РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2026 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Павлычевой В.Г., при секретаре Рыбкиной Т.С., с участием представителя истца Кравцова А.И. – Лубсандашиева Д.Ж., ответчика Крацова А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова А.И. к администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края, Кравцову А.А. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кравцов А.И. обратился в Оловяннинский районный суд с требованием к ответчику администрации СП «Ононское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
В обоснование требований указал, что с 2007 года истец занимает с членами своей семьи квартиру в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. На кадастровом и регистрационном учетах квартира не состоит, собственник не зарегистрирован, что подтверждается заключением кадастрового инженера Дамдинова Б.С. от 08.12.2025. Согласно выданным справкам, квартира на балансе муниципальных и государственных органов не состоит. Квартира изначально находилась в ведении бывшего совхоза «Оловяннинское», преобразованное СПК «Онон», которое ликвидировано как юридическое лицо 12.01.2021. Истец открыто, непрерывно добросовестно владеет квартирой как своей собственной 18 лет, оплачивает коммунальные услуги: электроэнергию, вывоз ТКО ООО «Олерон+», проводит текущий и капитальный ремонт, ежегодно оплачивает земельный налог, использует участок по целевому назначению, обрабатывает, сажает огород, проживает с членами своей семьи. Квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.03.2024, заключенного между администрацией СП «Ононское» и истцом, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства.
Определением суда от 30.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края, Комитет по управлению имуществом администрации МР «Оловяннинский район».
Протокольным определением суда от 27.02.2026 к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрация Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кравцов А.А.
Протокольным определением суда от 31.03.2026 к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кравцова Л.В.
Протокольным определением суда от 25.05.2026 к участию в деле привлечен в качестве соответчика Кравцов А.А.
Определением Оловяннинского районного суда Забайкальского края от 25.05.2026 произведена замена ответчика администрация СП «Ононское» на правопреемника администрацию Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края в связи с реорганизацией.
Истец Кравцов А.И. В судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Лубсандашиев Д.Ж. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее направлено заявление, о рассмотрение дела в свое отсутствие и не возражают против удовлетворения требований.
Ответчик Кравцов А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что в данном жилом помещение не проживал, договор с администрацией был заключен для регистрации. Коммунальные услуги оплачивает отец, но лицевой счет открыт на его имя.
Представитель Управления территориального развития администрации Оловяннинского округа Забайкальского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Кравцов З.А. в судебном заседания участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Третье лицо Кравцова Л.В. в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полно объеме.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из материалов дела, Кравцов А.И. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес> с 1987 г.
25.03.2024 между администрацией СП «Ононское» и Кравцовым А.И. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>
Согласно информации администрации СП «Ононское» Кравцова Л.В. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, действительно имеет состав семьи и совместно с ней проживает сын Кравцов А.А..
Согласно информации администрации СП «Ононское» Кравцов А.И. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, действительно имеет состав семьи и совместно с ним проживают жена Кравцова Л.В., сын Кравцов З.А., сын Кравцов А.А.
По информации МКУ КУМИ администрации МР «Оловяннинский район» Кравцов А.И., проживающий по адресу <адрес> участие в приватизации муниципального жилого помещения Оловяннинского района не принимал.
Согласно информации администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края квартира по адресу <адрес> на балансе администрации МР «Оловяннинский район» не состоит.
По информации администрации СП «Ононское» квартира, расположенная по адресу <адрес> с 2007 года после отъезда Бекетовой Е.В., в квартире никто не был прописан. Содержание квартиры и ремонт производился своими силами Кравцовым А.И. и по настоящее время.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> является Кравцов А.И. с 27.11.2009.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> является Кравцов А.И. с 05.04.2024.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является Кравцов А.И. с 15.11.2012.
Согласно акту обследования многоквартирного жилого дома от 23.05.2025, составленного комиссией при администрации СП «Ононское», следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> имеет следующие характеристики: техническая документация отсутствует, дом двух квартирный, квартира однокомнатная. Стены дома брусовые, фундамент бутобетонный, перекрытие – деревянные отштукатуренные по дранке, отеплено шлаком, оконные рамы – стеклопакеты. Кровля шиферная. Отопление печное. В квартире произведен капитальный ремонт. Жилое помещение пригодно для проживания.
10.11.2014 на основании постановления администрации СП «Ононское» №54 между администрацией СП «Ононское» и Кравцовым А.А. заключен договор социального найма жилого помещения №80, расположенного по адресу <адрес> <адрес> на неопределенный срок.
По информации администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края, Ононской сельской администрации договор социального найма №80 от 10.11.2014 является действительным и имеет юридическую силу. Кравцов А.А. с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> не обращался.
По информации администрации СП «Ононское» квартира по адресу <адрес> на балансе администрации не состоит.
Согласно информации ООО «Олерон+» и АО «Читаэнергосбыт» задолженность за услуги по обращению с ТКО и задолженность за потребленную электроэнергию у Кравцова А.А., проживающего по адресу <адрес> отсутствует.
По информации КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект: здание по адресу <адрес>, квартиру по адресу <адрес>, квартиру по адресу <адрес>.
Из ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ в Забайкальского края и Республике Бурятия следует, что в федерального, регионального реестрах данный объект недвижимости не значится.
В ходе рассмотрения дела допрошена в качестве свидетеля Кравцова О.В., которая пояснила, что данная квартира ранее принадлежала Совхозу, потом он обанкротился. В данном жилом помещении проживала Урюпина, затем семья Бекетовых, которые дано выехали из этого жилого помещения, в поселке не проживают. Потом данное жилое помещение было заброшено, затем муж произвел работы по восстановлению жилого помещения и стал там проживать. Следует отметить, что в данной квартире мы зарегистрированы с сыном Алексеем. Администрация заключила договор социального найма, но там сын и не жил никогда. Администрация пошла на уступки, заключила договор для возможности зарегистрироваться в данном жилом помещении.
Свидетель Якименко Л.С. пояснила, что семью Кравцовых давно знает. Ранее квартира №2 была заброшена. А.И. произвел ремонт, стал проживать в данном помещении.
Свидетель Кравцова О.П. пояснила, что она приходится ответчику Кравцову А.А. женой. Длительный период времени проживает с мужем в пгт. Ясногорске. Так ей известно, что свекр восстановил рядом расположенное жилое помещение, сделал ремонт, там проживает.
Оснований не доверять показаниям данным свидетелям, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что истец, не являющиеся собственниками спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как своей собственной в течение более восемнадцати лет, неся бремя содержания данного имущества в виде ремонта и обслуживания квартиры, при этом претензий со стороны титульного собственника в течение указанного времени не было, собственник не проявлял к ней интереса и не исполнял обязанностей по ее содержанию. В данной ситуации наличие договора социального найма не является препятствием для признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности, поскольку администрация Оловяннинского муниципального округа, не являясь собственником квартиры, не могла распоряжаться данной собственностью (глава 35 ГК РФ), в связи с чем данные договор является недействительным (ничтожным - п.2 ст.168 ГК РФ) и правовых последствий в силу статьи 167 ГК РФ не влекут.
Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Кравцов А.И. в спорной квартире, проживает постоянно, считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и проживания в квартире, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, несет расходы по ее содержанию.
Доказательств иного суду не представлено.
Суд признает давностное владение Кравцова А.И. квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кравцовым А.И. (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру №2, общей площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Оловяннинский районный суд Забайкальского края.
Судья В.Г. Павлычева
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2026 года.