РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 г. п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе судьи Н.В. Набережневой, при секретаре А.А. Каменскас, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Романову Артему Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с иском к Романову А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №/ (А) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613548 руб., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53117,89 руб.
В обоснование иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № (А) сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.
Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613546 руб.
Согласно пункту 7.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.
На основании пункта 7.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 53117,89 руб.
Департаментом в адрес ФИО1 направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось об образовании задолженности по арендной плате за земельный участок.
На сегодняшний день сумма основного долга должником не погашена.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 участия не принимала, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации <адрес>, однако конверт возращен в адрес суда с отметкой истек не проживает и по месту жительства <адрес>, конверт возращен с отметкой истек срок хранения. Согласно телефонограмме о дате и времени рассмотрения дела извещен, с требованиями не согласен, спорным земельным участком не пользуется, однако с истцом договор не расторг.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к нижеследующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской Федерации») с ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа.
Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 485-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Статья 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Согласно п. 1.2. статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Законами субъекта Российской Федерации в случаях, установленных федеральными законами, может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1120-ЗЗК (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа "<адрес>" и органами государственной власти <адрес> полномочия по предоставлению земельных участков на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена" (принят Законодательным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «<адрес>» переданы Правительству забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № возложено исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес>.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № (А), из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес> площадью 1499 кв.метров, местоположение которого установлено: <адрес>. Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства.
Договор заключен сроком на 20 лет, по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно п.4.1 договора арендные платежи начинают исчислять с даты подписания договора, независимо от даты проведения государственной регистрации договора. Не использования земельным участком арендатором не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.
П.4.2. договора годовой размер арендной платы сформирован по результатам аукциона и составляет 153387 рублей. Задаток в сумме 10726 руб. внесенный для участия в аукционе, зачисляется в счет арендной платы.
П.4.3 договора арендная плата осуществляется поквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала. Арендная плата вносится в следующие сроки и порядке: за 2018 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 76903,62 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2019 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2020 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2021 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2022 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2023 г. в размере 153387 руб. до 15.09.2023г., за 2024 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2025 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2026 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2027 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2028 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2029 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2030 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2031 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2032 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2033 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2034 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2035 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2036 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2037 г. в размере 153387 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, за 2038 г. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 76483,38 руб. до ДД.ММ.ГГГГ
П. 6.2.2 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и видом его разрешенного использования.
П.6.2.3 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
П. ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан не позднее срока, указанного в п.п. 3.1 п.3 Договора, получить разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства в органе. Осуществляющем выдачу разрешений на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, в тот же срок выполнить строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства и осуществить государственную регистрацию права собственности на построенный (реконструированный) объект недвижимости (в случае, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства капитального строения).
П. 7.2 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки
П.7.3 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороне.
Департаментом арендатору ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой, погасить образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 613548 руб., пени в размере 47135,83 руб.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности арендным платежам и расторжении договора аренды по причине существенных нарушений ответчиком договорных обязательств.
Из представленного истцом расчета следует, что арендная плата по договору не вносилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обратного ответчиком суду не представлено. Задолженность по арендной плате составляет всего 666665,89 рублей, из которых долг по арендной плате – 613548 рублей, пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 53117,89 руб. Размер задолженности и размер пени ответчиком не оспорен.
Проверив представленный истцом расчет, суд, признает его верным и подлежащим применению.
На основании вышеизложенного указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В силу положений ст. 333.19 НК РФ в бюджет МР «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18333,32 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> удовлетворить.
Взыскать Романова Артема Алексеевича (паспорт №) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> (ИНН 7536095984) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №(А) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613548 руб., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 53117 руб. 89 коп.
Взыскать с Романова Артема Алексеевича (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального района «<адрес>» в размере 18333 руб. 32 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба либо принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 1 месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Набережнева Н.В.