту прав и законных интересов несовершеннолетней Андреевой Е.А. подала заявление в администрацию Колпинского района Санкт-Петербурга о включении Андреевой Е.А. в список детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилым помещением. На заявление истца администрация Колпинского района Санкт-Петербурга уведомила об отказе во включении Андреевой Е.А. в список детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилым помещением специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Ответчик добровольно категорически отказывается произвести обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском в защиту интересов несовершеннолетней.
Андреева З.Л. и несовершеннолетняя Андреевой Е.А. в суд явились, исковые требования поддержали согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик Андреева М.О. в судебное заседание явилась, пояснила, что вариантов обмена занимаемого жилого помещения она не имеет.
Представитель отдела опеки и попечительства местной администрации внутригородского муниципального образования города федерального значения Санкт-Петербурга город Колпино в суд не явился, извещен надлежащим образом.
В связи с чем, учитывая положения статей 2, 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, в силу части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность для реализации ими своих процессуальных прав, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании фактических обстоятельств дела, принимая во внимание пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Андреева М.О. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней Андреевой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний передан для дальнейшего устройства органам опеки и попечительства (л.д.11,12).
На основании постановления главы местной администрации внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга города Колпино № 11-ОП от ДД.ММ.ГГГГ опекуном Андреевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначена Андреева З.Л. (л.д. 10).
Согласно справке о регистрации от 25.03.2026 несовершеннолетняя Андреева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрирована Андреева М.О., которая является нанимателем указанного жилого помещения (л.д. 13).
Указанное жилое помещение состоит из 2 комнат, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м. (л.д. 13).
Из уведомления об отказе во включении в список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями для детей-сирот специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга от 04.03.2026 № 49/26 усматривается, что заявление о включении Андреевой Е.А. о включении в список детей-сирот, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями для детей-сирот специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга, поступившее в МФЦ Колпинского района Санкт-Петербурга предоставления государственных и муниципальных услуг, рассмотрено 25.02.2026 на заседании комиссии по вопросам предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Обстоятельства, перечисленные в ст. 8 ФЗ от 21.12.1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», в ст. 5-1 Закона Санкт-Петербурга от 04.04.2006 года № 100-15 «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга», не относятся к жизненной ситуации Андреевой Е.А., в связи с чем удовлетворить просьбу о включении Андреевой Е.А. в список детей-сирот не предоставляется возможным (л.д. 14-16).
Обращаясь в суд в защиту интересов несовершеннолетней Андреевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законный представитель указал на то, что ответчик Андреева М.О. была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней, совместное проживание несовершеннолетней Андреевой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с матерью, лишенной в отношении нее родительских прав, может негативным образом сказаться на ее полноценном развитии.
Для осуществления добровольного обмена жилого помещения Андреева З.Л., действуя в защиту прав и законных интересов несовершеннолетней Андреевой Е.А. неоднократно предлагала ответчику обменять занимаемого жилого помещения, на что ответчик Андреева М.О. ответила отказом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Пунктом 2 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Согласно пункту 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.
Согласно разъяснениям, нашедшим свое отражение в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.
Исходя из положений статьи 5 Вводного закона ограничения в отношении предмета и субъектов договора обмена жилыми помещениями применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года.
По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано на то, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.
По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещениями, в частности, входят:
1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;
2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации);
3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации);
4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);
5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);
6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;
7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;
8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;
9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.
Доводы представителя истца о том, что проживание Андреевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту регистрации в квартире с матерью, лишенной родительских прав, невозможно, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, так как установлено, что мать потеряла родственную связь с несовершеннолетней, с момента лишения ее родительских прав не изменила своего отношения к выполнению родительских обязанностей, не предпринимала попыток к восстановлению в родительских правах, с 2015 года Андреева Е.А. проживает с опекуном Андреевой З.Л., совместное проживание с Андреевой М.О. будет противоречить интересам Андреевой Е.А., 27.04.2011года рождения,
Вместе с этим, учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.
В связи с чем, разрешая заявленные исковые требования по существу, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреевой ФИО13 действующей в интересах несовершеннолетней Андреевой ФИО15 к Андреевой ФИО16 о принудительном обмене жилого помещения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 08.05.2026