УИД: 78RS0007-01-2026-002281-19
Дело № 2-2569/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Санкт-Петербург 20 мая 2026 года
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Козина А.С., при ведении протокола помощником судьи Хаустовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» к Рудалевой ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» обратился в суд с исковым заявлением к Рудалевой ФИО8, в котором просит суд обязать ответчика предоставить доступ представителям Колпинского РЖА в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения обследования жилого помещения на предмет социально-технического состояния, взыскать с пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек.
В обоснование указывая, что ответчик состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № 38355 от 01.03.2023. В виду поступающих жалоб в адрес Колпинского РЖА от жителей соседних квартир, по факту нахождения квартиры № 772 в антисанитарном состоянии, сотрудниками Колпинского РЖА осуществлены выходы в адрес. 25.08.2025 года сотрудниками технического отдела Колпинского РЖА осуществлен выход в адрес для проверки доводов, указанных в жалобе. В доступе в квартиру № 772 представителям Колпинского РЖА отказано ответчиком. В приоткрытую нанимателем входную дверь в квартиру выявлено следующее: прихожая находится в антисанитарном состоянии (собачьи экскременты, бытовой мусор); обои частично отсутствуют, сильно загрязнены; из квартиры распространяется зловонный запах на лестничную клетку 10 этажа вплоть до лифтового холла. Требование истца о необходимости приведения жилого помещения (квартиры) в надлежащее санитарно-техническое состояние оставлено без удовлетворения. 11.11.2025, 01.04.2026 сотрудниками Колпинского РЖА осуществлен повторный выход в адрес для обследования жилого помещения на предмет санитарно-технического состояния. В доступе в квартиру 772 представителям Колпинского РЖА отказано нанимателем Рудалевой Е.И., в связи с чем истец обратился в суд.
Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» - Королева И.А. по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Рудалева Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебном заседании извещалась, судебная корреспонденция не получена по причине неявки адресата на почтовое отделение за получением и истечение срока хранения, возражения относительно доводов искового заявления не представила.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 67-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 N 25, наниматель жилого помещение обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Бремя доказывания обстоятельств необходимости получить доступ в квартиру возлагается по общему правилу на истца, законность возможного отказа со стороны нанимателя жилого помещения возлагается на ответчика.
Судом установлено, что СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора социального найма (л.д.9-11).
Квартира предоставлена Рудалевой Е.И. по договору социального найма жилого помещения № 38355 от 01.03.2023 года (л.д. 9-11)
Квартира является однокомнатной.
В связи с поступающими жалобами в адрес Колпинского РЖА от жителей соседних квартир, по факту нахождения квартиры № 772 в антисанитарном состоянии, сотрудниками Колпинского РЖА осуществлены выходы в адрес. 25.08.2025 года сотрудниками технического отдела Колпинского РЖА осуществлен выход в адрес для проверки доводов, указанных в жалобе. В доступе в квартиру № 772 представителям Колпинского РЖА отказано ответчиком. Согласно акту от 25.08.2025 (л.д. 12) в приоткрытую нанимателем входную дверь в квартиру выявлено следующее:
- прихожая находится в антисанитарном состоянии (собачьи экскременты, бытовой мусор);
- обои частично отсутствуют, сильно загрязнены;
- из квартиры распространяется зловонный запах на лестничную клетку 10 этажа вплоть до лифтового холла.
20.10.2025 года юридическим отделом Колпинского РЖА в адрес ответчика направлено требование (исх. № 02-3115/25-0-0) о необходимости приведения жилого помещения (квартиры) в надлежащее санитарно-техническое состояние, а также оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.
Повторная попытка выхода сотрудников Колпинского РЖА в адрес состоялась 11.11.2025, 01.04.2026 для обследования жилого помещения на предмет санитарно-технического состояния. В доступе в квартиру 772 представителям Колпинского РЖА отказано нанимателем Рудалевой Е.И., о чем составлены акты.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости обязать нанимателя предоставить сотрудникам Колпинского РЖА доступ в занимаемое жилое помещение.
Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат взысканию в пользу истца судебные издержки в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб. 00 коп. (л.д. 18).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 232 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования СПБ ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» к Рудалевой ФИО9 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать Рудалеву ФИО10 (ИНН №) в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить сотрудникам СПБ ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования жилого помещения на предмет социально-технического состояния.
Взыскать с Рудалевой ФИО11 (ИНН №) в пользу СПБ ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Козин
Мотивированное решение суда составлено 21.05.2026