ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2025 года г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Фёдоровой Д.М., при ведении протокола судебного заседания помощников судьи Бадмаевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «ГП «Город Гусиноозерск» к Дашинимаева Н.А., Дашинимаев Б.Д.-П., Дашинимаеву Б.-Д., ФИО15, Дашинимаева М.Б.-Д., ФИО17, ФИО18, Управлению Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия, ООО ПКО «АСВ» о государственной регистрации перехода прав по договору мены с одновременным снятием обременения и возложением нового обременения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просила в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произвести снятие запретов с указанного жилого помещения на регистрационные действия, установленных постановлениями судебных приставов-исполнителей Селенгинского и Иволгинского РОСП УФССП России по Республике Бурятия: №№ от ДД.ММ.ГГГГ; №/03018 от ДД.ММ.ГГГГ; №/0309 от ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО «Город Гусиноозерск» и ответчиками.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Гусиноозерск» и Дашинимаевой Н.А., Дашинимаевым Б.-Д.П., Дашинимаевым Д.Б.-Д., Дашинимаевой М.Б.-Д., ФИО19., ФИО20, ФИО21 заключен договор мены квартир, согласно которому последние передают в собственность истца жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности. Администрация МО «<адрес>», в свою очередь, передает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, находящееся в муниципальной собственности МО «Город Гусиноозерск».
После заключения договора мены провести государственную регистрацию перехода прав по указанному договору не представилось возможным в связи с наличием обременений, наложенных на жилое помещение, принадлежащее ответчикам, в виде запрета регистраций, установленных на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Селенгинского и Иволгинского РОСП УФССП РФ по Республике Бурятия.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы обременения в форме запрещения регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Селенгинского и Иволгинского РОСП УФССП РФ по Республике Бурятия №№ от ДД.ММ.ГГГГ; №/03018 от ДД.ММ.ГГГГ; №/0309 от ДД.ММ.ГГГГ,, в связи с чем осуществить государственную регистрацию перехода прав по вышеуказанному договора снова не представляется возможным.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, передано ответчикам на праве безвозмездного пользования до момента регистрации перехода прав по договору мены.
Администрацией МО «Город Гусиноозерск» приняты все необходимые меры для устранения препятствия и осуществления государственной регистрации, в судебном порядке снято обременение в виде ипотеки по закону, и запретов на осуществление регистрационных действий. Ответчики обязанности по несению бремя содержания жилого помещения не исполняли, в результате чего был наложен новый запрет на совершение регистрационных действий.
Определениями суда к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, УФССП России по Республике Бурятия, Селенгинский и Иволгинскиц РОСП УФССП РФ по Республике Бурятия, в качестве ответчиков - ООО ПКО «АСВ», Управление Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия.
В судебном заседании представитель истца, ответчики, третьи лица отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Боровицкая Н.А. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. В отм числе ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчики представили суду заявления о признании иска.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пп. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Дашинимаевой Н.А., Дашинимаеву Б.-Д.П., Дашинимаеву Д.Б.-Д., Дашинимаевой М.Б.-Д., Дашинимаева Н.А.-Ц.Б.-Д., ФИО6-Д., ФИО6-Д. по 1/7 доле каждому.
Согласно договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ Дашинимаева Н.А., Дашинимаев Б.-Д.П., Дашинимаев Д.Б.-Д., Дашинимаева М.Б.-Д., Дашинимаева Н.А.-Ц.Б.-Д., ФИО6-Д., ФИО6-Д., с одной стороны, и администрация МО «Город Гусиноозерск», с другой стороны, заключили договор мены, согласно которому между сторонами произведен обмен жилого помещения по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, находящееся в муниципальной собственности МО «Город Гусиноозерск».
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, передано истцом ответчикам в безвозмездное пользование по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Судебными приставами-исполнителями Селенгинского и Иволгинского РОСП УФССП по Республике Бурятия в рамках исполнения исполнительных производств, возбужденных в отношении ответчиков, о взыскании задолженности в пользу ООО ПКО «АСВ», Управление Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия установлены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры по адресу: <адрес>: №№ от ДД.ММ.ГГГГ (№/25/03018-ИП); №/03018 от ДД.ММ.ГГГГ (№/24/03018-ИП); №/0309 от ДД.ММ.ГГГГ (35012/23/03009-ИП),
Из материалов дел также следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и в настоящее время жители дома расселены.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В соответствии с пунктами 7 и 17 части 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом, в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий (пункт 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).
В силу ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец основывает требования тем, что в настоящее время данное жилое помещение передано Администрации МО ГП «Город Гусиноозерск». Наличие же зарегистрированных обременений, в том числе в виде запрета на совершение регистрационных действий, установленных постановлениями судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств, нарушает права истца.
Оценивая данные доводы, суд соглашается с тем, что наличие запретов на регистрационные действия, наложенные вышеуказанными постановлениями судебных приставов-исполнителей на объект недвижимости квартиры по адресу: <адрес>, нарушает права истца, а также других ответчиков Дашинимаева А.Б.-Д., Дашинимаева Б.-Д.П., ФИО22., Дашинимаевой М.Б.-Д., Дашинимаева Н.А.-Ц.Б.-Д., ФИО6-Д., поскольку ограничения наложены лишь в отношении должника Дашинимаевой Н.А., а регистрация перехода права собственности затруднена для всех участников сделки.
Сохранение запретов на спорное имущество, собственником которого является истец в силу заключенного с ответчиками договора, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
От взыскателя по исполнительным производствам возражений против отмены данных запретов не представлено, отмена запретов регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, в конечном итоге будет соответствовать их интересам. При этом исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами, в том числе путем последующего установления запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, предоставленного ответчикам по договору мены.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Дашинимаевой Н.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Селенгинский район» в размере <данные изъяты> рублей, от уплаты которой был освобожден истец. При этом суд не находит оснований для возложения обязанности по оплате государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец, на других соответчиков, поскольку фактически необходимость обращения истца в суд была обусловлена бездействием ответчика Дашинимаевой Н.А. по исполнению требований исполнительного документа.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» (ИНН №) к Дашинимаева Н.А. (СНИЛС №), Дашинимаев Б.Д.П. (СНИЛС №), Дашинимаев Д.Б.-Д. (СНИЛС №), ФИО32, Дашинимаева М.Б.-Д. (СНИЛС №), ФИО34 (СНИЛС №), ФИО35 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), Управлению Федеральной налоговой службы по Республике Бурятия (ИНН №), ООО ПКО «АСВ» (№) об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.
Отменить запреты на осуществление регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, наложенные в рамках исполнительных производств: №№ от ДД.ММ.ГГГГ (№/25/03018-ИП); №/03018 от ДД.ММ.ГГГГ (№/24/03018-ИП); №/0309 от ДД.ММ.ГГГГ (№/23/03009-ИП).
Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности по договору мены квартир от 22.02.2024, заключенного между Администрацией МО «Город Гусиноозерск» и Дашинимаева Н.А., Дашинимаев Б.Д.-П., Дашинимаев Д.Б.-Д., ФИО25, Дашинимаева М.Б.-Д., ФИО23, ФИО24, согласно которому последние передают в собственность администрации МО «Город Гусиноозерск» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности. Администрация МО «Город Гусиноозерск», в свою очередь, передает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в муниципальной собственности МО ГП «Город Гусиноозерск».
Взыскать с Дашинимаева Н.А. в доход Муниципального образования «Селенгинский район» <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.М. Фёдорова
Решение в окончательной форме принято 22 января 2026 года.