ОПРЕДЕЛЕНИЕ
7 августа 2026г. г.Владивосток
Судья Первореченского районного суда г.Владивостока Ващенко А.М., рассмотрев заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока об отсрочке исполнения судебного решения, установил:
Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с настоящим заявлением, которым просит предоставить отсрочку исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 05.02.2026 по гражданскому делу по иску прокурора г.Владивостока в защиту прав муниципального образования Владивостокского городского округа к Шамхалову А.Р., ООО Специализированный застройщик «Паритет», Управлению муниципальной собственности г.Владивостока о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации права.
В обоснование требований указало, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 05.02.2026 решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 26.09.2024 отменено, по делу принято новое решение. Исковые требования прокурора Приморского края в защиту прав неопределенного круга лиц и муниципального образования Владивостокский городской округ в лице администрации г.Владивостока, Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Шамхалову А.Р., ООО Специализированный застройщик «Паритет» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки удовлетворены. Признан недействительным в силу ничтожности с момента его заключения договор купли-продажи от 09.09.2019 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока в лице Елькина А.Ю., и Шамхаловым А.Р. Признан недействительным в силу ничтожности, а также ввиду ничтожности первоначального договора купли-продажи от 09.09.2019 №, с момента его заключения договор купли-продажи от 02.10.2019 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Шамхаловым А.Р. и ООО СЗ «Паритет». Применены последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи от 09.09.2019 №, заключенной между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока в лице Елькина А.Ю., и Шамхаловым А.Р., путем возврата Управлением муниципальной собственности г.Владивостока в пользу Шамхалова А.Р. выкупной цены земельного участка 4 071 671,82 руб. На ООО Специализированного застройщика «Паритет» возложена обязанность возвратить в пользу муниципального образования Владивостокский городской округ в лице администрации г.Владивостока земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 249 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Признана недействительной и исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО Специализированный застройщик «Паритет» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 249 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признана недействительной и исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Шамхалова А.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 249 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Поскольку судом апелляционной инстанции в соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ применена двусторонняя реституция, и ответчик Шамхалов А.Р. обязан возвратить Управлению муниципальной собственности г.Владивостока спорный земельный участок с кадастровым номером №, а Управление муниципальной собственности г.Владивостока, в свою очередь, возвратить Шамхалову А.Р. выкупную цену спорного земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 071 671,82 руб., при этом Шамхалов А.Р. решение суда в части возврата земельного участка на сегодняшний день не исполнил, в том числе по причине наложения на спорный земельный участок с кадастровым номером № ареста, наложенного постановлением Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 28.10.2025 №3/6-461/2024, указанное по мнению заявителя препятствует исполнить решение суда в части возврата Шамхалову А.Р. выкупной цены спорного земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 071 671,82 руб.
На основании вышеизложенного, просит суд предоставить отсрочку исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 05.02.2026 по делу №2-5233/2024 в части взыскания с Управления муниципальной собственности г.Владивостока в пользу Шамхалова А.Р. выкупной цены земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 071 671,82 руб., до вынесения судебного акта об отмене ареста, наложенного постановлением Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 28.10.2025 №3/6-461/2024 в рамках уголовного дела №.
В соответствии с ч.1 ст.203.1 Гражданского процессуального кодекса РФ вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.
Исследовав заявление и материалы гражданского дела №2-5233/2024, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 05.02.2026 решение Первореченского районного суда г.Владивостока от 26.09.2024 отменено, по делу принято новое решение. Исковые требования прокурора Приморского края в защиту прав неопределенного круга лиц и муниципального образования Владивостокский городской округ в лице администрации г.Владивостока, Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Шамхалову А.Р., ООО Специализированный застройщик «Паритет» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки удовлетворены. Признан недействительным в силу ничтожности с момента его заключения договор купли-продажи от 09.09.2019 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока в лице Елькина А.Ю., и Шамхаловым А.Р. Признан недействительным в силу ничтожности, а также ввиду ничтожности первоначального договора купли-продажи от 09.09.2019 №, с момента его заключения договор купли-продажи от 02.10.2019 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Шамхаловым А.Р. и ООО СЗ «Паритет». Применены последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи от 09.09.2019 №, заключенной между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока в лице Елькина А.Ю., и Шамхаловым А.Р., путем возврата Управлением муниципальной собственности г.Владивостока в пользу Шамхалова А.Р. выкупной цены земельного участка 4 071 671,82 руб. На ООО Специализированного застройщика «Паритет» возложена обязанность возвратить в пользу муниципального образования Владивостокский городской округ в лице администрации г.Владивостока земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 249 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Признана недействительной и исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО Специализированный застройщик «Паритет» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 249 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признана недействительной и исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Шамхалова А.Р. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 249 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 05.02.2026 вступило в законную силу в день его вынесения, т.е. 05.02.2026.
