РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года п. Ясногорск
Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Павлычевой В.Г., при секретаре Шуюнже Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мяснянкиной Н.В. к администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края о взыскании выкупной цены за жилое помещение, прекращении права собственности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мяснянкина Н.В. обратилась в Оловяннинский районный суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли – проажи квартиры от 06.09.2006г. В данном жилом помещении заявитель проживала с сентября 2016 по сентябрь 2022 года. Жилое помещение признано аварийным, что подтверждается актом обследования помещения и заключением №9 от 17.12.2018г.. Дальнейшее проживание стало невозможным и в сентябре 2022г. Мяснянкина Н.В. переехала в дом дочери. Администрация городского поселения «Оловяннинское» муниципального района «Оловяннинский район» Забайкальского края жилую площадь не предоставило, компенсацию не выплачивала. В 2025 году куплена квартира по адресу: <адрес> выплаты, полученные в связи с гибелью военнослужащего. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика выкупную цену за жилое помещение, расположенное в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере 478 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 465 руб.. Прекратить право собственности на жилое помещение: <адрес>.
25.02.2026 протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ С 02.03.2026 администрация ГП «Оловяннинское» прекратила деятельность, присоединившись к администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края. Администрация Оловяннинского муниципального округа является правопреемником."
Определением Оловяннинского районного суда Забайкальского края 02.04.2026г. принят отказ Мяснянкиной Н. В. к администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края в части требований о взыскании убытков в размере 72 650 руб. из стоимости выкупной цены за жилое помещение. Производство по гражданскому делу в данной части, прекращено.
Истец Мяснянкина Н.В. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края по доверенности Жамбал-Доржиев В.В. в судебном заседании с требованиями истца согласился.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.
Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту, реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.
Положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) прямо не предусмотрены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма.
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН Мяснянкина Н.В. является собственником жилого помещения <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли – продажи квартиры от 06.09.2026, находящегося по адресу: <адрес>.
Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что многоквартирный дом <адрес>, 1956 года постройки, 2-х этажный, материал стен кирпич, число квартир 8; общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м.
Согласно акту обследования от 17.12.2018 №9 и заключению межведомственной жилищной комиссии №9 от 17.12.2018 многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным.
Из информации ответчика следует, что муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 17.12.2018 в городском поселении «Оловяннинское» в настоящее время не разработана и не утверждена, меры о выселении Мяснянкина Н.В. в другое жилое помещение не принимались, в связи с отсутствием свободного жилого помещения не принимались, в связи с отсутствием свободного жилого помещения в маневренном фонде. Распоряжение о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и квартиры отсутствует. Проект соглашения об изъятии жилого помещения Мяснянкиной Н.В., выкупа изымаемого жилого помещения отсутствует.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд.
Обращено внимание на то, что Жилищным РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Одновременно Верховный Суд РФ в пункте 22 Постановления Пленума № 14 отметил, что интерес муниципального образования в изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в этом случае заключается в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.
Приведенная норма закона в ее нормативном единстве с актом легального толкования предполагает, что изъятие земельного участка, а также помещений, расположенного на нем многоквартирного дома, выступает механизмом предотвращения ситуаций, когда на территории муниципального образования находились бы жилые помещения, создающие опасность жизни и здоровью граждан, вне зависимости от того, на земельных участках какой формы собственности (государственной, муниципальной или частной) они расположены. Именно орган местного самоуправления должен проявить разумную заботливость о безопасности проживающих на его территории лиц, для чего наделен правом принимать решения об изъятии принадлежащих им жилых помещений и земельного участка. При этом направление собственнику жилого помещения требования о его сносе, в связи с признанием аварийным, в равной степени связывает орган местного самоуправления, предъявивший такое требование, обязанностью предоставить возмещение взамен принадлежащего собственнику имущества.
Как указал Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом ВС РФ 29.04.2014г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
С учетом указанных положений жилое помещение, принадлежащее истцу в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, подлежит изъятию с выплатой истцу выкупной цены.
Понятие выкупной цены жилого помещения определено положениями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения и убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая, в том числе убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.
В пункте 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ дано понятие рыночной цены - это цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Истец в обоснование заявленных требований о взыскании денежной компенсации за жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, предоставила отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу <адрес>, составленный частнопрактикующим оценщиком Печениной Е.А.
Согласно отчету об оценке объекта №158/012/025 от 12.12.2025 рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составляет 405 950 руб., убытки в размере 42 650 руб.. рыночная стоимость на дату оценки 05.11.2025 составляет 478 600 руб.
В судебном заседании была допрошена в качестве специалиста Печенина Е.А., которая пояснила о методике оценки аварийного имущества и определении выкупной цены жилого помещения.
В связи с отказом от требованием в части взыскании убытков в размере 72 650 руб. из стоимости выкупной цены за жилое помещение и принятии судом, итоговая величина размера возмещения за жилое помещение составляет 405 950 руб.
Доказательств об иной оценки рыночной стоимости ответчик не представил и не оспаривал
У суда не имеется оснований сомневаться в выводах оценщика, поскольку выводы являются полными, достаточными и обоснованными по существу. В связи с чем, суд полагает возможным принять за основу и взыскать в пользу истца денежную сумму в размере 405 950 руб..
На основании вышеизложенного требования истца в части взыскания выкупной цены подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением требований истца, после получения выкупной стоимость жилья подлежит прекращению право собственности истца на жилое помещение п. Оловянная ул. Перова д.29 кв.2.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика частично, в размере 12 649 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мяснянкиной Н.В. удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Оловяннинского муниципального округа Забайкальского края (ИНН 7515002604) в пользу Мяснянкиной Н.В. (паспорт №) выкупную цену за жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, по адресу <адрес> в размере 405 950 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 649 руб..
Прекратить право собственности Мяснянкиной Н.В. (паспорт №) на жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным, по адресу: Забайкальский <адрес> с кадастровым номером №, после выплаты администрацией Оловяннинского муниципального округа в пользу Мяснянкиной Н.В. выкупной цены принадлежащего ей жилое помещение в вышеуказанной присужденной сумме.
В остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Оловяннинский районный суд Забайкальского края.
Судья В.Г. Павлычева
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2026 года.