Определением Первореченского районного суда г.Владивостока от 30.09.2026 администрации г.Владивостока отказано в удовлетворении заявления об отмене мер по обеспечению иска, принятых на основании определения Первореченского районного суда г. Владивостока от 09.08.2024 в виде запрета ООО СЗ «Паритет» (ИНН 2537134740) совершать сделки с земельным участком с кадастровым номером №, а также любые действия по внесению изменений в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию прав и ограничений (обременений) на земельный участок с кадастровым номером №, а также государственную регистрацию изменений в сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №; запрета ООО СЗ «Паритет» (ИНН 2537134740), а также иным третьим лицам осуществление землеустроительных, строительных работ и любой хозяйственной деятельности на земельном участке с кадастровым номером № до вступления решения суда в законную силу по настоящему делу.
Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст.203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В силу ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительные действия должны быть совершены и требования содержащиеся в исполнительном документе исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня поступления к нему исполнительного документа.
В соответствии со ст.434 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель, вправе поставить перед судом, вынесшим решение, вопрос об отсрочке исполнения судебного постановления.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.10.2003 №5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод заканчиваются в момент исполнения судебного акта. С учетом этого при рассмотрении вопроса об отсрочке, рассрочке, изменения способа и порядка исполнения судебных решений суды должны принимать во внимание необходимость соблюдения требований Конвенции об исполнении судебных решений в разумные сроки.
Отсрочка исполнения решения суда означает изменение срока исполнения судебного решения, отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя.
Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом с учетом того, что в силу ст.ст.15 (ч.4), 17 (ч.3), 19 (ч.1 и ч.2) и 55 (ч.1 и ч.3) Конституции РФ, исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
При этом суд обязан оценить все представленные должником доводы о необходимости отсрочки исполнения решения суда, возможные возражения взыскателя относительно такой отсрочки или рассрочки, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в соответствующем судебном акте.
Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения согласно ч.1 ст.6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в п.25 постановления от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.
Вопрос о наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта в установленные сроки, должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае исходя из общеправового принципа справедливости, а также из основных принципов правосудия - своевременности и полноты исполнения судебных решений, обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателя и должника.
С учетом вышеприведенных положений закона и разъяснений по их применению при разрешении вопроса об отсрочке исполнения решения суда, суд должен исходить из того, что основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к исполнению судебного решения.
В обоснование своих доводов заявитель указывает, что неисполнение Шамхаловым А.Р. обязанности по возврату Управлению муниципальной собственности г.Владивостока спорного земельного участка с кадастровым номером №, установленной апелляционным определением от 05.02.2026, препятствует Управлению муниципальной собственности г.Владивостока исполнить указанным судебным актом встречную обязанность по возврату Шамхалову А.Р. выкупной цены спорного земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 071 671,82 руб.
Оценив в совокупности доводы Управления муниципальной собственности г.Владивостока и представленные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда, поскольку, как следует из апелляционного определения от 05.02.2026, возложенная на Управление муниципальной собственности г.Владивостока обязанность по возврату Шамхалову А.Р. выкупной цены спорного земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 071 671,82 руб., не поставлена в зависимость от исполнения возложенной на Шамхалова А.Р. обязанности по возврату Управлению муниципальной собственности г.Владивостока спорного земельного участка с кадастровым номером №, в том числе из апелляционного определения от 05.02.2026 не следует, что выкупная цена спорного земельного участка с кадастровым номером № в размере 4 071 671,82 руб. возвращается Управлением муниципальной собственности г.Владивостока Шамхалову А.Р. после возврата последним указанного земельного участка.
Исходя из вышеизложенного, в отсутствие убедительных доказательств наличия исключительных оснований, препятствующих исполнению судебного акта, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявления Управления муниципальной собственности г.Владивостока о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст.434, 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил:
в удовлетворении заявления Управления муниципальной собственности г.Владивостока об отсрочке исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 05.02.2026 по гражданскому делу №2-5233/2024(33-29/2026) по иску прокурора Приморского края в защиту прав неопределенного круга лиц и муниципального образования Владивостокский городской округ в лице администрации г.Владивостока, Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Шамхалову А.Р., ООО Специализированный застройщик «Паритет» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки, отказать.
На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивосток в течение 15 дней.
Судья А.М. Ващенко